· 成交数据：新房累计网签1059套，二手房累计网签4150套。
· 重点关注：住房交易税收新政来了，契税、增值税迎来大调整！
· 土地市场：亦庄X24地块上架预申请，起始价34.8亿！
11.11-11.17，北京二手房累计网签4150套，新房累计网签1059套。
环比上周二手房网签数据下降-7.19%，新房网签数据下降-1.75%。
但11月总体网签数据还是十分惊人，截至17日，二手房累计网签9333套。
预计到月底能突破1.8万套，比10月份1.7万套还要惊人。
如果说网签有滞后性，那看11月大中介的实时成交，截至17日6719套。
按市场占有率50%来算，成交突破1.2万套；而11月全月实时成交有望突破2.4万套！
叠加13日出台的税费利好，11月、12月成交势头依然十分迅猛！
保守预测能持续到明年小阳春，北京楼市进入量价齐升阶段！
具体到项目，这两个星期，很多新盘都在暗自涨价，有的虽然没有涨，但把之前的折扣取消了；
二手房方面，很多业主都开始坐地起价。
东城区广渠门富贵园一区的一套三居室，同户型房源在2024年6月以1480万的总价成交。
今年10月7日，成交价已经到了1810 万。价格提高330万，涨幅达到22%。
所以趁着房价整体还没大涨，该出手的同学可以出手了，如果你拿不住北京购房逻辑，想获得团队的专业指导，以及免费一对一的VIP服务，欢迎扫码进群~
住房交易税收新政来了，购房成本立竿见影缩减！
契税方面：
现140平及以下，不分首套、二套均为1%；140平以上首套1.5%，二套2%。
新政主要利好首套90-140平的小改善户型，之前需要缴纳1.5%的契税，新政之后只需缴纳1%，立省0.5%。
另外就是2套改善家庭，之前不区分面积统一3%，新政最低1%，立省2个点。
更刺激的是，购房者最痛恨的增值税，也要取消了！
新政：北京对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
该政策主要利好的是非普改善住宅。
按之前增值税政策：2年以上非普宅增值税为=成交价/1.05*5%。
800万的房子就是38万增值税费！
新政颁布后，这笔费用将直接取消！一辆小米suv7，全款拿下。
你就说香不香，买房不光能赚钱，还能省钱！
北京后续还会再出新利好吗？目前有一些新的小道消息，欢迎进群，和大家一起交流~
土拍方面，11月16日，亦庄X24地块上架预申请！
总起拍价34.8亿，上限价格40.02亿，当竟买报价达到土地合理上限价格时，转为竞现房限售面积。
地块位置非常好，位于泰河路与博兴六路交口东南，博客雅苑东北侧。
周边有二中、人大附经开学校、亦庄实验学校，三所牛校，还有龙湖天街大型商业配套！
地块容积率2.5，预计做小高层产品。
建筑面积77162平，按套均120平以上计算，约600套左右房子，套数不太多。
产品方面，亦庄河西板块目前改善住宅扎堆，新房前有中海京叁号院、后有招商玺，次新有亦庄金茂府、亦庄金茂悦、金茂逸墅等。
新地块可以往刚需产品方面进行发力，走低总价上车的路子，去化或许能迎来一波惊喜。
