先汇报下我的买房进度：之前看的房子中，有一套意向房已经降到了我能接受的心理价位，我就报备谈价了，结果业主一直出差，没能约谈。
看了两次望京后，总感觉之前的心理价位定高了，跌幅不如望京这边的跌幅大，真心怕站岗。所以，我准备再看看望京、大望路、双井，再决定买哪。
PS：买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，群里都是同期买房的群友，没有中介，可以互相交流。风格雅园，2001年建成，距离14号线和15号线望京站600米左右。
小区规模很小，总共两栋楼，都是14-17层的板楼，前后两栋楼之间是花园，有水系、儿童游乐设施，还有健身馆和游泳馆。物业是长城物业，物业费2.48元，地上、地下都有车位，单元电梯可以直达地下车库，车位也比较充足。
对口学校是北京师范大学三帆中学（朝阳学校），学校在望京来说还不错。
缺点是楼龄超过20年了，有些显老。
风格雅园的主打户型是三居室，145-154平米三居，我看的是152平米的三居，总高17层，两梯三户，前后都是落地窗，自采暖，报价1020，我看之前成交价850万。
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圣馨大地，2001-2003年建成的，距离14号线和15号线望京站800米左右。
小区一共五栋楼，都是塔楼，欧式的建筑风格，环境非常好，绿化率高达62%，园林很有设计感，设计了十二星座广场，荷花池塘，喷泉等。小区维护的很好，人车分流，地下车位，600-800元一个月，楼道挺干净的，每天打扫，每一层都有垃圾桶，集中供暖。圣馨大地的优势是，园林景观做的好，物业维护好；缺点是塔楼，户型不通透，随着预算的升高，塔楼的接受度越低。我看的是一套西南三居，150平米，总高28层，三梯8户，客厅是圆弧形观景阳台，报价919万。这个户型23年初高点时成交价1040万，上一套成交价是863万。![]()
慧谷金色家园，2001-2004年建成的，距离14号线和15号线望京站800米左右。
慧谷金色家园，包在老小区里面，先进一个老小区，再进入慧谷金色家园，都是7-15层的板楼，外立面不显旧，小区环境还不错。我看的这套房子，126平米，报价1000万，总高15层，一梯两户，集中供暖。房子的视野看出去是一片老房子的屋顶，景观一般。
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鹿港嘉苑，2004-2008年建成的，距离10号线太阳宫地铁站1.6km左右，距离地铁比较远。紧挨四环，开车出行非常方便，四环路对面就是太阳宫，周围四个公园环绕，南侧是苏宁易购商场和宜家，商业氛围略差一些。鹿港嘉苑一共有10栋楼，21-23层的高层板楼，景观设计的非常好，一步一景，进门是一个假山水系，有乌龟，接着有环绕水系、喷泉广场，水系有6处，池子里有金鱼，绿化率高达35%左右。教育情况：小学是花家地实验小学，初中是对外经济贸易大学附属中学（北京市第九十四中学）。小区的优点是，小区环境非常好，开车出行方便，小学还不错。缺点是离地铁比较远，而且挨着四环路的楼栋噪音有点大。这个小区的圆弧形飘窗，是一大特色。141平的三居，总高22层，两梯三户，集中供暖，报价1150万。![]()
本期就到这里了，1000万在望京，大家会推荐哪个小区呢？扫下方二维码，可以进买房交流群，一起商量合适的上车时机！
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