8月的实时成交量降低了，价格也稳住了，近期谈价并不容易，业主不太能接受更低的价格了。不知道后面还会不会有第二波降价，想早点住上大房子，又想等等降价，纠结.......
亚运村小营，在北四环和北五环之间，以北苑路为分界线，西侧是亚运村板块，东侧是亚运村小营，小营的房龄相对较新，有不少的改善盘。教育上，有陈经纶嘉铭校区，朝阳排名前三的学校，上一篇有人留言，朝阳小区对应的学校在哪里查询，我把链接放在这篇文章中。小学：http://xqcx.bjchyedu.cn/初中：http://xqcx.bjchyedu.cn/zh/医疗上，有三甲医院安贞医院、中日友好医院，高端私立医院和睦家、美中宜和，开车15分钟都能到达；商业配套上，有DT51综合商场，道尔泰商场，还有小营早市，买菜方便。附近公园多，紫薇公园，奥林匹克森林公园，还有鸿华高尔夫球场、北湖９号高尔夫。本期踩盘的小区有：远洋万和城→保利香槟花园→光大名筑→欧陆经典→嘉铭桐城。PS：买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，群里都是同期买房的群友，没有中介，可以互相交流。
远洋万和城，是亚运村小营的高端盘，位于北四环外200米，紧挨着望京、太阳宫、奥森。一共有三个区，A区、B区、C区波庞宫。
我这次主要看了Ａ区和Ｂ区，偏欧式建筑，外立面下面是干挂石材，上面是贴砖，楼间距大，采光充足。小区的园林特点是，内部花园抬高了地面两米，比外面道路平地高，增加了小区私密性，绿化率达到64%，有假山、瀑布、水系，树多蚊子多，物业在花园里放置了花露水，可供业主取用。![]()
A区是二期，2010年建成，一共9栋楼，密度非常低，整个Ａ区只有444户，大户型为主，四居室更多，两居室较少，精装交房。小区园林是下沉式花园设计，增加了景观绿化面积，突出了层次感，南面是居然之家，有部分房子的视野对着居然之家。B区是一期，2009年建成，7栋楼，791户，B区的绿化面积更大一些，水系更丰富一些，单元门口还有小桥流水。两居室比A区多，密度相对大一些。整体来说，Ａ区和Ｂ区的环境、品质差距不大，两个区的价格也差距不大。A区所有房屋都是一个产权证，B区是一期，受限于当时的“7090”政策，1号楼和4号楼的三居和四居，需要两个房本，占两个指标。物业是中原酒店物业管理有限公司，A区和B区的物业费是3.98元，C区是6.8元，物业管理好，外来人员进小区需要登记，每栋楼都有管家。小区是完全人车分流的，电梯直达地下车库，车位充足，大厅干净，楼道里有个大窗户，很亮堂，也很干净。![]()
教育上，小学对应的是芳草地国际学校万和城校区，中学是陈经纶中学嘉铭校区。远洋万和城没有110-150平米的三居改善户型，三居都在160-210平米之间，属于豪宅的面积段，目前成交价在2000万左右。小区有不少90平米的两居室，上车容易些，全南或者客厅朝北的成交价在840-880万之间，南北通透的成交价在1000万左右。我看的是90平的两居，Ａ区的正对居然之家，Ｂ区两居室的位置和视野好一些。![]()
整体来说，远洋万和城位置好、楼龄较新、品质高、物业维护好，挑不出什么毛病，就是离地铁站远一些，到15号线关庄站1.3km，但这个小区业主依赖地铁出行的也少。两居室跌幅20%左右，算是朝阳区降的比较少的。
保利香槟花园，2008-2012年建成的，距离15号线关庄站900米左右，小区对面是道尔泰生活广场、紫薇花园。小区规模很小，只有两栋楼排成一排，总高18层，一共448户，楼的南边是花园，花园面积挺大的，绿化多，楼挺显新的，外立面是黄色的小砖，保利自持物业，物业费3.28元，完全人车分流，车位每个月1200元，电梯可以直达地下车库。楼道有大窗户，很亮堂，贴了墙砖，非常干净。教育上，小学对应的是芳草地国际学校世纪小学，初中对应的是陈经纶中学嘉铭校区。保利香槟的优势是，户型非常好，两居和三居的户型都很好。只有2号楼有三居室，但2号楼正对着一个黄色的幼儿园，低楼层看出去视野不太好，三居112/138平米。两居室大多是南北通透的，客餐厅分离，没有浪费面积，成交价大概900万左右。光大名筑，2004年建成，距离5号线惠新西街北口站700米左右，位于北四环外500米，周围生活配套挺好的。
