主业程序员，副业自媒体；
踩盘小区超过500个，建了30个买房群！
海淀看房系列正在更新，欢迎追更！
买房问题随时交流、随时咨询~
买房群的群友一直催更四季青板块，今天终于更新了，但详细的踩盘没办法面面俱到，所以我按价位划分，分享下对应的小区，大家可以根据自己需求选择。
（1）300-500万，可以考虑商品房的开间或者回迁房的一居、小两居。
小区有和泓四季（17年回迁房、塔楼、小两居、首师大附小），绿波漫板（04年商品房、开间、八里庄小学），五福玲珑居北区/南区（15年回迁房、板楼、一居or小两居、六一小学）。
（2）500-800万，以回迁房塔楼的两居为主，还有楼龄老点、没电梯的两居。
小区有美丽西园（98年、板楼两居、1-13号楼六一小学、14-19号楼人大附亮甲店分校），和泓四季（17年回迁房、塔楼、南向两居、南北三居、首师大附小），五福玲珑居（15年回迁房、板楼、六一小学），农林科学院宿舍（02年、南北两居、没电梯、首师大附小）。
（3）800-1000万，可选择的空间大，两居三居都有的选，塔楼为主，少量板楼。
小区有望塔园（01年回迁房、塔楼、两居三居、万泉小学曙光校区）、水云居（11年、塔楼、90平两居、六一小学），曙光花园（00年、塔楼、东南两居、万泉小学曙光校区），美丽西园（98年、塔楼、西南三居、1-13号楼六一小学、14-19号楼人大附亮甲店分校），美丽星苑（07年、一类经适、南北两居、六一小学）。
（4）1000万-1500万，以纯商品房板楼大两居或者三居为主，小区品质更好。
小区有颐慧佳园（06年商品房、人车不分流、大两居、八里庄小学），美丽园（02年商品房、低密度、南北大两居、海淀实验小学苏州街校区），水云居（11年纯商品房、板楼、120平大两居、六一小学），诚品建筑（04年纯商品房、板楼、大两居or三居、万泉小学曙光校区/首师大附小），曙光花园望山园（03年纯商品房、塔楼、三居、万泉小学曙光校区）、美丽经典园（08年纯商品房、板楼、107平南北两居、六一小学）。
（5）1500万-2000万，可选择140平以上的大面积的三居或者四居，大平层。
小区有观澜国际（03年，品质高，环境好，万泉小学曙光校区，150平米以上），郦城二区/三区（03年，板楼、纯人车分流、绿化率高、户型好、首师大附小），绿波漫板（04年，150平以上的改善，但里面有三四百万的开间，人群不纯粹、八里庄小学）。
（6）2000万以上是豪宅的价位段了，这个价位的小区有点高不可攀了。
小区有诸子阶（09年、别墅），Wehouse（05年、叠拼)，汤泉逸墅（05年、别墅），琨御府（16年、地铁上盖、空中花园、大平层）。
本次踩盘不能面面俱到，我选了四个小区重点看了看，详细介绍一下：诚品建筑→美丽园→水云居→曙光花园望山园。
PS：买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，群里都是同期买房的群友，没有中介，可以互相交流。
1、诚 品 建 筑
诚品建筑，四环内，紧挨着西四环，2004年建成，距离即将开通的12号线四季青桥站500米左右，到6号线海淀五路居比较远，1.7km左右，西边有金四季购物中心，方便购物。
小区是纯商品房社区，一共9栋楼，794户，小区里非常干净，外立面显得挺新的，楼道都有地砖有墙砖，很干净，人车分流，地下停车位，车位相对紧张，小区里有会所，健身房、游泳馆、超市、理发店、干洗店等。
整个小区透露着浓郁的书香气息，有图书馆、咖啡休闲区，咖啡厅里会有很多活动，文化沙龙等，业主可以免费参加。1-3号楼被称为牛津馆，4-6号楼称为剑桥馆，7-9号楼圆柱形的称为哈佛馆，两梯两户300平的大平层，不过感觉富人住的也挺一般的，旁边紧挨着四环路，这三栋最吵。
2、美 丽 园
3、水 云 居
4、曙光花园望山园
历史文章：
本期就到这里了，扫下方二维码，可以进买房交流群，一起交流！
买房交流经验
欢迎关注公众号，分享更多踩盘记录、市场分析、买房故事！
