最近一直在看一千万的房子，评论区都说：群主越看越贵。是因为，房价降的太多了，同期买房的小伙伴，都越看越贵了。
一个群友总结的很到位：原来是追击问题，现在是相遇问题。晚一年买房，存的钱+房价降的钱，能够到更好的房子了。我之前一直蹲朝青，朝青的国美和朝阳园跌的很多，其他几个品质高的小区三居室，价格一直挺能抗的，抗的时间长了，就没啥性价比了。朝青属于产业区的外溢，最近开始看望京、双井、大望路，这些属于产业区，或者紧挨产业区，如果同样价格，肯定是买“产业区”，而不是买“外溢区”。所以，朝青如果跌不出性价比，我就不考虑朝青了。大望路板块位于东三环到东四环之间，北边紧挨着国贸CBD，西边是双井板块，东边出了四环就是百子湾板块。地铁有1号线、7号线、14号线，商场丰富，有SKP、合生汇、华贸购物中心、芳园里、新世界等等。板块内纯商品房社区聚集，刚需可以考虑后现代城、易构空间，改善可以看看珠江帝景、金港国际、石韵浩庭、禧福汇等，还有面向高端的广渠金茂府。我看房的小区是：金港国际→易购空间→石韵浩庭→禧福汇。PS：买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，群里都是同期买房的群友，没有中介，可以互相交流。金港国际是2003-2006年建成的小区，距离7号线+14号线九龙山地铁站700米左右。小区总共13栋楼，1987户，板楼为主，也有塔楼，集中供暖，物业费2.6元。绿化率高，属于低密度的花园洋房，有多处水系，很多小孩在玩水，2000平米的人工湖，冬天会把水抽干，春天再放水，去的时候正好赶上人工湖注水。人车分流，电梯直达地下车库，有游泳馆。![]()
人工湖注水
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小区正在进行外立面的改善，物业和业主组织的，单元门口搭着绿棚子，把旧的、破的石膏线换成新的，外立面空鼓的小砖敲掉，之前外立面小砖掉下来伤到过人。小区的位置和品质都是不错的，缺点是，楼龄太老了，超过20年了，外立面小砖掉的一片片的，看着有点显旧，再就是小区内有底商显得乱。户型从开间到四居都有，有几栋楼是总高7-9层的板楼，我挺喜欢的，一梯两户的，得房率高。我看了一套129平米，总高9层，这套在8层，南北通透+全明格局，主卧和朝北的次卧都有个东向窗户，报价1118。这套房妥妥的梦中情房，主卧东向的窗户，看出去正好有几棵树开花，有紫色的、粉色的，巨美，朝北的次卧引进了采光，而且我很喜欢这种低密度洋房社区。位置、品质、户型、楼层，我都很满意，就是价格不满意。如果不追求边户的侧边小窗户，有报价1000出头的。![]()
易构空间，2004年建成的小区，距离7号线+14号线九龙山地铁站1km左右。小区规模很小，一共只有5栋楼，1311户，人车分流，就一处花园。易构空间的品质不突出，小户型居多，板楼和塔楼都有，塔楼总高28层，四梯14户，密度略大，小户型都在塔楼里，开间200万+，两居400万+。三居在板楼里，板楼总高14层，一梯两户，板楼比塔楼的管理更好一些。125平米，报价918万。小区品质和户型都不如今天看的其他几个小区，户型进深过长，过道浪费面积太多，当然价格也低不少，总体感觉，比华腾园、百环家园还是要好一些。![]()
石韵浩庭，也是2004年建成的，距离7号线+14号线九龙山地铁站500m左右。
相对其他04年的小区，这个小区相对显新一些。规模不大，一共有5栋楼，756户，北排有3栋楼，南排有两栋楼，中间是花园，还有地上的停车场。小区环境好，纯板楼，密度低，是一个小而美的小区。目前是金地物业，有业委会，这个在周边来说就有很大优势，物业不好能换物业。我看的三居的户型，135平米，总高15层，一梯两户，报价1110万。户型是餐客分离的，餐厅位置也挺大的，挺宽敞。![]()
我很喜欢选这种小而美的小区，自住比较安静，以后在卖房时，不管是市场好坏，定价的自主权更大一些。在跌价的时候，出房量少，砸盘的少，价格能抗一抗，定高点也容易上必看好房，不至于跌的很惨。在涨价的时候，也是因为没有竞争嘛，参照不多，也可以适当定价更高一些。就是目前的价格也是偏高，入手不太合适。
禧福汇，2008-2010年建成的，距离14号线平乐园地铁站300米左右。
禧福汇的楼龄很新，建设风格更现代化，小区品质很好，融创的物业，物业好，物业费2.95元，小区电梯里都没有广告，楼道非常干净，安保和门禁是很严格的，这一点很不错。（emmm.....我们骑电动车尾随前面业主进去了，被保安追上赶出来了）一共7栋楼，1152户，中间是花园，有山系、水系，苏州园林风格。缺点是，禧福汇的三居户型不太好，有遮挡，而且地库不直达。大望路板块还有个明星楼盘，珠江帝景，在之前介绍朝阳学区时，曾经重点介绍过，本篇就不介绍了，感兴趣的可以翻一翻之前的踩盘文章。我也没有再去看珠江帝景了，因为我不考虑学区，且完全避开学区溢价，把钱花在位置和品质上，所以也并不考虑这个小区。本期就到这里了，下次看房可能会复看一下双井，或者复看望京。扫下方二维码，可以进买房交流群，一起商量合适的上车时机！
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