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大冲击来了，刚需进入全面亏钱时代

楼市 2024-11-15 19:41 北京

北京楼市和股市一样，已经悄然上涨，只是很多人不愿意相信。

新房端。据住建委官方数据统计，10月北京市新房住宅共成交4184套，成交均价56430元/㎡。

出现了3个月首次止跌回升，创下今年以来的单月成交最高记录。

房价端。11月15日，国家统计局发布了10月份70城房价指数。

绝大多数城市房价都在下跌，其中北京以涨幅1%领涨全国。

加上10月北京二手房成交创8年来最高纪录，及最新的契税政策利好。

可以预见，11月北京将再创年内新高。

现阶段，市场的去库存组合拳已经阶段性胜利。

当然，社群内关于房价涨与跌的讨论从未停止。

很多群友表示自家的房子依旧在抛售，无人问津；而更多群友则表示，之前看好的房子已经跳涨出售。

我们也给二手房的业主提供了免费平台，欢迎进群发布二手房信息。

这是因为，在市场端楼市的成交结构正在发生变化，

毫不客气的说，400万以下的“老刚需”将全面进入亏钱时代。

今天我们就逐一解析，什么样的房子可以买？

为什么刚需接盘二手，开始亏钱？

原因有两点：

首先是土地。还记得房地产的三条铁律吗？——地段、地段、还是地段。

然而2024年了，地段真的被当下的买房人所认可吗？土地真的稀缺吗？

我们来看一组数据。

截止11月10日，2024年累计成交住宅用地37宗，成交规划建筑面积397.03万㎡，成交土地面积209.58万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的69.9%。

11月1日，北京再次公布第五批次供地清单，共7宗。其中不乏朝阳、海淀等产业集中地块。

政府想要卖新房、开发商希望卖新房、中介机构也喜欢卖新房。

单从这个角度来看，韭菜一茬接着一茬，新房根本卖不完。

根本没有人去在意二手刚需的人情冷暖。

其次是配得感的心里。

房子不是刚需，只有因为上学、养老等条件下，房子才成为刚需。

买房越来越关注生活品质的提升，这也是为什么当下非常多新房“货不对板”时，维权的起因。

市场端我们也可以看出端倪，北京二手房正在疯狂抛售，当然，你可以说成市场回暖。

虽然买卖双方的零和博弈非常焦灼，但大家都心知肚明，过了这村儿没这店儿了，差不多就行，皆大欢喜。

尤其是那些远郊的二手刚需，新房不断供应的地方，20年以上房龄的楼梯房，不会有流通性的。

因为你的对手永远不是买房人、也不是小区邻居、中介，而是降价无下限、装修配齐的新房。

最后是时间成本。

尤其在北京这个，住哪里通勤时间都≈1H的城市，地铁便捷的优势早已大于老破小楼下找不到停车位的焦虑。

而成熟区域里的规划，也远赶不上产业外移的“定点爆破”来的痛快。

说到底，房价的分化是财富阶级的分化，除非这个老破小就是“书包最牛”的小区，要么就是自身能自洽的环境优势。

否则，不要小看当下清醒的年轻人，也不要高看没有话语权的老人。

最重要的，要想清楚，刚需上车的本质。

最后，说几个当下市场的核心指标：

房价回正？NO

开始回暖？Maybe

量价齐升？NO

距离12月底中央经济工作会议至少有一个半月的政策空窗期。

正式文件最终可能要在25年3月才能确定。

至于楼市何时企稳，高盛最近有一份研判认为：

要到2025年底了。

最后，关于每日楼市最新成交数据的监测，和大盘走势，扫码进群获取。

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这里有你不知道的北京楼市信息；这里有对北京楼市详细解析，这里就是：安居客北京站

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