作为一个买房过来人，我可以说，二手房的地理位置是真的好、不可复制；可是新房真的住起来比二手房好太多了，无论是户型、小区配套、邻居社群等。
就算同等价位，1500万的预算，天河东板块可以买到160方大四房，而珠江新城仅能买到一个北向两房，你会怎么选？
现在选，当然还是选新房。可是天河不见得所有新房都值得买，这些新房坑不少，一定要注意！
1、世纪金源·天河源筑
本身就是一个烂尾了几年的项目，今年5月终于开盘，可是拿了180套预售证，才卖了32套，去化率17.7%。房价也从吹风的10万+，到开盘的8.5万+，到目前基本不到8字头就能买入了。
这个盘的坑点在于，产权缩水近20年，交通差，常年堵车，距离地铁站步行距离约半小时，关键还在于项目临近殡仪馆、银河墓园，部分楼栋西北面直线距离400米，可直望。
目前项目最低上车门槛也要700万左右的三房，对于刚需来说，价位还是太贵，除了项目附近的改善置换群体，我想外区购房者是很难对这个项目和板块有认可度的。
2、慧源山庄
唯一天河岑村板块，火炉山山脚下，环境是不错的，旁边还有水库，想做改善卖，可是改善置换群体看不上这里，嫌弃交通不行、学位不行，户型不行等等...
小区实景图
慧源山庄，2019年开盘，一期开盘毛坯卖5.3万，现在2023年收楼了，还仅仅卖6万左右，涨幅多少，大家自己算吧！当年保利天汇还仅卖最低3.9万，现在也6万+了。当年兰亭盛荟也才4字头，现在也都7万+了。
这个盘的坑点在于，房产证办不下来，而且开车狠堵，公关交通不方便，地铁很远，而且周边是城中村，城市面貌比较糟糕。配套学校是岑村小学、御景小学、初中长兴中学，都是天河不入流的村小级别。而且产品还停留在之前80方左右的2房、120方的三房，完全跑输现在户型迭代后的产品。
3、江源半岛
位置绝对是金融城板块核心的住宅小区，只可惜操盘开发商太心急！10多年前开盘的时候，就卖到和珠江新城一个价，可是当时金融城还是一片烂地...
目前江源半岛看江的毛坯依旧是卖到10万+，不过依旧没人买，现在旁边车陂南隧道开通后估计更吵了。
现在江源半岛二手房价格也在直线插水，去年年底成交价在8万左右，今年年就直接掉到了7字头，最近一套南向放盘价在7.7万左右，而北向仅需7万出头就可以了。
江源半岛一手卖不动，二手越卖越便宜的原因大部分还是因为地块本身和开发商操盘问题，江源半岛其实已经有20年地龄！本来规划一期园林的，现在改规划建二期住宅，所以小区容积率直线拉升，而且户型设计老旧，产品力不行，但凡本地客没几个会看上这个盘的。
现在江源半岛也只能靠地段坑一下外地客了。
所以大家会不会奇怪，为什么这么好的地段，新房会卖不动，而且越卖越便宜呢？
其实这里更多是房子本身产品力跟不上！除了产权外，也还是产品力不足。所以就算是好地段，无论是金融城，还是珠江新城，产品力不行的房子，终究是连大盘都跑不赢，日后越来越难卖的！
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