[高端盘系列]东四环星河湾，自带露天游泳池的社区！
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2024-08-23 15:32
北京
星河湾属于朝青板块，位于东四环和东五环之间，紧挨着朝阳大悦城，地铁6号线青年路地铁站，京城森林公园，周边生活配套、公园配套都很完善。星河湾是2005-2007年的社区，分成两个园，朗园和畅园，畅园是一期，一共4栋楼，朗园是二期和三期，有9栋楼，总共1415户，1.79的容积率，密度低，楼之间没有遮挡。外立面一二层是石材，上面是浅色系涂料，欧式的建筑风格，整个小区都是人车分流的，有两家一万平以上的会所，朗园和畅园各有一个2000平的泳池。星河湾是美国贝尔高林设计公司设计，先建园林，后建楼，花了两年时间打造的园林，绿化率高达60%，树种非常丰富，大约有100种树种，引进了7000多棵名树，保证秋冬季节，1/3落叶，1/3彩叶，1/3绿色。小区里还分布着1.5万吨黄蜡石，点缀在园林中。最大的特点是，两个园各有一个露天的游泳池，每年的6月到9月开放，很多家长带着孩子在游泳，池边有救生员看着，保证安全。泳池外围的绿化带植物特别高，隐私性也挺好的。![]()
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每个单元门口都有水系，水系很清澈，有小桥，有莲花，一出单元门，就有“小桥流水人家”的感觉，小区里也有儿童游乐园。星河湾物业管理特别严格，物业费是6块钱，外人进出必须登记，路边的鹅卵石保洁阿姨每天都擦，小区大厅、楼道、电梯每天都擦，而且游泳池那还有救生员看着。![]()
小区东侧的生态公园，也是为星河湾住户提供的后花园，有大面积的绿地草坪，还有人工湖。教育上，小区旁边就是星河实验学校，学校挺好的，重点小学，是朝青这片最好的小学。户型上，整个小区都是200平米起步的大户型，非常纯粹的豪宅。主力户型是200-350平的三居、四居，大概2000-3000万左右。每个户型都有台阶，寓意“步步高升”，每个户型都有保姆间。给大家看一套228平米的三居，总高16层，两梯三户，自采暖，两千万左右。![]()
（2）圈层纯粹，200平米的大平层起步，没有小面积；（1）板块弱一下，朝青板块老公房、经适房、商品房都有，人流量大，堵车严重，相对乱一些，就这么一个高端盘，不如朝阳公园那边豪宅扎堆。（2）星河湾所有户型都有台阶，对腿脚不好的老人来说，特别不方便，对扫地机器人也不方便，但人家可能也用不上扫地机器人，保姆间、阿姨是标配了。不过这个台阶还是把客厅分成餐客两部分，看起来不如瓷砖通铺过去显得大。本期就到这里了，扫下方二维码，可以进买房交流群！
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