最近在网上刷到银谷美泉，记忆中，这小区的两居都得1000左右，这次浏览发现三居的挂牌价也就1000出头，也降了一些，重新去踩盘看下。银谷美泉的特点是低密度花园洋房，中介带着一同对比了另外两个低密度小区，逸翠园、金隅凤麟洲。本篇踩盘的小区是：银谷美泉家园→金隅凤麟洲→逸翠园，这三个小区也属于朝青板块，都在朝青北部，离大悦城有点远了，都是低密度小区，得房率都很高，小区都比较安静。PS：这是我真实的买房过程记录，同期买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，一起商量个上车时机。
银谷美泉家园，2007-2010年建成的，离地铁站远，距离即将开通的3号线体育中心站也得1.5公里，紧挨着京城森林公园，遛园子方便。
银谷美泉是一个比较小众的小区，喜欢的人真的是非常喜欢，非选这个小区不可，甚至找不到备选楼盘。不喜欢的，大多是因为这边位置偏离朝青繁华区，在小区里，有世外桃源的感觉，出了小区，周边太乱了，挨着汽车城，很多洗车的、修车的，也不适合依赖地铁通勤的。一共8栋小板楼，四排两列，地块很方正，总高7-9层，一梯两户，总共五百多户。外立面下面两层是大理石，上面是涂料。小区绿化率高，有假山、水系、凉亭，非常安静的小区。小区封闭式管理，人车分流，都是地下车库，单元门非常气派，物业费3.1元，楼道挺干净的。![]()
户型上，整体面积偏大，两居室是123-128平的，双卫户型，可以改成三居，报价在970-980左右。![]()
三居有一套145平米的，套内129平米，得房率88%，总高7层，一梯两户，中间楼层报价1080万。![]()
优势：五环内很少有这种低密度洋房，得房率高达88%，小区品质挺高的。缺点：（1）小区外面不繁华，离地铁站远，离大悦城也远了， 还有点乱，挨着汽配城，有洗车、修车的。（2）两排楼之前的树太高了，楼间距也有点近，夏天低楼层采光不太好，被树遮挡了。金隅凤麟洲，2008年建成的，距离即将开通的3号线北京朝阳站700米左右。
小区分东区和西区，东区只有3栋楼，都是9层高的板楼，围合式建筑，人车分流，小区规模不大，中间的广场也不大，有喷泉、水系，外立面和润枫颜色有点像，也有脱落的小砖，电动车停的有点乱，开间到三居都有，物业费3.5元。西区有8栋叠拼别墅，还有1栋10层板楼，这一栋板楼离朝阳站很近，都是大户型。
西区的西侧是配套的公园，还有一个挺大的自建人工湖，一大片荷花，方便散步、遛弯、观景，公园西北侧就是朝阳站，朝阳站去东北的火车多。火车站对小区影响不大，隔着一个公园，有一段距离的。
三居户型有复式，也有平层带台阶的。120平米，套内102平米，得房率85%，总高9层，一梯两户，集中供暖，报价917万。客厅去卧室有两节台阶，扫地机器人不太方便。
逸翠园，2006-2013年建成，距离即将开通的3号线体育中心站500米左右。
逸翠园小区，在贝壳APP上有金黄色的“高端”标记，属于251高端楼盘。低密度欧式花园洋房，7-9层的板楼，开发商是李嘉诚旗下的和记黄埔地产，物业是家利物业公司，3.7元物业费，自采暖。车位地上150一个月，地下550一个月，容积率只有1.5，绿化率45%，密度非常低，品质相对比较高。是不是我打开方式不对啊，我没感觉多高端，一进小区就看到一棵枯黄的树木，盛夏踩盘，感觉秋天到了，小区太安静了，在小区走了半天，都碰不到一个人，不适合喜欢热闹的，有种萧条的感觉。这个小区虽然不是正对着航线，但也很明显听到飞机的声音了，有的楼栋不能直达地下车库。户型上，最小是87平米的东南、西南两居室，总高9层，一梯四户，自采暖，报价828万。![]()
三居户型，面积最小的是127平米，套内111平米，得房率87%，总高9层，一梯四户，报价1080万。餐客厅分离，客厅显得很小。
小区里还有别墅，上叠下叠，不符合需求，咱就不研究了，可能别墅区高端。。。。看完这三个小区，我没那么喜欢低密度洋房了，小区里人很少，特别安静，很荒凉的感觉，不太适合我这种喜欢热闹的，而且楼龄15年、20年了，当年种的树长很高了，低楼层很容易被挡住光。本期就到这里了，扫下方二维码，可以进买房交流群，一起商量合适的上车时机！
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