90年代，望京的定位是“大型居住区”，2000年前后，望京迎来过一批巨型的世界级跨国企业入驻，比如ABB、摩托罗拉、LG、三星、爱立信、现代汽车等等。其中，韩国企业占据了半壁江山，这也是望京韩国人多的原因。2008年金融危机后，韩国成为金融危机的重灾区，韩元贬值，韩国人在中国的生活成本变高，很多韩国人也陆续回国了。但相比其他区域，望京的韩国人还是多一些，街道上也有韩语的标识。
2009年底，北京市政府明确提出望京地区是北京第二CBD，2011年，“大望京科技商务创新区”被正式写入北京市“十二五”规划。这个地区，被定位为高端国际化科技商务创新城市综合体，一大批互联网公司进入望京，美团、大众点评、陌陌、智联招聘、新氧、Keep、携程、奇虎360等等。
望京的特点（优势）：
1、交通优势：地处东北四环到东北五环之间，区域内有三条地铁线，地铁13号线、14号线、15号线。
2、望京很大，小区多，各个价位段，都能找到合适的小区，同区域置换的非常多，市场活跃，流通性好；
3、职住平衡，望京是职住平衡做的非常好的区域，大型产业区+大型居住区，不需要忍受长时间的通勤。
4、商业配套完善，合生麒麟新天地、凯德MALL、四元桥宜家、新荟城、新世界百货、方恒购物中心。
5、教育优势：花家地实验小学、老牌牛小，陈经纶中学分校、三帆中学朝阳学校、首师附实验学校、北京景山学校朝阳学校、清华附中望京学校、八十中高中部。
这是第四次写望京了，望京的小区层次划分的很细，每个预算都有对应的小区，这次看中高端的商品房。踩盘的小区有：融科橄榄城→国风北京&国风上观→大西洋新城G区→慧谷阳光→上京新航线→澳洲康都。
一来望京，听到的都是炒房客的故事，21-22年望京的房价被炒的很高，远超其他区域的涨幅，所以现在也是跌的最多的，目前跌幅有25-30%左右。
PS：这是我真实的买房过程记录，同期买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，一起交流。
融科橄榄城，2006-2009年建成的， 距离15号线望京东站900米左右。
融科橄榄城，位于望京东，位置很好，紧挨着望京SOHO，有的楼栋在家都能钉钉打卡了，距离大望京公园、新荟城购物中心很近。小区环境好，物业好，户型也不错，楼道里墙砖、地砖都有，楼道环境也不错。一共有三期，分别都是独立的院子，都是高板楼，金茂物业，物业好。一期是06年建成的，一共有7栋楼，二期是07年建成的，只有3栋楼。三期是09年建成的，有5栋楼，物业费2.7元，有两栋楼是楼王位置，300平的平层，3.68元的物业费，层高3.3米。三期的绿化面积大，更加有层次，高低错落，有水系，有假山，人车分流，车位充足，800-1000一个月。我4月初去看房的，天气还有点冷，树木刚刚发芽，草地还没变绿，花儿还没开，都能看得出来品质很高，夏天看更明显感受出小区环境好。![]()
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小学是陈经纶中学分校望京实验学校，初中是三个学校派位，清华大学附属中学望京学校、陈经纶中学分校望京实验学校、首都师范大学附属实验学校望京西园校区，三选一。我看了两个131平米，入门的三居户型，近期比较低的成交价是1100万。左边是一期的，总高28层，两梯三户，右边这个是三期的，总高27层，两梯两户。![]()
首开国风分两期建成，一期叫国风北京，二期叫国风上观，两期之间没有围墙分割，首开的开发商，自持物业，人车分流社区。国风北京 ，2005-2006年建成的，距离15号线望京东站1.3km左右。国风上观，2009-2012年建成的，距离14号线望京南站1.2km左右，15号线望京东站1.5km左右。国风的特点是，小区花园特别大，中介说，这原来是市政的公园，正好被小区圈起来了，市政不维护了，改成了物业维护，有2.2公里的塑胶跑道，跑步非常方便，绿化面积大，还有3000平米水系，相比融科橄榄城，绿化更粗犷一些，对应的学校和融科一样。国风北京的板楼总高比较低，总高13层；也有塔楼，塔楼是东南、西南的户型，就不通透了，也有南北的，户型看着也不好。国风上观的楼栋总高更高一些，几栋楼离大马路非常近，有噪音的影响。![]()
