相信这是转变的开始……

楼市   2024-09-28 11:36   北京  


9月25日,还在关注中国发射洲际导弹给世界带来的各种影响时,没想到经济领域的“导弹”已经列队完毕。
也许是压抑太久了,史诗级救市工作在各个部门突然就开闸放水,确实是好事,短期内让濒临溺水的很多企业还有更为广泛的市场看到希望,再坚持一下,脑袋就露出水面。日本救市持续了30,中国救市3天就足够了,这是中国的国情。


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首先是9月24日,央行、证监会、金融监管局“三堂会审”,很少见到这样一勺烩的,公布了一堆政策。紧跟着26日,最高级别会议宣布正视经济面临的问题;加大财政货币政策逆周期调节力度……促进房地产止跌回稳,调整住房限购政策……大力引导中长期资金入市……要帮助企业渡过难关,规范涉企执法、监管行为等等。
9月27日上午,央行发文,降低存款准备金率,实施之前说过的“有力度降息”,没有小打小闹,首套房和二套房首付款比例已经降到了15%,利率还要继续下调,买房成本肯定实实在在降低不少,再加上房价这几年也降了不少,很多人又开始心痒痒,纠结到底买不买房我的一贯态度是,有实际需求就买,这次买对的概率肯定大于踏空。这里提醒一下大家,已经建成房子的数量和未来人口增长大幅度降低也是重要的决策因素。还有一点,多余的房子,该卖就卖了。
这会提前了几个月,来得挺突然,连措辞都不那么遵循惯例,透着干货,听着心里舒坦多了。应该是经济形势迫在眉睫,这次显然不是前一阶段"无动于衷”的论调,而是“又说又练”的架势,虽然对民营企业还是在说一视同仁,共渡难关,就是需要再来点实际的。
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中央会议话音未落,各地已经开始部署落实,最直接的就是大城市的限购解除,27日下午广州南沙区宣布全面放开,我觉得尤其是北京应该尽早放开,放开,其实对全国房地产市场影响有限,但北京是旗帜,北京若都可以放开,哪里不行呢。
这几年,一言难尽,楼市、股市惨不忍睹,老百姓这两个财富池接近倾覆,流动性危机已经从企业蔓延到居民个人。即使过程中,对供给侧多次输氧,都没起太大作用。尤其是民营企业的衰退,我们都清楚,国企是秤砣,民企是就业,民企衰退,必然失业率大幅度上升,最终影响国企的稳定器作用。 
还有,从目前看来,此轮上涨不是基本面,而是短期刺激的力量博弈。现在除了这些刺激政策,让哀鸿遍野的市场提振信心之外,还要解决很多问题。
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比如:如何真正做到不同性质的企业受到公平待遇?
如何恢复已经受到重创的民营企业的信心?
有没有能够替代房地产成为新的国民经济支柱的产业?
如何提高老百姓的收入?
如何解决滥用公权力、过度执法、以刑化债的违规违法行为?
……
敬畏市场、敬畏法治、敬畏规律,保持政策的连续性、稳定性,是深度经济结构改革的基本面。我相信,这是转变的开始……


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