地产继续改善——实体经济图谱 2024年第41期【财通宏观 陈兴团队】

文摘   2024-11-10 00:00   上海  

核心观点

“超级政策周” 落下帷幕,经济继续改善。从中观高频数据看,一方面,终端需求持续改善,11月前7天新房销量增速降幅继续收窄,二手房销量增速稳中有升,二者均主要受二三线城市带动,主因相关城市新出台调整优化政策;以旧换新政策持续显现,推动乘用车销量增速在基数走高背景下仍逆势大幅回升。另一方面,工业生产继续好转,本周汽车、钢铁、化工等主要行业开工率多有回升,高基数下,11月前8天发电耗煤增速由负转正。此外,挖掘机销量增速回升,水泥和玻璃行业下游需求显著改善,也指向基建有所恢复。

来源:WIND,财通证券研究所


报告正文

房地产:11月前7天42城新房销量增速降幅收窄,二手房均价环比下降

11月前7天新房销量边际回暖,二手房销量增速上升。42城新房销量增速降幅收窄至-9.2%,19城二手房销量增速上升至33%,二、三线城市表现较好,或因海南、大连、张家口等多地推出各类调整优化政策促进购房。周度来看,上周二手房关注指数环比增速一线城市上升,二三线城市下降;带看指数环比增速所有线级城市均上升;上周二手房价格指数环比增速所有线级城市均下降,其中一线城市环比增速由正转负降至-0.8%,二三线城市环比增速降幅走扩至-0.4%。上周十大城市商品房库销比下降至57.2周,为历年同期正常水平,指向房地产市场库存或有所去化;上周土地成交面积同比增速降幅收窄,溢价率上涨。

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乘用车:10月乘联会零售、批发销量增速均升,本周开工率略升

10月乘联会零售销量增速上升至16%、批发销量增速上升至13%。国庆节期间,乘用车市场热度提升显著,节后虽有所回落,但整体车市继续维持回升向好态势,地方以旧换新置换政策对市场的拉动效果逐渐显现,报废更新政策也持续稳定发力,大力拉动了车市的上行。10月新能源车市终端销量呈现出“金九银十”的旺销趋势,新能源车消费增量贡献巨大,新能源车国内零售渗透率已连续4个月突破50%,并继续创新高;生产方面,本周半钢胎开工率上升至79.5%,且处于五年来同期新高,全钢胎开工率略降至61.8%。

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纺服:10月柯桥纺织景气指数下降,本周柯桥纺织价格总指数下行

10月纺服企业订单量较9月有所减少,柯桥纺织景气指数降低。其中,市场景气指数走低;但企业生产订单增多,部分纺织印染企业订单增加,推动生产景气指数有所上行。价格方面,本周柯桥纺织价格指数总类与原料类双双下滑,同比降幅双双走扩。本周中国轻纺城成交量持续上升。

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农副食品:本周农产品批发价格指数续降,猪肉价格持续下行

本周农业部农产品批发价格指数降幅走扩至-1.4%,上周商务部食用农产品价格指数环比降幅持平,录得-0.7%。从月均值看,农产品批发价格11月低于10月。从高频数据看,本周蔬菜和猪肉平均批发价均下降,降幅分别走扩至-3.5%和-1.1%,鸡蛋批发价转为下降,降幅为-1.1%,水果批发价略微上涨至0.3%。11月以来,猪肉、鸡蛋和蔬菜价格持续下降,水果价格保持小幅波动。

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电影:上周票房收入及观影人次双双下降,观影市场有所降温

上周新片体量不高,电影票房收入及观影人次双双下降,观影市场热度有所下滑,但两者同比增速分别达到18.5%和22.5%。从具体影片来看,《毒液:最后一舞》以1.8亿元的票房位居榜首;《焚城》以8078.8万元票房位居第二;《乔妍的心事》以6000.1万元的票房位列单周票房季军;战争续集《志愿军:存亡之战》再获超2700万元票房退居单周票房第四。

