我关注的3个小区已经横盘很久了，5月份降价后，价格稳定了两个月了，我还在等价格低一些，顺便再往北边看看。
亚运村板块，位于北四环和北五环之间，由于，1990年在这里举办亚运会，所以从85年就开始大力建设、大力发展，属于发展比较早的片区，房子相对也比较老。
亚运村挨着奥林匹克森林公园，在奥森的东南角，配套好，非常有人文气息，有国家体育馆、鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园、中国科学技术馆、国家动物博物馆等各种馆。整个大的亚运村区域分为亚运村板块和亚运村小营，以北苑路为分界线，北苑路以西是亚运村板块，以90年代的老房子为主，次新小区很少；北苑路以东是亚运村小营，相对新一些，零几年的商品房居多，也有别墅，住的明星多。![]()
亚运村板块有个好学校，朝阳外国语，小学+初中九年一贯制，对应的小区大多是老房子，慧忠里、卧龙小区（慧忠里B区）、枫林绿洲、汇园公寓。只有枫林绿洲是有品质的商品房，其他都是老房子。
本期介绍亚运村的两个品质商品房小区，保利金泉→荣尊堡，没有学区溢价。下一篇更新亚运村小营的几个商品房小区：远洋万和城、保利香槟、光大名筑、欧陆经典、嘉铭桐城！PS：买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，群里都是同期买房的群友，没有中介，可以互相交流。
保利金泉，又称为“金泉家园”，2008-2009年建成的，在北四环到北五环之间，大概4.5环，距离15号线安立路站500米左右，距离5号线+15号线大屯路东站700米左右。小区北侧是金泉美食一条街，东边金泉广场，有永辉超市和电影院。小区一共10栋楼，围合式建设，总高30层，2653户，6-11号楼是塔楼，四梯9户、四梯10户；1-4号楼是板楼、板塔结合，两梯三户，外立面下面是大理石，上面是黄褐色的小砖。小区中间是非常大的水系花园，一进门口就是弯曲的水池，非常清澈，会定期换水，花园面积大，小区环境是附近非常不错的了。小区是完全人车分流的，有三层地下车库，租金450元一个月，物业是长城物业，物业费3.2元，物业管理还不错，进门需要登记，单元门门禁也需要刷卡，进单元门，感觉大厅非常大，很干净。教育上，亚运村这片是朝外的学区，周边的老房子，能上朝外九年连读。保利金泉学校一般，小学是在五所学校中派位，大概率派不到陈经纶嘉铭和朝外，所以没有学区溢价。
户型上，一居室到四居室都有，一居室72-89平米，两居室98-116平米，三居室133-161平米，四居室180-188平米，主力户型是两居和三居，因为是塔楼，户型不太好。我看了一套两居，115平米，东南or西南户型，属于小区两居中户型非常好的。我看的这套房已经改成了三居，总高30层，四梯10户，集中供暖，大阳台、大落地窗，最新一套成交是5月份，成交价955万。![]()
（1）位置好，在四环到五环之间，大概4.5环，离地铁也近，双轨交叉；（1）小区以塔楼为主，总高太高，密度大，户型一般，千万预算左右的买房群体，普遍不太能接受塔楼。
（2）在亚运村板块，没有对应到朝外或者陈经纶的学校，想兼顾学区，不太行。
荣尊堡国际俱乐部公寓，2005-2008年建成的，距离5号线+15号线大屯路东站900米左右。北边是紫玉山庄别墅区，西边是奥林匹克森林公园，西向的房子可以看到奥森的景观。虽然名字中有“公寓”二字，但其实这是70年产权的住宅，小区一共有6栋楼，全部都是塔楼，围合式建设，840户，总高23-24层，三梯6户。外立面，下面是大理石，上面是贴的红色的小砖。
小区中间是下沉式花园，修建的非常整齐的冬青和草皮，中心花园的设计比较简单，每两栋楼之间也有座椅、凉亭，有水系喷泉。小区里特别安静，完全人车分流，地下有两层车库，车位充足，租金一个月一千块钱。
21年刚更换的万科物业，物业费4.85元，物业管理更好一些，门卫是年轻小哥，进门需要登记，比较严格，路面非常干净，看到几个保洁一起刷洗路上的砖。
大厅挺大的，特别干净，有种酒店的感觉，三个电梯，一层有6户，楼道每一层都有垃圾桶，丢垃圾不用下楼，保洁一天倒好几遍。
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户型上，面积偏大，偏改善需求，一居室102平米，两居室140-147平米，三居室156-166平米，四居室205-225平米，主力户型是三居、四居。客厅是方形，餐厅是圆形，客厅都有三层台阶，天圆地方、步步高升的说法，每一户都是精装交房，用的材料都是进口的，铺的地砖是天然洞石。
我看的是东向147平米的两居，套内121平米，得房率82%左右，虽然是塔楼，但得房率不低，总高24层，三梯六户，最新一套成交是5月份，成交价878万。
教育上，小学和初中都是派位，小学派到陈经纶嘉铭和朝外的概率不大，也没有学区溢价。（1）位置好，在四环到五环之间，离地铁也近，双地铁；（1）塔楼户型不通透，没有南北通透的户型，东南、西南、东北、西北户型居多；（2）客厅都有台阶，只有少量140平的两居户型没有台阶，对老人、孩子不太友好，扫地机器人也不太方便。本期就到这里了，扫下方二维码，可以进买房交流群，一起商量合适的上车时机！
欢迎关注公众号，追更换房记录，下一期准备更新的是亚运村小营......