国风北京我看的是146平米的三居，没有面积小点的，户型挺好的，总高13层，两梯三户，自采暖，套内120平米，得房率82%，报价1170万。![]()
国风上观的面积段更大，三居都是170+平米的，高板楼，总高27层，两梯三户，自采暖，报价1380万。![]()
大西洋新城G区，又叫金石美苑，2012-2016年建成的，距离14号线阜通站700米左右，14+15号线望京站1km左右。
大西洋新城G区，是大西洋最新的一个区，围合式的小区，中间是花园，人车分流，一共3栋楼，高板楼，597户，物业费3.3元，楼道很干净。花园面积不大，也没关系，出去就有人工湖，有更大的花园。学校是北京师范大学三帆中学朝阳学校，九年连读。三居南北户型有130平米的，总高27层，两梯两户，得房率低很多，报价1260万。![]()
慧谷阳光，2003-2004年建成，距离15号线望京东800米左右。
慧谷阳光小区，一共11栋楼，总高9-16层的板楼，南北通透的户型为主，楼间距大，有水系、假山、活动设施。是一个低密社区，楼龄也有20年了，而且黄色外立面非常显旧，人车半分流，之所以卖这么贵，还是在望京一众的高板楼中，这个小区都是低板楼，有点优势。小学是白家庄小学望京科技园校区，初中是三所派位，清华大学附属中学望京学校、陈经纶中学分校望京实验学校、首都师范大学附属实验学校望京西园校区。户型上，一居到四居室都有，两居室是双卫的，三居126-165平米，有带台阶的三居户型，我没看，台阶不方便，我看的137平米的三居，主卧是观景阳台，总高9层，一梯两户，报价1270。![]()
上京新航线，2007年建成，距离14号线东湖渠站400米左右。上京新航线位于望京北，这边的街道都是正南正北的，不是斜的。小区的品质挺高的，有一点学区溢价，学校是陈经纶分校，九年一贯制。小区一共8栋楼，1892户，都是高板楼，总高26层左右。![]()
小区环境很好，每两栋楼之间都有小花园，有儿童乐园、有水系，在小区里走了走，感觉到很有人气，小孩在玩水，热热闹闹的。外立面的颜色也很显新，楼间距大，物业也很好，万科的物业，物业费2.5元，人车分流，电梯直达地库，整体品质很不错的。![]()
三居室面积段从118-180平米，我看的是132平米的，户型不错，还有储藏间，总高25层，两梯两户，报价1128万。
澳洲康都，2005-2007年建成，距离14号线东湖渠站800米左右。澳洲康都，也是望京北部，一共8栋住宅楼，2532户，围合式建设，楼间距大。小区环境挺好的，绿化率高，能达到40%，人车分流，地下两层车库，电梯不能直达地库，小区里有篮球场、水系、配套的会所，整体品质不错，物业费2.5元。有一点学区溢价，适合对学校有需求的，小学是：北京市陈经纶中学分校小学部利泽校区，初中是：北京市陈经纶中学分校。（1）位置相对比较偏远，北边那排楼临五环，噪音大；（2）小区里有底商，美甲、美发的，方便的同时也显得乱；（3）有业主反馈隔音差，而且是中央空调采暖，中央空调年头太长了，冬天有点冷。户型种类多，一居到四居都有，奇葩户型也挺多的，也有室内有台阶的户型。132平的三居户型挺好的，总高28层，两梯四户，集中供暖，报价1128万。看到澳洲康都，天色有些黑了，太阳下山了，这次看房就到这里了，没有覆盖到的小区，下次有机会再去望京看看。
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