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休闲娱乐:上周商圈人流下降,酒店实际营收继续下行

上周商圈人流指数下降至1.9,环比增速为-0.3%,但仍处于历年同期高位。本周上海迪士尼乐园客流量上升至31.6万次,同比增幅由负转正至6.5%。随着“错峰出游”小高峰退去,上周平均房价和酒店入住率双双下降,共同拖累酒店实际营收下行,上周酒店每间可供租出客房平均实际营业收入为102.2元,同比增速降至-10.8%,整体营收水平处于2019年以来同期较低水平。

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用工:上周用工量继续下降,用工价继续下行

9月城镇调查失业率下降至5.1%,处于历年同期中位。上周全国用工量下降,同比降幅收窄至-10%,继续处于历年同期低位。用工价指数下降至23.0,同比降幅有所走扩至-0.7%,仍为2019年以来同期次高。上周新增招聘帖数有所增加。

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机械:10月挖掘机销量同比增速上行,小松开工小时数持续上升

随着“一揽子”增量政策落地显效,市场预期有所改善,主要工程机械产品销售量稳定恢复。10月挖掘机销量为1.7万台,同比增速上行至15.1%,出口、内销同比增幅均走扩。受城中村改造、高标准农田建设等政策影响,10月小松挖机开工小时数连续4个月上行至105.3小时,且持续3个月高于去年同期。

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化工:本周PTA产业链产品价格下行,负荷率涨跌平互现

本周PTA产业链产品价格略微下行,PX价格、PTA价格、聚酯切片价格、涤纶POY价格均略微下行,主因是因国际局势导致市场对原油持观望态度,整体处于库存去化的状态,同时PTA产业链供需保持稳定,整体价格略微下行。由于PX产能扩长进入尾期,供给趋于稳定,致使PX负荷率持平;下游需求不足,导致PTA工厂负荷率下行;由于纺织下游需求上升,聚酯工厂负荷率和江浙织机负荷率保持上行。由于纯碱库存积累和下游需求支撑不足,本周纯碱开工率继续回落,下游需求下行,导致石油沥青装置开工率下降。在市场供给上行的背景下,本周涤纶POY库存有所回补。

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钢铁:本周钢价毛利螺纹、热板下行,钢材产量增速回升,库存去化

本周钢价螺纹、热板下行,主因是进入钢材消费淡季,市场对钢材整体需求不强,而供给下降幅度未超过需求下降幅度,库存积累,钢材市场供需压力增大,导致螺纹钢、热板价格下行。由于钢价螺纹、热板下行超过成本下降幅度,吨钢毛利螺纹、热板均回落。生产端有所回落,本周全国钢厂高炉开工率较上周下降至82.3%,主因是钢材消费淡季,需求下行,叠加钢厂利润下行,导致钢厂供给下行;样本钢厂钢材产量同比增速有所回升至-1.4%,铁水产量增速上升至-2%、粗钢产量增速上行至8.8%。在整体钢材供应量下行的背景下,本周样本钢厂钢材库存、钢材社会库存均有所去化。

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水泥:本周全国水泥价格续升,水泥企业库容比下降

本周全国水泥平均价格持续上行。十一月上旬,随着环保预警解除,以及天气情况好转,下游市场需求环比有所恢复。分地区来看,华北、华东、中南和西南地区水泥价格上行,东北和西北地区水泥价格保持稳定。上周或受到部分地区台风天气影响,水泥磨机运转率和水泥发运率仍在下行,本周水泥出货率大幅提升至52.5%。本周样本建筑工地资金到位率整体持续小幅上行,其中,非房建项目工地同步上行,房建项目工地资金到位率略有下降。

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玻璃:本周浮法玻璃均价上行,库存继续去化

本周浮法玻璃均价上行,环比增速放缓至2.8%。随着增量政策出台落地,玻璃市场整体强势改善。浮法玻璃市场开工有所放缓,供应压力有所缓解。需求端向好趋势延续,市场出货和成交情况良好,本周浮法玻璃库存下降至4892.2万重箱,持续去化。

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原油:本周原油价格上涨,CRB指数均值上行,美元指数走高

