预计2025年核心城市投资局部火热，企业投资将继续维持谨慎、分化。
2024年新增土储百强房企的新增货值为22062亿元，同比下降31%。其中，有五家房企全年新增土储货值超千亿元，五家房企占百强份额接近三成。投资百强房企2024年拿地金额为10729亿元，同比下降31%，较2020年高点时已经下降了76%。此外，2024年新增土储百强房企拿地建面为10566万平方米，同比下降21%。拿地销售比继续下滑，2024年百强房企拿地销售比0.17，创近五年新低。分梯队看，TOP10房企拿地销售比为0.25，较11月末上涨0.04，TOP11-20房企拿地销售比为0.14，较11月末上涨0.06，这两梯队房企年末冲刺效果明显。2024年10强房企新增货值占62%，比11月末和2023年全年增加3个百分点。市场未来集中度还将持续走高。TOP11-20房企今年新增货值仅占13%，同比减少6个百分点，TOP21-30房企仅占4%，同比减少2个百分点，这两个梯队中不少房企今年暂缓拿地，都在努力销售回款。保利发展、招商蛇口、中国金茂、中海地产、华润置地等央企投资均聚焦在高能级城市，投资更加聚焦和谨慎。
一方面是布局城市进一步减少，拿地金额TOP10的全国化房企2024年投资城市均少于20个；另一方面，一二线成为典型企业的首选，TOP10中9家企业投资金额中一二线占比超过95%，越秀地产、滨江集团、中建壹品等拿地全部集中一二线。
即便市场回暖，央国企投资也越来越谨慎，投资规模大幅下滑。在拿地金额TOP100中，央企、国企拿地金额同比下降36%和21%，占金额百强比重分别下降3和2个百分点，至40%和19%。
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