这其中最引人关注的就是P（2024）112号地块，该地块曾是武汉长江中心B2地块，此前已申报规划，但未建设。如今地块收回，进行商业改住宅后重新挂牌出让。这也是武汉首宗已出让地块商改住重新挂牌的地块。
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P（2024）112号地块位于武昌区武车中路与江流路交汇处滨江商务核心区B2二期地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划总用地面积为11471.32平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地、图书展览用地；土地分类为住宅用地、公共管理与公共服务用地；最大建筑面积控制在6.5万平方米以内，其中住宅及配套设施建筑面积不大于6.38万平方米，公共图书馆建筑面积不小于1200平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划总用地面积的比值计算；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。具体规划指标和要求以武汉市武昌区自然资源和城乡建设局批准的规划设计条件为准。
该地块起拍总价127240万元，起拍楼面价约1.95万/平。该项目此前就是华润置地开发的武汉长江中心的B2地块，此次出让也大概率将由华润置地摘得。
地块主要规划设计条件：
关于武昌滨江商务核心区的B2二期地块项目
一、规划用地情况
1、规划总用地面积：11471.32平方米（以实测为准）；
2、规划用地性质：居住用地、图书展览用地；
土地分类：住宅用地、公共管理与公共服务用地；
3、用地位置：武昌区武车中路与江流路交汇处（详见“规划设计条件附图--规划用地范围线”）。
二、土地使用强度
1、最大建筑面积：控制在6.5万平方米以内，其中住宅及配套设施建筑面积不大于6.38万平方米，公共图书馆建筑面积不小于1200平方米；
2、最高容积率：按最大计容建筑面积与规划总用地面积的比值计算；
3、建筑密度：结合具体方案审定；
4、建筑高度：结合具体方案审定；
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。
四、建筑与城市设计要求
1、新建住宅建筑高度控制在170米以内，并严格落实《武汉市建筑管理审批指导意见》相关控制要求。
2、地上建构筑物后退江流路、公太里路不小于8米，后退武车中路不小于12米。
3、新建住宅建筑立面应采用公建化外立面设计，处理好滨江界面的关系，形成高品质的建筑景观。
2024年10月，武汉市规划局武汉市主城区A110305管理单元（武昌滨江B2二期地块）控制性详细规划导则修改公示。
此前B2地块商业计容建面约14万方
如今商改住后计容建面大幅下降至6.5万方
按照此前P(2019)108号地块的出让文件，B2地块为商业、商务用地、居住用地，规划用地面积22031平，地上计容总建筑面积不超过20.6万方，其中商服建筑面积不超过14.0万方，居住建筑面积不超过6.6万方（含幼儿园及居住配套设施）；也就是说此前约14万方的商业写字楼，如今仅变更为约6.38万方的住宅+1200方图书馆，容积率大降。
而此次出让的商改住地块用地面积11471.32平方米，建筑面积65000平米，容积率约5.66，与B2地块规模和容积率相近，限高也相近，大概率也是一栋超高层和一栋高层。
该地块的出让也首次让大家全面了解了已出让地块商改住的流程，大概率还是将由华润置地拿下。而此前武汉商改住的不少地块也有相当的争议，对于前期业主来说，并不是个好消息，后期如何发展，让我们拭目以待。
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