本周原油均价上升。地缘政治方面,中东局势有升温倾向,美国宣布将向中东地区部署更多军事力量,潜在的冲突升级对能源供应造成干扰,推升原油价格。供需层面,俄罗斯针对原油产量的限制措施仍在持续,OPEC+再次将石油减产协议延长至12月底,同时美国部分原油产量因飓风而受限,供应的减少也支撑油价。库存方面,上周全美商业原油库存回补,本周贝克休斯原油钻井平台数量维持不变。本周美元指数走势震荡,整体均值略升。一方面特朗普赢得总统选举,美元指数短暂走高后回调,或因支持特朗普的交易正被部分平仓;另一方面,美联储将基准利率下调25BP,美元指数下挫,同时市场对12月降息预期有所降温。

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有色:本周金属价格涨跌互现,铜、铝库存去化

本周LME铜、LME铝均价均上涨。本周美联储降息为铜价和铝价回升提供了助力,同时中国制造业的景气度改善也进一步增强了市场的消费信心。LME铜方面,铜现货流通趋紧,线缆企业开工率上升,下游需求回升利好铜价,但美国大选带来的政策变数使市场情绪较为谨慎,铜价上行的高度有限。LME铝方面,下游企业对后市看涨情绪升温,积极入市采买,支撑铝价上涨。库存方面,三大交易所铜总库存去化,LME铝库存去化。本周金银均价下跌,或因美国大选尘埃落定,美元指数短暂上扬使金价承压,加之全球市场进入风险偏好阶段,资金或逐渐从避险资产中流出,黄金价格回落。

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煤炭:本周煤炭价格下行,本周秦皇岛港煤炭库存回补

本周焦煤价格下行,主因需求端下游钢厂利润下行,炼钢需求下行,导致对焦煤需求下降,同时焦煤供给端保持稳定。动力煤价格下行,主因电厂大多采取高库存策略,终端库存目前维持高位,无大幅采购需求,对市场煤仅维持少量刚需补充,叠加近期气温偏暖,下游无较强的补库需求。生产方面,部分焦化装置检修,本周大型焦化企业开工率下行,中型焦化企业开工率、小型焦化企业开工率上行。在供给和需求震荡的背景下,本周秦皇岛港煤炭库存回补、六大港口炼焦煤库存有所去化。

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货运:11月前3天三大货运量同比增速均上涨,本周整车货运流量指数继续上行

继续受到海岬型船运价指数上扬提振,本周BDI指数上涨;CCFI和BDI指数延续下降。11月前3天重点港口货物吞吐量、重点港口集装箱吞吐量和铁路货运量同比增速均上行。本周公路物流运价指数下降,整车货运流量指数、公共物流园吞吐量指数和主要快递企业分拨中心吞吐量均继续上行。

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客运:本周23城地铁客运量回升,国内航班执行架次数上行

本周全国23城地铁客运量增加,不过,四大一线城市地铁客运量略微下行。本周上海和北京地铁客运量分别恢复至2019年同期的92.8%和89.9%。本周国内航班执行架次数回升,国际航班执行架次数持续下行。上周四大一线城市至海口的航班票价较上周有所下降。

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电力:11月前8天发电耗煤量增速回升,本周六大发电集团煤炭库存回补

11月前8天六大发电集团日均耗煤增速回升至1.3%,主因受季节更替、降温影响,即将进入季节性消费增长阶段,火电日均消耗量上行。从绝对值上看,本周六大发电集团日均耗煤量较上周小幅回落,但仍处于五年同期最高位。由于进入蓄水季节,主汛期水电出力相对稳定,本周三峡出库量回落,仍处于2017年以来同期最低,同比增速小幅上升。本周六大发电集团煤炭库存回补,原因是电力企业日耗小幅下降,市场煤需求下行。

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风险提示:政策变动,经济恢复不及预期,极端气候影响超预期。



研报信息

文中报告节选自财通证券研究所已公开发布研究报告,具体报告内容及相关风险提示等详见完整版报告。

证券研究报告:《地产继续改善——实体经济图谱 2024年第41期》

对外发布时间:2024.11.9

报告发布机构:财通证券股份有限公司(已获中国证监会许可的证券投资咨询业务资格)

分析师:陈兴

SAC证书编号:S0160523030002

分析师:马骏

SAC证书编号:S0160523080004

联系人:陈莹


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