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1000万这个价位的房子，是很多刚改需求的价格区间，过去一年多时间，1000多万的房子，跌幅一点也不小。
雅宝公寓在2021年8月成交了一套一居室，成交价是940万，同户型在2025年1月成交价是681万，大跌259万，幅度约28%。
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世贸国际公寓在2023年3月成交了一套四居室，成交价是2340万，同户型在2025年1月成交价是1870万，大跌470万，幅度约21%。
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风景club在2023年3月成交了一套三居室，成交价是1000万，同户型在2025年1月成交价是765万，大跌235万，幅度约23%。
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大成郡在2023年2月成交了一套三居室，成交价是1323万，同户型在2025年1月成交价是962万，大跌361万，幅度约28%。
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白广路6号院在2022年10月成交了一套三居室，成交价是1055万，同户型在2025年1月成交价是783万，大跌272万，幅度约26%。
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问：请问地杰长安驿这个小区怎么样？投资是否适合？目前单价7万，租金回报率2.5-3%答：升值前景一般，有闲钱的话，买个长期收租还行，买最小的低总价小户型长期收租可以。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您能点评一下荣丰2008嘛？现在它有240平复式卖1100多万，有性价比吗？值得入手吗？毕竟它旁边儿西堤90来平也这个总价了，主要您说说这房子的优缺点呗，谢谢您。答：这个小区另外的特点就是，人群结构比较复杂，乱，有1000万+的人，如果没有点特别的理由，尽量别考虑类似的社区。荣丰2008最出名的就是它的小户型，总价低，很多人占坑用的。小房子低总价，流动性还是可以保证的。荣丰从楼龄上说，不能算老，所以没法用老破大来形容。但是这个面积的房子在荣丰2008这种小区，肯定是流动性很差的，投资的话，回报率也不会太好。问：您好，关于芍药居北里房子，有几个问题。1.问链家说买芍药居北里房子可以上小区内的幼儿园小学，请问靠谱吗。买这里房子主要考虑未来孩子入学问题。2.目前看好北里一套59平，6层板楼（2层），97年公房，链家说可以转商品房，您觉得可以入手吗？3.关于贷款，我初步打算首付付300万（不希望月供压力太大），公积金贷40万，其余商贷，看之前您好像不推荐组合贷，想问一下原因。4.关于中介，链家服务费确实会可靠一点吗？非常感谢。答：中介不对升学对口负责，公房买卖一次就是商品房，链家喜欢在各种买家不熟悉的地方想办法忽悠一下，显得自己专业有能力。《北京700w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，想找总价200万以下的房子，工作目前在西城区，中介推荐了西红门的一居，还有丰台区一居。这个价位的应该怎么选择呢？是选择离地铁近的一居还是远郊区的两居呢？答：如果是自住，4号线沿线买个一居室，不要离地铁太远！西红门商圈不错，推荐鸿坤理想城，可以重点考虑。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：东三环老破小和天通苑老破大该选哪个，东三环离单位近，天通苑房屋面积大，但可走17号线。首付250，名下有过贷款记录，想买400万的房子。
答：老破小适合首付200万以内。天通苑的买入起点是250万左右，属于不同阶层的市场。250万买500万+的天通苑，400万适合选老公房。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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