今天朋友圈全部被这个消息刷屏~
起因是一篇《江城二手房价年内首次上涨》的报道，引起热议。目前从市场反应和成交数据来看，楼市热度确实很高。
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2024年10月武汉新房价格环比上月下降1%，新房价格同比去年10月下降10.1%，二手房价格环比上月上涨0.1%，二手房价格同比去年10月下降12.9%，这是武汉二手房价格自2023年4月以来首次环比上涨。
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除了二手房火热之外，武汉新房也不甘落后，在11月的备案成交数据虽然有所下滑，但依然火热，11月已过半，具体成交情况如何？一起来看看~
11月1日-17日
武汉新房备案5275套
据“武汉阿松”统计，2024年11月1日-17日武汉新建商品房备案套数约5275套，商品住宅备案套数约4801套。11月已过半，新房备案套数虽不及10月的一半，但势头依然很猛，且每天都保持在200套以上的平均值，11月还剩下最后两周，11月备案想要破万，还得继续加油。（以下备案数据来源于武汉房管局官网）
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从每日成交套数来看，从11月1日到11月17日，备案数据有起伏，1、2、3日数据颇高，后面有下滑，但截止到目前，除了11月11日当天，其他时间依然稳定在每日备案超过200套。本周相较于上周略有下滑。
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热盘橱窗：
福星惠誉·铂雅府
（江岸区-建设大道/育才小学旁）
接下来看看近一周的新房成交情况：
一、11月11日-11月17日备案情况：新建商品房备案1825套，住宅备案1637套，略微有所下滑。据统计，2024年11月11日至11月17日，武汉新建商品房备案套数约1825套，住宅备案套数约1637套。其中11月16日新房备案套数366套最高，11月11日新房备案套数163套最低，日均备案相差不算特别大，也有可能11月11日是追了一波类似电商的促销热度，做了大促销，没来得及备案。![]()
计算可知，2024年11月11日-11月17日新建商品房备案套数环比上周（11月4日-11月10日）下跌了约7.2%，与上上周（10月28日-11月3日）下跌了约65%。住宅方面，2024年11月11日-11月17日新建商品房备案套数环比上周（11月4日-11月10日）下跌了约7%。近两周的成交数据属于正常波动，可以看出，本周略微有所下降。![]()
从近10周的成交套数趋势来看，9月到10月国庆假期，备案数据都不算高，最高的也只有2020套，但是10月除了第一周，其他时间备案数据均还不错，上上周更是直冲5000套，从上周开始虽然下降幅度较大，但其实主要是因为10月底有部分楼盘集中备案，突然推高了成交量，近两周数据都恢复了正常。二、2024年11月11日-11月17日各区域备案情况：汉阳区第一！仅3区新房备案超过200套！据统计，近一周，汉阳区新建商品房备案约268套，住房备案约251套，位居第一。武汉阿松猜测这可能跟上周有部分楼盘推出特价房有关，比如国博城小高层13xxx起、远洋东方镜世界观加推16xxx起等，增加了不少热度。其次是东湖高新区新建商品房备案208套，新建商品住房201套，排名第二。东湖高新区发挥一直比较稳定。排名第三的是江岸区，新建商品房备案202套，新建商品住房185套。
值得一提的是，除了前三名，其他区域的新建商品房和住房备案均未超200套。2024年11月11日-11月17日武汉各区新房备案情况：
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三、供应方面：11月11日-11月17日新增了8个预售证，新增住房供应约5.3万方。据不完全统计，2024年11月11日-11月17日，武汉房管局共发布了8张预售证，商品住宅方面有方岛金茂晓棠、武汉城建电建滨江云城、宝业璞园、福星惠誉铂雅府等盘取证，新增住宅供应约5.3万方。本周新增供应很少，且基本都是老盘加推。![]()
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