一共有8栋楼，900户左右，总高5-18层，小区每两栋楼之间有花园，没有特别大的中心花园，物业费2.88元，人车不分流，地上车位150元，地下车位600元左右，外立面正在修缮，之前是贴砖的，掉的差不多了。这次看房，正赶上外立面修缮，搭着架子，怕高空坠物，施工人员不让走近，整体看下来，给我的感觉不太好，花园感觉很普通，人车也不分流，品质很一般，可能是因为在整修，所以小区花园也没打理。![]()
正在外立面改造最大的优势是纯板楼社区，总高不高，最高的也就18层，还有总高5层、8层、12层的，密度不大。教育上，学校是多校划片的，小学四选一，初中是陈经纶中学嘉铭校区。户型上，一居到四居都有，主打户型是两居和三居。两居面积偏大，110平米左右，双卫，南北户型，总高12层，一梯三户，最近一套成交价是855万。欧陆经典，1999-2001年建成的，距离5+15号线大屯路东站1km左右。一期是欧陆经典，二期是凯旋城，三期是风格派，学校对应的是陈经纶中学嘉铭校区，九年一贯制。
欧陆经典是亚运村小营板块早期的商品房楼盘，当时开盘挺受关注，欧式建筑，分为南北两个院，北院是一个大院，有15栋楼，1500户左右，总高14-26层，南院有两栋楼，350户左右，总高22层，两梯八户。
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小区环境还不错，感觉比光大名筑好一些，有中心花园、休息的凉亭、水系喷泉，还有一个网球场，物业费2.49元，楼道环境还可以，人车半分流，电梯可以直达地下车库，车位充足。缺点是楼龄有点老，单元门门禁经常开着，能随便进，全都是塔楼，户型不太好。户型上，一居到四居不等，我看了一套144平米的三居，西北向，总高26层，两梯五户，最新成交价在935万。嘉铭桐城有六个区，分A、B、C、D、E、F区，距离15号线关庄地铁站很近，2001-2007年建成的，都是自采暖。附近生活配套差一些，餐饮底商很少，学校对应的是陈经纶中学嘉铭校区，九年一贯制，有学区溢价，上学的会重点考虑这个小区。A区是最老的一期，2001年建成，两栋半围合式板楼，总共有700户左右，有水系花园、喷泉，人车分流，物业是国兴物业，物业费2.1元，主力户型是南北三居。B区在Ａ区对面，2002年建成，也是两栋楼，总共715户，完全人车分流，围合式建设，中间是花园，碧桂园物业，物业费2.25元，Ａ区和Ｂ区是有业委会的。![]()
Ｃ区是塔楼，外立面显旧，人车不分流，地上地下都有停车位，花园也不大，是品质最差的一个区，但单价最低，还是有性价比的。2003-2004年建成的，一共有5栋楼，1100户左右，盛世物业，物业费1.7元，三梯八户，户型是两居和三居，没有一居，最小两居室100平米，东南西南户型。虽然是塔楼，但得房率挺高的，大概85%左右。![]()
D区的品质最好，外立面最新，红褐色的小砖，2005-2006年建成，分南北两个院，被梧桐大道分开，一共有5栋楼，500户左右，物业是盛世物业，物业费2.6元，电梯直达地下车库，楼道环境非常干净。E区和D区差不多，也分为南院和北院，2005-2006年建成，一共三栋楼，两栋U型楼+一栋18层的塔楼，总共640户，北院是地下车位，南院是地上车位，外立面也是红褐色的小砖，盛世物业，物业费2.4元。![]()
F区，2007年建成的，最后一期，一居到三居都有，一共5栋楼，有两栋是70年产权的公寓，办公的多，有3栋是总高28层的塔楼，两梯六户，得房率也挺高的，慧城碧桂园物业，物业费2.4元，缺点是人车不分流，地上、地下都可以停车。户型上，一居到四居都有，两居室成交价750-850万不等，三居室成交价从900到1200万不等。本期就到这里了，扫下方二维码，可以进买房交流群，一起商量合适的上车时机！
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