大部分的行为，群体表现出了低劣的心智……好像又受到某种神秘力量的引导，古人把这种力量称之为命运、自然或天意——古斯塔夫·勒庞《乌合之众》
1.世上哪还有“公摊”
公摊，大家不陌生，只要买过房，就能切身体验到公摊的“魔力”。
假设开发商标注一套一百平米的房子，走进去总感觉这哪里有一百平米啊。
销售人员笑着说：加上公摊面积就有一百平米啦。
公摊？你满腹狐疑地自问。销售人员满脸堆笑用一种对待没见过世面的小可怜的态度耐心解释：嗯，比如咱家这个墙多厚实呀，几堵墙投影面积加起来就有二十平米了，门前的过道、楼梯电梯，这些空间的面积也要“算在您家面积上”，加起来也有个三十平米，您瞧，最后这些加起来还超过一百平米嘞，您还占便宜了呢。
啊？原来我还占便宜了，那我得赶紧买啊，我这么爱占便宜的人……客户阴阳怪气地自嘲。
对喽。销售人员的目的达到了，这货终于上当了。
对XX个头啊……客户把销售人员在心里刀了一百遍。
以上就是“公摊面积”这个商业指标在消费者心目中的真实形象。
就像易中天老师所言：真理总是简单的。对“公摊”的直觉就是这样的真理：不用啥高深的理论探讨，从直觉来说，这就是个天坑嘛。因为在正常人脑袋里看上去不需要解释也没有啥争议的余地，它就是绝对的。杠精除外。
那么现在全世界有几个正常国家地区还有公摊这种东西呢？
能读懂“公摊面积制度主要存在于中国以及部分亚洲国家和其他国家”这句话，基本上也就读懂了这个问题，因为这个问题本身就是答案。
现在，它终于要被“取消”了。
据衡阳晚报12月12日消息，2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。——这被认为是官方首次明确不再以公摊面积作为商品房销售的计价单位。
2.公摊的本质是利益
公摊的本质其实就是利益嘛——信息不对称、交易地位不对称制造的暴利。
比公摊更可恨的东西是啥呢？是预售制。也就是香港发明的“楼花”。咦，又是香港，how old r u啊？
并且，预售制已经渗透进入千行百业，成为当今社会消费复苏的最大公敌——理发店、健身房、教培、电商……是不是都要你趸交、先交钱啊，这是干啥呢？就是预售，把金融行业“买的是预期”引入了实体行业与服务业，可问题是金融行业“卖的是现实”啊，客户可以选择随时把现实卖掉退出啊，实体行业咋个退出嘛，房子盖到一半能说不要不？理发理到一半能退钱不？杠铃举到一半不举了退卡回家吃伟哥去……金融市场的预售“跑了和尚跑不了庙”，实体行业的预售，托尼和老师它本身就是个“和尚”，真的会跑啊……
比取消公摊更要紧的是——各行各业都禁止预售，这才是正经事。
巧的是，预售制与公摊全是香港聪明人教给内地决策者的……我不怀疑香港聪明人的初心是好的（“好”的意思是“不是有意教你诈”），但很显然，最早一批内地决策者“心有灵犀”地就看出了这里面的“门道”，用最低的成本撬动最大的收益，并且利用土地垄断的优势客观上制造了一种“流行趋势”——这口X您不吃啊，您还不时髦了呢……
流行吃X，吃了这么多年。现在终于咂摸过味儿了，这X它是臭的啊。
3.取消之后会发生啥
不知道会发生啥。
香港人2013年“取消”了公摊（实际上是明确了“公摊”和“实用”各占多少），十年了，香港楼市咋样了呢？
除了“取消”公摊，香港特区政府还宣布取消延续了14年的楼市“辣招”，包括额外的印花税、买家印花税和新住宅印花税，全面“撤辣”后，香港楼市成交量明显上涨，市场信心提振。
关键不在一个东西它叫啥，关键还是“税”。
就，还是利益嘛。
以前是喂人民吃X，大家还吃的倍儿开心，原因不是这X有多好，而是还有很多人想吃吃不上呢，吃的不是X，是预期。
现在预期不好，所以不喂大家吃X了，吃点正经东西吧。
早就该这样啊。
那以前吃了X的人咋办？
聪明的你一下子就想到了：老人老办法，新人新办法。
甭管老人新人，大家当然都希望明天更美好，希望那个预期再回来。
最好是吃正经饭也能有美好预期。
