没想到临阵却是大爆发
楼市
房产
2025-01-19 18:01
上海
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1月20日，自从11月美国大选明朗之后，仿佛是个大限之日。拜登政府在最后关头祭出的辣招，芯片出口新规、301调查、实体清单......中国在积极应对，重申财政会“很积极”，央行稳汇率出辣招，外贸数据很惊人......周五美股中概股大爆发，纳斯达克中国金龙指数大涨超3%，京东上涨近9%，富途控股涨超6%，爱奇艺和哔哩哔哩上涨超5%。要想在一众大行的年度展望中脱颖而出，最好的办法是与众不同。中信里昂每年给你递上一份年景风水预测，显得那么与众不同。
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今年，这家的预测还令你拍案惊奇：2025是个上升好年！甚至比过去10年都积极乐观！这个认真的预测，有点提神醒脑——我们是不是在冷静的观察家面前，过于“身在此山中”了？到底有没有看见大摩、高盛、中信里昂的一个核心点：中国资产其实很便宜？几百万亿的内地房地产，现在看余波没有结束，本周万科又经历了领导人和债券的舆情，但是拆弹已经阶段性胜利，所有资金链出问题的企业，都在和债权人协商解决方案。所以，房地产崩溃把一堆银行拖下水，是不太可能的。其实，上海的街头热闹，缘起就是单方面免签好政策，尤其是韩日这些人口不少的近邻。现在韩国人日本人可以周末度假、上海开会的简易方式，说走就走来上海了。上海街头思密达骤然多了。潮人在老城区大肆创作，就是在给上海狠狠打广告。
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外国潮人来了，上海的潮人不甘落后啊，所以，街上一下子就热闹了。前两天我路过淮海路武康路，这个交通拥堵啊。马上过春节，上海要离开一些回乡探亲的人，迎来一些在上海过节旅游的人，先用多年不见的街头热闹来冲一冲2025，至少也是一个好兆头。虽然这几周新盘不算多，但是售楼案场似乎也蛮热闹的，这个冬天的难得之处，在于天气一直很晴朗，虽然温度不高，但是阳光明媚心情很不错，于是看房子的人就多了。这个星期，又冒出了日光的项目——浦开云璟二批次、前滩公馆三批次，一下子就卖完了。![]()
开云湖璟华庭效果图
不知不觉中，上海楼市也回来了很多过去的操盘方式——小批次跑量，低开高走，本来就是楼市销售规律，搞什么搞，搞来搞去还得“回来”。说真的，没有比较就没有伤害。现在，上海还是先热闹起来再说，别让少数啥也看不惯的鸟人，把热热闹闹再给弄砸了。
本来，本周的股市有点要去下方补缺口的模样，上周末80%的人都看跌。但是忽然经历了一个红色星期二，股市一口气大涨2%以上。再加上周四周五的一阵巩固，那边川总登场，这边股市碧绿凄惨，根本就没有出现。股市如此，汇市也如此，央行直接祭出辣招，招招都是指向稳汇率的，而且央行还放言要驰援香港，让香港变成境外最大的人民币离岸市场。所以，离岸人民币汇率，在7.36面前走势异常粘稠。看看港股的中芯国际（00981），快40港元了，谁有那么大的力量把它推到新高了？科创时代，港股也科创领头了，还有蠢蠢欲动的华虹半导体（01347）。
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时事的变化，再次应验了一句俗话：山重水复疑无路，柳暗花明又一村。
