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北京楼市重磅！这笔钱将全面取消？

楼市 2024-11-08 22:20 北京

就在今天，财政部部长明确宣布，“目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。”

这什么意思？大家期盼已久的，买卖房子要缴纳的交易税费，大概真的要取消了！

目前，北京一般购房交易过程中，会涉及的税费如下：

1契税：首套90平及以下1%，90平及以上1.5%；二套3%。

2增值税：满2年免征；不满2年5.3%。

3个人所得税：满5年唯一免征；非满5年唯一是差额的20%。

如果您属于特殊情况，想知道自己究竟要付多少税费？欢迎进群，有专人1V1答疑。

按目前北京均价5万元计算，一套100平、总价500万的房子。新政后再购买，可以立减500*1.5%=7.5万元。着实是一笔不小的费用。

对于不满5年的房子而言，更是大大的利好，大几十万的增值税、个人所得税都能省下！

此外，之前一直说要取消的普宅/非普交易环节税费，预计也将很快落地。

目前，大中介看房人数相较10月有所下降，但实时成交依然维持在一个历史较高水平。

挂牌量也在稳步下降中，预计本周末跌破15万套。

可以预见，北京楼市的活跃度和房子流动性，今天之后，还将进一步走强。网签连续单日破千的势头还将延续！

但我还是要提醒大家，北京楼市是有板块价值梯队划分的。上升周期来临时，价值高的板块先涨、价值低的板块就涨的慢一些。随着时间推移，板块价值梯队还会发生轮动。

比如，此前三年，回龙观的交易火爆程度和价格涨幅有目共睹。

但随着这些房子楼龄陆续超过20年，没有电梯这一重要保值要素，且大量房源素质雷同，后续将彻底沦为“老破大”，前景并不乐观。

再比如，亦庄河西，前几年因智能产业入驻，和海淀学区概念走红，房价也随之一路上升。

但2021-2022年，亦庄河西交付了6个限竞房项目，大概5000套，单价都是在4万左右，这些房子限售5年，也就是2026-2027年上市。而目前亦庄在售的次新大多都是2010年左右的，也是4万均价。

来源：亦庄新城那些事

房龄差距10年的房子，居然没有拉开价差。可以预见，2026年这些限竞房入市以后，一定会造成踩踏，并对此前的2010年次新二手房造成进一步价格冲击。

因此，对于大部分普通人来说，精准踩中买房时机，很重要。

如果你对心仪板块了解不多，想听听更公正、更客观的买房建议，欢迎进群咨询，有专人1V1答疑。

当然，资深老手都知道，北京楼市要想真正活跃起来。单一的楼市方面政策只是浅尝辄止，真正的经济大放水，才能给予市场信心。

因此，财政部部长同时宣布，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。

再加上这次全国人大cw会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。

2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元，化债压力大大减轻。

不仅如此，暗示还有下一步棋。“我们化债工作思路作了根本转变”，“我国政府还有较大举债空间”。

甚至还有，“结合明年经济社会发展目标，实施更加给力的财政政策”。

这话太重，细品。

止跌回稳，这四个字的含金量，越来越足了。

这波10万亿刺激，真的能引导经济复苏吗？欢迎评论区留言，说说您的看法~

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安居客北京

这里有你不知道的北京楼市信息；这里有对北京楼市详细解析，这里就是：安居客北京站

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