2024年12月，中证REITs指数开始了它的显著上涨之路，创出近期新高。行情为何突然爆发呢？别急，我们先从REITs开始讲起。
REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是一种通过发行股票或单位受益凭证来募集投资者资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的标准化金融产品。REITs的主要投资对象包括商业地产、基础设施等，如酒店、商场、写字楼、医院、产业园区等”。
也许对于普通人来说，投资这些实体产业是遥不可及的事情，但是通过REITs基金，投资门槛大大降低。而这些基金也由专业的基金管理团队进行投资管理，提高了投资效率。
中证REITs全收益指数近期创出历史新高的原因可能包括以下几个方面：
政策支持：近年来，中国政府对REITs市场的发展给予了大力支持，促消费等等政策的出台为REITs市场的发展提供了良好的外部环境。
市场需求增加：随着投资者对多元资产的配置需求增加，公募REITs凭借其高分红、中低风险优势，仍受到市场较高关注。特别是在经济不确定性较高的时期，REITs的吸引力更为显著。
资产质量提升：REITs底层资产的质量不断提升，包括产业园区、交通基础设施、能源基础设施等，部分资产的稀缺性在资产荒中开始凸显。
市场流动性改善：与直接投资不动产相比，REITs具有更高的流动性，投资者可以通过二级市场买卖REITs份额，实现资金的快速进出。这有助于吸引更多投资者进入市场，推动指数上涨。
宏观经济环境：低利率环境、房地产市场调控等因素，也对REITs市场产生了积极影响，使得REITs成为投资者的优选投资标的。
数据来源：Wind，数据截止2025.1.10
恰逢跨年前，许多闲置资金都盯上了这片仍待挖掘的宝地，自然容易水涨船高。对于普通投资者来说，REITs基金与地产基建等产业相关，但和这几个行业指数相关性并不高，拉长时间看，波动也相对较小，是个不错的投资选择。
大家有配置REITs基金尝鲜吗？
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投资顾问：程棵
