去年刚决定换房时，优先考察了双井，适合我们东部、南部工作的群体，看了富力城A区、首城国际、华腾园、百环家园。一看一个不吱声，太贵了太贵了。
经过半年的下跌后，终于能正儿八经看看了，双井的纯商品房小区很多，本期先更新三环内的3个小区有：富力城C区→CBD总部公寓二期→合生国际花园。下一期再更新三环外的5个小区：苹果社区南区、乐成国际、A派公寓、天之骄子、时代国际嘉园，欢迎继续关注！再简单介绍一下双井，位于东三环，被称为国贸后花园，距离国贸一站地，走路二十分钟能到。周边有合生汇、富力广场、SKP、万达等多个商业体，非常繁华。在朝阳是第一梯队的，产业优势+配套优势+交通优势（10号线+7号线）。缺点：堵车非常严重，地铁拥挤，教育配套一般，不是纯粹的商品房商圈，夹杂一些经济适用房和公房。PS：买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，群里都是同期买房的群友，没有中介，可以互相交流。
富力城C区，2005-2006年建成的，在A区对面，距离10号线双井站700米左右，门卫大爷还挺凶的，查的很严格，一人一卡，完全混不进去，盯着你在门口登记。
小区环境很好，树种丰富，绿化率35%，有水系，水系打理的也好，最近有柳絮、杨絮落得水池子里很脏，物业抽干了水，重新放水。小区是人车分流的，车位充足，物业费2.85元。C区的外立面是小砖，也掉的一片一片的了，凡是外立面贴砖的，几乎都掉砖，真是落后的工艺。![]()
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一共12栋楼，有5栋塔楼+7栋板楼，一居室到四居室都有，一居室是65平的北向的，两居室是90平左右的东北、西北两居，115平的东南、西南两居，125平的南向两居。三居有120-140平米的，是东南、西南户型。纯南向三居面积很大，160-170平左右，如果想看南北通透的三居，都得200平以上的了。
楼道里非常干净，正好看到保洁在打扫卫生，非常用力，楼道里也是瓷砖上墙的，每层楼都有垃圾桶，生活垃圾不用下楼。
我看的这个是120平米，东南三居，报价1260万，套内97.29平米，得房率81%，总高25层，三梯七户。三个卧室挨在一起的，过道会有浪费面积，如果是两三代人一起居住，隐私性差一些。
富力城C小区环境确实很好，很精致，物业维护的也非常好，但户型实在是太差了，花1200万买这种户型实在是接受不了，小区环境只是一方面，毕竟在家里待的时间更长，户型对居住舒适度的影响挺大的，如果住十年八年卖掉再置换，后面的年轻人能接受这种户型吗？感觉以后可能会掉价更多。CBD总部公寓二期，2005年建成的，距离7号线广渠门外一公里左右，距离10号线双井站1.2km左右，到地铁站的距离略远一些。
虽然名字中含“公寓”二字，但其实是70年产权的纯商品房社区，民水民电，集中供暖。小区环境挺一般的，有个篮球场，物业费1.93元。![]()
小区规模不大，有4栋住宅楼，19个单元，975户，开间到三居都有，三居有113平米的，只有一个卫生间，还有128-134平米的，有两个卫生间。我看的是113平米单卫的三居，总高22层，两梯三户，报价1070万。![]()
北边临铁路，看房的时候，在楼道里等业主等了十分钟，正好赶上过火车，楼道里有北向的窗户，铁路声音太大了，可能是快进站了正好刹车，刹车声音吱吱地，非常刺耳。然后我们又等了两班火车，依然刺耳。以前也看过不少临铁路的小区，都不怎么吵，还没临街声音大。这次见识到了，真的挺吵的，真的决定要买，一定要去多听听。看房的时候，中介一直说：铁路不吵、不吵。直到我们听到了吱吱的声音，中介还在试图解释，换个窗户就没事。合生国际花园，在CBD总部公寓二期对面，2008年建成的，在双井板块算是楼龄比较新，距离10号线双井站900米左右。
小区分东西两个院，围合式的小区，周围一圈建房子，中间建花园，导致房子大多都临街。小区环境还可以，中间全是花园，绿化率35%，也有水系，人车分流。一共20栋楼，都是板楼，总高17-20层，一居到三居都有，两梯三户或者两梯四户，总共1760户。![]()
一楼大堂很干净，不像富力城的一楼有很多碎砖，其它层的楼道也是非常干净的，瓷砖上墙。看了两个南排低楼层的房子，低楼层采光挺差的，可能高楼层太贵了，中介没带着看，北边一排也是临铁路的，在CBD总部公寓已经见识了铁路的噪音，就没再看北边一排的房子。本期就到这里了，扫下方二维码，可以进买房交流群，一起商量合适的上车时机！
未完待续，双井还有下一篇，下篇的5个小区是：苹果社区南区、乐成国际、A派公寓、天之骄子、时代国际嘉园。感兴趣的可以点个关注，蹲下一期的文章。
