今年，我们买房群里经常提起法拍房，身边朋友也有买的法拍顺利入住了，所以我也开始关注法拍，如果能碰到便宜的，捡个漏，那就太好了。
这天，看到一个很熟悉的小区，三环新城7号院，曾经也是多次踩盘，对楼号、户型都非常熟悉。116平米的南向三居室，总高29层，房子在25层，起拍价450万，法院给出的评估价是641万，七折起拍。450万的起拍价还是非常心动的！！这小区两居还得450万呢，这还是个全南的三居。PS：我建了买房交流群，分享买房经验、捡漏房源、新房特价房等，可以加我微信进群：ban2020yy。
我查了历史成交价，没有评估价写的那么高，7月份高楼层成交价555万，10月份成交两套低楼层，分别是565.1万和567.5万。
最近涨价了，报价高了不少，但没有最新的成交，听说有客户能出到580万，但没有业主能卖。
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这个房子虽然是高楼层，但位置不好，在1单元，最靠近丰台站的位置，这个月市场比7月份高一些，就算是560万的市场价吧。第一个经验：不要相信法拍房的评估价，一定要自己去查真实成交价！问链家中介就可以知道。法拍房大多都没办法看房，只能在小区看看环境，在房子门口转悠转悠。我们看了这套房正楼上的同户型，视野里能看到丰台站，右侧有墙体遮挡，楼层高，采光没问题。第二个经验：一定要实地看房，找同户型在卖的房子看看，了解清楚，买个明明白白。法拍房最大的风险就是过完户，拿不到房子，难以腾退。需要自己背调房子情况，比如给法官打电话，但我打了很多次，都没有打通。后来发现这套房在链家上也挂着，链家收拍卖费用3%，保证腾房。我想，既然链家能保证腾房，说明没多大风险。我们结合了很多群友分享的经验，法拍容易拍着拍着上头，拍到最后，感觉再加一次就拿下了，一次次加高了价格，最终买贵。第三个经验：一定要提前想好最高出价，别被带节奏，超过自己接受价格。所以，我们一开始就定了上限，如果500以内拍下来，是最合适的，哪怕自己不住，卖了也能赚三四十万。最高到520万，再高了就绝对不拍了，就没有法拍的意义了，不如去二手房市场里捡漏了。而且房子的缺点还是很大的，离火车站太近，还承担着交房时间不确定的风险，以及物业费、水电燃气的所有欠费，都是买家承担的。规则是这样的，起拍价450万，每次加价2万，拍卖时间是12月23日10点到12月24日10点，到法拍的截止时间后，每出价一次，延时5分钟。我报名的时候，仅有三四个人报名，感觉拍下来的概率还是有的，到最后竟然有15个人报名，没想到这套房这么火。拍卖持续一整天的时间，但一直没人出价，直到最后半小时，才开始第一个出价。紧接着，K1308和F4364接连加价，加到474万，F4364退出竞争。然后又有三个人接连加价，我们也出了几次价格，很快就被别人压下去，几秒钟就有人出价一次，节奏非常快。K1308紧追不舍，有人出价，他就加2万，我一直感觉他势在必得，最后K1308加到526万，退出竞争。此时，拍卖价格已经超过了我们的底线，也过了10点的截止时间了，但由于一直有人出价，每出一次价格，延时5分钟。最后还有三个人继续加价，A3409、O1479、A8545，到10点半，A8545加到546万退出竞争。这时候已经很接近市场价了，再拍意义不大了，不知道是不是上头了，还是太喜欢这套房，A3409、O1479这两个人一直竞争到10点51分，A3409拍下来，另一个人没有再加价，最后价格我都不敢相信，拍到了564万。果真，法拍容易上头，7月份成交价555万，法拍564万，我是不认可的。我这次没有拍到，我总结了下，不能关注太热门的小区，像三环新城这种大盘，已经好几次加到比较高的价格，我朋友拍两居的时候，也拍的比较高。虽然这次我没有拍到，没有成功的经验，但我朋友拍到过比市场价便宜几十万的房子，成功捡到漏，以后有时间给大家讲讲。本期就到这里了，扫下方二维码，可以进买房交流群，一起交流！
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