关注“京房早八点”公众号，北京楼市实时动态分享。
海淀永丰板块是北京新房市场的大热门，房价前景很不错，然而，永丰这边的次新房，房价出现了不同程度的下降。
冠城大通百旺府最近成交了一套262平的五居室，成交价978万，原先的挂牌价是1199万，业主自己降价200多万，终于卖出去了。
最恐怖的是成交单价是3.7万/平，已经跌破4万了。
![]()
同户型在2022年的成交价是1241万，最新成交下降了263万，跌幅是22%。
![]()
欢迎关注“京房早八点”微信公众号。重要信息仅在知识星球内部分享，以下问题精选知识星球问答。
问：现有海淀区90年左右的60平米老公房2居，市价预计550万左右，还有150万的贷款，年底满五唯一。预计届时也将有一个stsd资格。咨询：门头沟新城的新盘，大户型168平米的三居室，总价900万左右（月供3.5左右可承受），值得作为改善住房购买么？答：不适合，很大的坑。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：广外学区 与和平里学区你觉得咋样 目前首付550万 二套买房 希望买个3居室。你有什么建议呢？答：买广外吧，还有次新可以挑，但总价够呛能买到次新两居室。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：太阳园的三居，华清的三居，和都市网景的三居，同样南北通透户型，哪个升值潜力大呢？答：都市网景首先排除，太阳园跟华清差不多，但是你说南北通透就很勉强了，华清只有一个小板楼有南北通透的房子，太阳园的南北通透是糊弄人的，太阳园没有真正板楼。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：现在东城海晟和万国城两居室还有出手的必要吗？小区品质和学区都比较看重。东直门附近有什么推荐的小区吗？两居或者三居，带学区。答：买这俩小区的人，其实在意学区的真不多，不是啥顶级学区，买这俩的人还是更注重位置和居住品质，没啥学区溢价。现在东城多校划片了，你要买个带确定学区的，应该去西城或者海淀了。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京选房 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。除了知识星球以外，八哥提供微信一对一私密咨询服务，欢迎咨询。八哥粉丝众多，如果你的房子想快速卖出，想卖高一点的价格，肯定是要多渠道的。比如你想让中介快点卖出你的房子，甜头也是要有的，但是八哥的卖房推文广告费用就比较便宜了，欢迎咨询。
