奥森公园占地680公顷，分为南园和北园，纯商品房社区集中在奥森西边（北四环和北五环之间）、奥森东北角（五环外）。
上一篇文章踩盘了奥森西边的澳景花庭、融域嘉园、澳林春天三期、京师园，都是五环内的小区。本期看的是奥森东边，偏东北方向的几个小区：万科星园→上元君庭→天月园。这几个小区都在五环外，都是2008年以前建成的，奥运会之前已经建的差不多了，很少有08年以后的小区，而且塔楼居多，板楼相对少一些，附近有航空总医院、小学是中国音乐学院附属北京实验学校，初中是北京市和平街第一中学奥运村校区。PS：这是我真实的买房过程记录，同期买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，一起商量个上车时机。
万科星园，2001-2006年建成的，距离地铁5号线北苑路北站800米左右。
小区一共15栋楼，分四期建成，2000多户，全都是塔楼，一期到三期是叠塔型，四期是方塔型。叠塔的户型会有斜角、非正南正北的，方塔的户型都是正南正北、正东正西的，方正一些。
小区环境很好，绿化做的非常有层次感，有多处水系、小桥、喷泉、假山等，绿化率高达62%，国外的设计师设计的，道路很干净，人车分流，地下车位充足，电梯可以直达地下车库，整体品质是非常高的。
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四期的方塔
小区的物业管理非常出色，万科自持物业，物业费3.38元，每栋楼都有自己的管家，大厅和楼道都非常干净，楼道里还有非常大的落地窗，特别明亮，每层的消防通道都有垃圾桶，丢垃圾不用下楼，每天有人收。两梯六户或者三梯六户，总高28层，密度不低。小区一居到五居都有，户型都不太好，有斜角的，有不是正南正北的，都是塔楼户型，客厅都是大落地窗，观景设计，有观小区花园的，有观奥森的。我看的是三居户型，都不太好，四期，133平米精装修，总高28层，三梯6户，报价970万，客厅朝西，其他方向都朝北。![]()
第二个户型，不是正南正北的，客厅朝西南，卧室朝东北，138平米，报价1080万，总高19层，两梯六户。
第三个，155平，全南户型，不通透，有异型，报价1050万。![]()
万科星园小区是很容易一眼相中的，环境、物业都不错，品质是到位的，但户型实在挑不出来，就放弃了。
上元君庭，2006-2008年建成的，距离地铁5号线北苑路北站900米左右。小区距离奥森北园东门很近，三百米，门口有健身房，还有一家鲁菜馆，看完房在这里吃了饭。开发商是新加坡的凯德，刚换了万科的物业，一共5栋高层板楼，围合式建筑，几乎都临街、临五环路，外立面颜色挺好看的，显新一些。小区环境好，有连成片的水系，路面整洁，人车分流，电梯直达地库，地下有两层车位，车位充足。连成片的水系，夏天看挺惊艳的，很多小孩在玩水，特别欢乐，到了冬天就没什么看的了，而且活动空间不大，除了玩水也没啥可逛的了，绿化不如万科星园的绿化面积大。门禁非常严格，楼道非常干净，两梯两户或两梯三户，自采暖。三居户型都挺奇怪的，有斜着的，有东西的，比如下面这个三居户型，137平米，总高30层，两梯三户，报价998万。![]()
即使是最好的观景的户型，在观奥森景的同时，也在感受五环噪音、看高压线。
天月园，2004-2006年建成的，距离地铁5号线北苑路北站600米左右。小区一共7栋楼，总高8-18层，低密度的板楼，总共500户左右，人车分流，电梯直达地下车库，车位充足，小区环境非常好，绿化率高达50%以上，有小桥流水。楼间距大，落地窗，采光好。楼道不如前面两个小区干净，优势是低密度的板楼，在周围很稀缺。天月园两居户型非常好，123平米，南北通透，两个卫生间，成交价在1000万左右。我看的是137平米的三居室，套内114平米，得房率83%左右，两梯两户，总高18层，自采暖，中介说底价1200万，价格还挺高的。![]()
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