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贝壳上海拿地，透露出什么信号？

楼市房产 2025-01-15 18:02 上海

2024年底，贝壳集团旗下的贝好家经过17轮竞价，以6.97亿元的总价竞得奉贤新城地块，溢价率13.89%，折合楼面价2.28万元/平方米。这是贝好家首次在国内一线城市成功拿地。

这件事，透露出了几个信号：

01

为什么贝壳敢拿地？

贝壳目前在上海二手房交易市占率近80%，相信市场上没有比贝壳更了解上海市场供需端细微变化的机构了，这个时间点出手，一定是贝壳认为这一轮房地产市场萎缩期的尾部和复苏期前部，尤其在上海核心城市，大方向上肯定错不了！

02

为什么是奉贤新城？

松江，青浦，嘉定，临港，上海有那么多新城，只有奉贤新城是个单核的内生市场。

03

为什么贝壳有钱拿地？

贝壳24年最新的3季报还能有226亿净收入，近12亿净利润，海外上市圈的钱也要找正规的渠道用掉，在增量开发市场困难的时候，做存量市场还是很有前途的。据我了解，贝壳还有兴趣参与城市更新项目，上次大宁国际的接盘，贝壳也跃跃欲试，跟我交流过好几次。

04

房地产下半场有什么趋势？

房地产下半场，原来着力于做产品的一手房开发商民企哀鸿遍野，已经没有太大机会了。反而是得客户者得天下，掌握天量存量客户资源的中介公司反而风生水起，真是三十年河东三十年河西，谁也不要看不起谁。

扎扎实实从小事做起，勤勤恳恳做客户朋友，才是做好生意的真谛！

姚伟示

30多年房地产投资、营销、企业管理经验，前新加坡仁恒置地集团全国营销总，前纽交所上市公司联合创始人，上海城市更新的深耕者，特殊资产投资专家

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