楼市真的在回暖的进行中！投资客来了，刚需客想买房了，改善买家也愿意先买房再卖房了...
这些通通都是最近楼市的成交买家群体，也实打实的买出了漂亮的成绩单。
最近几天，广州解除限购的网签数据陆续出来，官方毫不掩饰宣扬涨幅翻了几倍！当然这个几倍要看怎样统计：
在成交数量方面，新房成交约6687套，是去年“十一”的2.3倍左右。二手成交3371套，同比涨幅23%。
这个数据，我第一次看到时候，第一反应是，有这么多？贝壳也才官宣国庆成交3400多套，预计按占比7成算，整个国庆我之前说能过5000套都很不错了。没想到成交数据是按新政实施以来，那么这个数据大概率就是9月30日计算，10月12日发布，那么周期也就是12天计算，所以这个数据还算真实，能说的过去。
那么我们来看看真实网签数据，2024年10月1-13日，网签了3162套。部分新房会配合买家延迟网签，所以从6687套一手成交来看，一半按7天网签来看，都已经完成网签。
从上周工作日陆续有买家工作日看房，到周末售楼部依旧国庆成交热销情况来看，楼市基本进入回暖中。
还会有买家在等新房降价，等二手房业主割肉...
也许这一轮短期内是真的等不到了。
新房之前说得收回折扣，其实你只要真要买，折扣还是国庆的折扣优惠，只不过国庆那些大礼包会少了，毕竟开发商国庆真金白银拿出来的营销费用，礼包送完就完了。
二手房方面，不着急卖的业主纷纷封盘，着急买的，也没那么容易砍价，有不少网红盘也开始返价了。
这一轮的回暖始于观望买家的进场，持续回暖始于限购的放开，吸引了更多珠三角乃至全国的买家进场主城区小户型。
相信这一轮回暖会持续到年底，至于价格方面，但凡想要业绩的新房都不会涨价，但也不好搞特价了，毕竟卖一套少一套，没多少可以卖了。
而且市场上还有不少全新盘等着上市，开发商更不敢涨价了，快速去化才是王道，不然市场上越来越卷的新房上市，2年前卖的新房使用率都完全打不过了。
至于二手房，珠江新城不少盘都是开始止跌价涨，如果成交能持续，这一波二手房价格回调就会慢慢扩散到其它板块。
大家关心的豪宅税对广州市场有没有突破性的影响，目前来看，还算有限，毕竟目前成交主流是刚需和刚改，豪宅买家拉动市场这块，目前还没大动作。
目前大家都比较关心的是LPR还会不会继续降，这个本月就会见分晓，其余契税调整，目前来看利率不大，再有一轮利好估计就是落户了。
现在，就连投资客都舍弃股市回归楼市，那么大家想想，到底了吗？
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