（1）京籍家庭：家庭成员至少有一个人具有北京户籍或者持有工作居住证的家庭；
（2）非京籍家庭：
二、首套住房和二套住房的判定标准
（1）首套房，在北京市目前没有住房。
（2）区分首套与二套，是以家庭为单位。在北京市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。
（3）特别注意：之前有过公积金贷款记录，无论是否结清，公积金贷款不可以按首套购房，纯商贷不受影响。
公积金组合贷，目前还执行首套房贷不低于20%的政策。
公积金组合贷，二套贷款，五环内首付35%，五环外首付30%。
四、税费
1、契税
购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。
3、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
2025年之前，享有换房退个税政策。
五、贷款资格
（1）借款人家庭的收入不低于月供的 2 倍；
（2）借款人需要工作单位开具收入证明；
（3）征信要好，逾期出现“连三累六”就会被认为征信不好。
六、商贷的贷款年限如何确定
（1）北京要求，商业性贷款的期限最长不超过 30 年；
（2）房屋年龄。一般要求房龄在40年以内，同时还需满足：贷款年限+房龄＜70（各银行有差异，房龄老的，需要挑银行）；
（3）借款人年龄：一般要求借款人不超过 69 周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤69 周岁 （各银行有差异）。
七、公积金贷款年限如何确定
（1）北京要求，公积金最高贷款年限为 30年；
（2）公积金贷款年限，受房龄的影响。
砖混结构：47 年-房龄，钢混结构：57 年-房龄。（楼梯房砖混多，电梯房大多都是钢混）
在老旧小区改造名单里，贷款年限：67-房龄。
（3）申请人及配偶的年龄
市属公积金：65-夫妻双方年龄小的人的年龄；
国管公积金：65-国管缴存一方年龄；
八、房贷利率
首套房商贷利率为LPR-45个基点；
二套房，五环内为LPR-5个基点，五环外为LPR-25个基点。
公积金贷款利率，首套房2.85%，二套房3.325%。
九、政策房的转商费情况
详见下文：
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