主业程序员,副业自媒体;
踩盘小区超过500个,建了30个买房群!
海淀看房系列正在更新,欢迎追更!
买房问题随时交流、免费咨询~
清河位于海淀区,北五环外,距离西二旗的中关村软件园很近,而且板块内也有东升科技园,建了两期,吸引了大量高薪企业入驻。小区可选择的多,覆盖各个价位,从300万的刚需,到三千万的豪宅都有,楼龄在海淀来说也相对比较新,生活配套完善。之前我们聊过清河的改善小区,这一期聊一下清河的高端盘:世华龙樾→橡树湾。PS:大家可以加我微信:ban2020yy,进买房交流群,分享买房经验、捡漏房源等。
世华龙樾,一共有四期,13年-17年的房子,绝对的次新小区,距离8号线西小口站200-500米左右,小区对面是东升科技园二期,周边有一个小商场,悦茂购物中心,距离西三旗万象汇大约三公里。附近有两个公园,小营公园和西小口公园。教育上,配套的小学是永泰小学,二流二类,初中是派位的,有概率上十一龙樾学校。开发商是北京城建,物业是城承物业,小区全部都是人车分流的,地下车库充足。一期的西区是回迁房,下的商品房房本,2013年建成,一共9栋楼,2100户,总高18层的板楼。内部回迁房的感觉还是很浓厚的,楼道没贴瓷砖,楼道堆放杂物现象,物业管理明显差一截。虽然也是人车分流,但电动车停的多,还是显得乱一些。户型以小户型居多,56平米的一居,总价400万左右;70-80平米的两居,总价大概600万左右。一期东区是纯商品房,品质明显比西区好很多,2014年建成,一共12栋楼,总高11-18层,高板楼,小区环境好,有非常大的中心花园,绿化率高,物业管理好,物业费3.49元。户型以改善为主,主力户型是87平米两居室,94平米三居室,128平米三居室,147平米三居室。二期是2015年建成的,一共7栋楼,总高9层,一梯两户,带电梯的花园洋房,品质更高。我重点看的二期,给大家看一下二期的小区环境,小区大门和外立面非常新,门卫管理很严格,人车分流,有水系喷泉,每两栋楼之间都有小花园,单元门也非常大气,整个小区总高低,给人感觉非常舒服。我看了一套150平米的南北三居,总高9层,一梯两户,报价1780万。![]()
三期,2017年建成,小区规模非常小,只有两栋楼,精装交付的,物业费6块钱,总高6层带电梯。主力户型是130的三居和140的三居,一层带下跃,顶层带阁楼。四期,最新最高端的一期,2018年建成的。新中式的建筑风格,园林绿化好,三山一池,有水系,进大门、单元门,都特别大气。一共21栋楼,512户,精装交付,新风系统和地暖,物业费6块钱。总高4-6层不等,主力户型有140平米的三居,190平米的四居,240平米、330平米的四居,总价2000万以上。清河橡树湾,一共有五期,2008年-2010年建成,距离昌平线朱房北站300-800米左右。出门就是万象汇,非常大的商场。
教育上,小学是海淀实验二小橡树校区,属于二流一类,中学是二十中和清河中学派位。- 一期是2008年建成,一共有5栋楼,总共939户;
- 二期是2010年建成,一共有8栋楼,总共1269户;
- 三期是2011年建成,一共有4栋楼,总共978户;
- 四期是2014年建成,一共有4栋楼,总共965户;
- 五期是2016-2019年建成,一共8栋楼,总共732户。
橡树湾是华润开发的,绿化率很高,每一期的物业管理都不错,除了五期是7.2元物业费,其他几期都是两三块钱,管家式服务。人车分流,车位充足,租车位一个月1500左右,电梯直达地下车库。居住人群以互联网行业、高校老师为主。我重点看的四期,看一下四期的小区环境,门口是一个年轻门卫值班,全程站着,进出需要登记。![]()
进小区后,感觉道路很干净,外立面是大理石+红砖,学院风,挺显新的。四期的园林不大,中心花园爬台阶上去有个小亭子。单元门需要刷卡,大门非常有质感,大厅的挑高也比较高,两层高的大堂。
户型上,前四期主打两居和三居,70-100平米两居,130-180平米三居,五期都是大面积,140平米起步。先看一个主流两居户型,89平米南向两居,总高11层,两梯六户,900-1000万。![]()
五期的楼龄最新,品质最高,价格最贵,145平的三居卖2000万上下,物业费也是最贵的,7.2元一平米。看一个五期的三居室,145平米,总高16层,一梯两户,自采暖,1900+万。![]()
海淀系列文章:
本期就到这里了,扫下方二维码,进买房交流群,一起交流!
欢迎关注公众号,分享更多踩盘记录、市场分析、买房故事!