20年毕业，成为一名程序员(主业)；
21年落户，买了丰台房子，成为房产博主(副业)；
踩盘小区超过500个，建了30个买房群！
已卖未买，目标锁定，择机上车！
上一期看了清河：海淀区看房记录(1)--清河板块！
这期看看西三旗，西三旗板块，位于北五环外，海淀区和昌平区交界处，有的小区属于昌平，有的属于海淀，我重点看的海淀的几个小区：富力桃园→金隅翡丽伯爵郡→枫丹丽舍→育新花园→知本时代。
西三旗的购房群体以互联网工作人群为主，去软件园上班比较方便，附近还有新建的金隅智造工厂，互联网产业比较多，在这里能买到次新房，通勤还近，但明显也能感觉出来，城市界面略显荒凉，不怎么繁华。公园比较多，西小口公园、西三旗公园，远点还有个东小口森林公园，商场有新建的万象汇。PS：买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，群里都是同期买房的群友，没有中介，可以互相交流。
富力桃园一共三个区，分A、B、C区，富力地产开发的，08-10年次新房。现有的地铁站距离比较远，到8+13号线霍营站快两公里了，距离正在建设的13B号线建材城东站800米左右，估计还得好几年才能开通。社区中间的路两侧有几个餐饮的底商，小区往西有新建的西三旗万象汇，大概1.2km左右。
Ａ区，2008年建成，一共５栋楼，两栋塔楼＋３栋板楼，总共600户左右；B区，2007年建成，一共两栋楼，300户左右。C区规模最大，2010年建成的，一共9栋楼，楼间距挺大的，每两栋楼之间都有小花园，总高18-20层，1700户左右，物业费2.8元，管理中等吧，单元门门禁经常开着。C区最亮眼的就是，中间有一个非常大的人工湖，大概6000平米，有金鱼、野鸭、莲花，感受特别好，给小区品质提升了一档，还有凉亭、花园，而且是完全人车分流的，车位在地下二层，电梯直通地库。![]()
富力桃园的缺点是，A区和C区北边这排楼能听到13号线地铁噪音，13号线是地上的，地铁经过的时候，声音还是很大的，非常明显。教育上，西三旗学区很弱，小学是清河四小，学校一般，去年划到十一龙樾集团，初中派位。幼儿园是富力桃园幼儿园，离三个区都比较近，接送孩子很安全。户型上，两居是86-90平米，全南两居和南北两居都有，得房率80%左右，中间楼层成交价大概在600-650万之间。![]()
三居，130-160平米都有，面积偏大，下面是156平米的三居，南北通透，三面朝南，户型非常好，成交价大概在1000万出头。
富力桃园的优点是：C区有人工湖，楼龄非常新，整体品质非常高，户型也很好，两居、三居户型都很方正。缺点是：位置有点偏远了，和昌平区交界，学校一般，A区和C区北边的楼，有很大的地铁噪音。金隅翡丽铂爵郡，2014-2015年建成的，低密度花园洋房社区，距离地铁站比较远，到8+13号线霍营站1.5km左右，适合开车出行。金隅翡丽一共四期，一期是2011-2016年建成，16栋楼，6层电梯板楼为主，也有叠拼，总共276户；二期是金隅翡丽爱公馆，2014年建成，一共3栋楼，总高18层的高塔楼，总共289户；四期是金隅翡丽蓝爵堡，2015-2018年建成，10栋楼，叠拼+电梯洋房，总共270户左右。铂爵郡是三期，小区一共9栋楼，6层板楼为主，总共250户左右，物业费4.48元，管理不错，进小区需要登记，人车分流。小区品质很高，英伦风格，比较安静，没有大的中心花园，每两栋楼之间有个小花园。教育上，幼儿园是附近的六一幼儿园，小学是清河四小，初中派位。户型上，以两居、三居为主，成交很少，成交价没有参考，87平的两居，报价在800左右，三居肯定是上千万了。![]()
枫丹丽舍，2000-2007年建成的，低密度花园洋房，距离8+13号线霍营站1km左右。
小区一共57栋楼，总共1500户左右，法式建筑风格，有总高4-5层的洋房，有别墅，小区特别大，走出来挺远的，人车不分流，封闭式管理，物业费2.93元，绿化率高达45%。小学是枫丹实验小学，初中派位。小区大门也非常正式，很有仪式感，一进小区，就是三万平米的下沉式花园，花园的绿化打理的很好，给小区品质狠狠提了一档，有凉亭、有羽毛球、排球活动场地，别墅都是围绕着下沉式花园建的。![]()
整体感觉，小区品质挺高的，喜欢这种低密度洋房的不少，就是没有电梯，需要爬楼，洋房总高4-5层，但树能挡到4层，采光也会受点影响。我不太能接受没电梯，但这么低容积率的小区也的确不常见。主力户型是三居室，130-160平米，南北通透的，公摊很小，成交价在900-1100万之间。![]()
育新花园是93-99年左右的房子，到8号线育新地铁站五六百米，一共有55栋楼，5000多户，是一个非常大的社区。
育新的一手业主，是48所高校的教职工，比如清华、北大、北理工、北航等等，北京市为了解决高校老师的住房问题建的小区，所以育新花园属于老公房社区，经过这些年的二次交易，很多都转成商品房了。![]()
小区里有幼儿园和小学，幼儿园是育新实验幼儿园，小学是首都师范大学附属育新学校，二流一类，初中也是直升育新学校的。幼儿园、小学、初中可以连读，是育新花园最大的优点。小区里生活很方便，有社区医院，北医三院第二门诊部，还有食堂。绿化也不错，还有下沉广场，表演节目用的。![]()
小区人车不分流，停车费一年1200元，没有固定的产权车位，需要排队租。小区的生活配套非常完善，从小区北门出来，街道上底商很多，挺热闹的，生活很方便，过了红绿灯就是西三旗百汇购物中心，有新鲜的蔬菜、海鲜、肉等等。户型比较杂，一居到三居都有，一居室成交价在300万左右，63平的小两居成交价在400万左右，76平、83平的大两居和74平的小三居成交价在500万左右，正规的三居室总价在600万左右。育新花园楼龄老，塔楼，优点是周围配套好，餐饮底商多，离地铁近，对应的学校是片区内最好的。知本时代是2004年左右建成的，纯商品房社区，到8+13号线霍营地铁站八九百米，小区北门出去走几步就是枫丹实验小学。附近大点的超市有永辉超市、物美超市，交通和生活都比较方便。小区一共有10栋楼，有5栋板楼+5栋塔楼，板楼总高7层，不带电梯，塔楼总高14-18层。小区有花园有水系，单元门口停的自行车、电动车挺多，人车不分流，地上有少量停车位，有地下停车位，租金是一个月260元。![]()
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知本时代的品质一般，远不如富力桃园、枫丹丽舍，毕竟也是纯商品房社区，价格便宜不少，还是有性价比的。
户型上，一居到三居都有，一居室300万左右，两居室500-600万左右，三居近期没有成交价，不好参考，大概在700万左右，有电梯的更贵一些。本期就到这里了，扫下方二维码，可以进买房交流群，一起交流！
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