20年毕业，成为一名程序员(主业)；
21年落户，买了丰台房子，成为房产博主(副业)；
踩盘小区超过500个，建了30个买房群！
已卖未买，目标锁定，择机上车！
区域内纯商品房比较多，改善选择余地大，大多数买田村都是为了居住环境好一些，自住舒服一些，极少是为了上学的，属于永定路学区，学区非常弱。
本次踩盘的小区有：乐府江南→雅世合金公寓→兰德华庭→丹青府→中国房子。这几个小区都是纯商品房社区，楼龄都在04年以后，品质最好的是乐府江南，学校最好的是雅世合金公寓，离地铁站最近的是中国房子、兰德华庭，户型好+明卫看看丹青府。
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1、乐 府 江 南
乐府江南，2005年建成的，江南园林式小区，距离6号线田村站一公里左右。
乐府江南，一共有13栋楼，外立面贴砖的，很显新，1600户左右，总高5-9层，有电梯，是低密度的洋房社区，物业管理不错，物业费2.12元，外人进小区必须登记，完全人车分流，电梯能直达地下车库。
小区整体品质还是很高的，改善看这个小区，大概率能相中，有一种江南水乡的感觉，北门进小区就有一个小的中心广场，再往里走，还有个更大的广场，有人工湖，延伸出几条长长的水系，走在小区的路上，道路非常干净，两旁是梧桐树，还有一个网球场。
单元门门禁都是关着的，大厅挺大的，不好的地方是，停了很多自行车，有点显乱，一楼的楼道有地砖也有墙砖，楼上就没有墙砖了，只有地砖。
乐府江南有一个非常明显的缺点，可能会劝退不少人。挨着西郊机场很近，飞机在小区正上方飞，可以看到非常大的飞机，我在通州都没见这么大，虽然飞机的数量不如通州那边频繁，但声音太大了，轰隆隆的。
教育上，小区里就有幼儿园，上幼儿园接送非常方便，也安全，小学是图强二小，改名为北京市海淀区航天图强小学，初中派位。
户型上，两居有全南的、南北的，成交价在1000万左右。全南户型挺好的，没有遮挡，性价比高，1000万以内能买。看上去最好的南北户型，南侧有遮挡，影响采光或者视野，并不是很值得买。
2、雅 世 合 金 公 寓
教育上，划片的小学比周边其他小区好，是人大附小亮甲店分校，以人大附小名义招收的新老师，学历层次较高，初中派位。如果在田村这片，考虑学校的话，这个小区可以重点考虑一下。
雅世两居的户型不好，是这小区的缺点，70-90平米，客厅小小的，进去感觉很局促，一梯四户或一梯五户，价格在650-900之间。
3、兰 德 华 庭
看到第三个小区，明显品质就下去一些了，但是同样的预算，乐府江南和雅世合金只能考虑两居，这小区可以考虑三居。
兰德华庭，2004-2006年建成的，位置比较好，离地铁站很近，距离6号线田村站300米左右，旁边有京粮广场，购物也方便。
小区一共11栋楼，楼间距大，物业费2.3元，半人车分流，有地下车位，南边的楼临着阜石路，比较吵。
小区花园面积挺大的，绿化率高，不像前两个小区园林精致，相对粗犷一些，里面有下沉式广场，活动的区域比较大。
4、丹 青 府
5、中 国 房 子
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