本篇继续更新双井的看房记录，上一篇介绍了富力城、合生国际花园等三环内的几个小区，还有5个三环外的小区介绍：苹果社区南区→A派公寓→乐成国际→天之骄子→时代国际嘉园。
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PS：这是我真实的买房过程记录，同期买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，一起商量个上车时机。
苹果社区南区，2005年建成的，距离10号线+7号线双井站1km左右。
苹果社区最大的特点是有一个四万平的花园，绿化率高达40%，这在三环边是非常奢侈的，在小区里就能溜达很长时间，遛狗遛娃都很适合，不用出去找公园了，整体绿化是很粗犷的，以粗壮的大树为主，也有很多苹果树，结了很多果实，还有一片芦苇丛。![]()
苹果树结了果实
小区封闭式管理，人车分流，车位非常充足，物业费2.68元，外立面显得旧一些，有的房子有凸出去的飘窗，意味着苹果社区结的果实，有飘窗的房子少，没飘窗的多。
一共8栋楼，分南北两排，两排楼之间是花园，所以楼间距非常大。进单元门后，大厅非常宽敞、干净。有的楼道里刷的绿色，有的楼道里刷的粉色，分别对应青苹果和红苹果，设计挺有想法的，但刷的颜色真的很丑。大两居户型，90-110平米左右，成交价在700-800万左右。
我关注的是130平的东南、西南三居，上一套最新成交是3月30日，成交价967万，22年1月高点成交价1213万。目前没有在售的。总结：小区的优点是，三环边，有大花园，绿化率高，车位充足，楼间距大；缺点是，到地铁站的距离远一些，外立面显老，品质不算出色，户型南北通透的少一些。A派公寓，2007-2008年建成的， 距离10号线+7号线双井站700米左右。
A派是一个小而美的楼盘，虽然名字中有公寓，但其实是纯商品房社区，可能是那些年觉得“公寓”这个词高级吧，附近还几个小区叫公寓，现在叫“公寓”多多少少会让人觉得不是住宅。
小区品质不错，花园位于小区中间，有假山、水系，人车分流，车位充足。外立面的颜色也显得挺新的，楼龄在双井片区也相对新，物业维护的挺好。给我的感觉和石韵浩庭很像，很安静、小而美，而且比石韵浩庭强在了人车分流。
小区规模很小，一共4栋板楼，505户，总高9-16层，密度很低，进单元门，也比较干净。我看的是一套138平的三居，总高9层，一梯两户，套内115平米，得房率83%，得房率挺高的，报价1390万，餐可分离的设计，和石韵浩庭的户型很像。小区的位置、品质和三居的户型，都是非常满意的，非要找个缺点的话，小区实在太小，想在小区溜达溜达，只能去凉亭坐坐，就没啥活动空间了。最关键的是，A派公寓的价格偏高，跌幅较少，这点和石韵浩庭也很像。大规模社区一套套成交砸下去，跌的快，小规模小区，挂牌少、成交少，跌的慢，很担心入手后会继续补跌。即使它很好，价格降不到位，也不会买的。乐成国际，2006年建成的，距离7号线+14号线九龙山站700米左右，距离10号线+7号线双井站1.2km左右。西边有乐成中心，东边有合生汇。乐成建了两期，一期是乐成国际，二期是乐成公馆，乐成公馆的品质更高一些。我看的是一期的乐成国际，大门非常正式，门卫很严格，看着登记，人车分流，车位充足。小区的绿化非常好，一条小溪弯曲延绵，小山坡错落有致，绿化整体很细致、有层次，外立面有些显旧。金地的物业，提供管家式服务，管理和维护做的非常好。乐成国际小区一共7栋楼，884户，分南北两排，北排一梯两户，南排两梯四户，户型偏大，140-150平南北通透三居室，108平的全南两居，一居和四居比较少。我看了一个南排的三居室，客厅是朝北的，设计的是观花园的景观，建筑面积142平米，套内117平米，得房率82%，总高16层，一梯两户，报价1368万。
小区整体很不错，小区品质和物业都很好了，就是看的三居的户型客厅朝北，不太能接受，小区里也有客厅朝南的房子在售，140平，挂牌价1500+了，价格高的离谱，就没再考虑了。天之骄子，2006年建成的，距离10号线+7号线双井站300米左右。这个小区名字真的挺牛的，叫“天之骄子”，品质不如乐成、A派，但离地铁的距离非常近，依赖地铁通勤的，可以看看。围合式的社区，绿化率35%，有水系、小山丘、凉亭，人车分流，车位充足，物业费2.62元。一共7栋楼组成，774户，开发商可能觉得规划的小区环境很好，还设置了观光电梯。![]()
两居室起步，76-120平米，三居室131-157平米，南北朝向，还有些大面积的四居。我看的是145平米的大三居，套内119平米，得房率82%还可以，总高8层，一梯两户，报价1168万。户型太奇葩了，客厅朝北就不说了，竟然从阳台进门，搞了个笑了。时代国际嘉园，2006-2007年建成的，距离10号线+7号线双井站300米。时代国际嘉园的优势是到地铁的距离非常近，配套好，小区环境感觉不如天之骄子。小区正在改造，外立面已经完成了维修翻新，电梯设置了门禁卡， 业主只能刷到自己那层的，绿化也要重新做，师傅正在干活，现在看着空空的。小区规模不大，一共有4栋住宅楼，狭长的两排楼，两处水系，人车分流，车位不太充足，车位的租金600元一个月。户型，开间到三居都有，三居是109-148平米，我看的是116平米的三居室，套内92平，得房率79%，总高12层，一梯三户，报价1200万，优点是三面朝南，采光充足，缺点是单卫，单卫不太适合两三代人一起居住。
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