老黄埔又有新盘准备开盘！位置比上两周开盘的未来方洲位置更靠近老黄埔现在的核心，那就是华润新溪旧改的融资项目黄埔润府。
周末将正式开放板房！户型图公布，首开86-95三房户型，115方四房户型。来看户型图！户型86方三房都是竖厅布局的东南或者西南朝向，95、115方是南北对流户型。
黄埔润府首开2栋融资区住宅，位于丰乐中路和黄埔东路交界位置，1栋是31层T5、1栋47层T5。首开仅有400套左右，旁边就是商业写字楼。
现在老黄埔新盘价格都是4万左右，华润定价还是挺难琢磨，因为天河华润润府也是拉高了预期，可是开盘销量却一般，这次华润新溪旧改项目会不会也一样拉高预期，或者和市场价持平，都是未知数。
大家对黄埔润府的价格上限好像很高，觉得5万+也能接受！
新溪旧改曾在2020年被炒得火热要面世，可是一拖又是4年。这次传言10月开售楼部，不知道能否如期，市场都还在持续动荡变化中，开盘到底卖多少，都还是未知数。
近期，本来说落地华润新溪旧改的万象商业，也会移址。因为万象系商业对体量是有要求的，而华润新溪旧改原本规划只有约14万㎡。
华润新溪旧改的万象系商业泡汤了，但并不意味着老黄埔的万象系商业没了。有传闻说，双沙旧改的一城江山海可能会引入万象商业。
华润4-4.5万/平开盘基本属于市场价，可是这个市场价和直线距离仅有3公里的华润天河润府也差不多了，要知道现在天河润府4.5万/平的均价还在艰难出货。
天河润府位置不差，未来旧改也会配建学校，如果着急读书的家长估计等不及。这个盘其实蛮适合年轻人首套置业，楼下是商业，日常购物也更方便。这个盘花园小、仅有2栋楼的体量，真心不太适合家庭买家，有娃的家庭想要的基本都是孩子能跑的大花园，而不是楼下的商场。
至于不需要学位的家庭也是可以考虑，更近医院也更近商业，虽然距离地铁口不算近，但楼下就是brt，老人家出行还免费。
黄埔润府如果真卖到4-4.5万/平也不愁卖的，因为体量小，忠于央企华润品牌的买家还是不少，关键户型做的也不差，没有太多的槽点。
我还是期望华润黄埔润府外立面品质方面能做到高水准，毕竟旁边城光已经高水平交付了，黄埔润府位置更核心，门面也更需要！
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