史上超强刺激来临！160万起买荣锦瑞府！黄金窗口期就现在

楼市 2024-09-30 17:17 江苏

过去一周，我们见证历史！在高层支持经济高质量发展的一系列政策“组合拳”密集出台后，房地产市场的风向开始发生巨大变化！

9月24日，“一行一局一会”召开“金融支持经济高质量发展”新闻发布会，央行射出新“三支箭”——降准降息、降存量房贷利率、创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展；

9月26日，中央政治局会议罕见在9月聚焦经济问题，首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，并明确“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”；

9月27日，央行官宣降准降息，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，两天时间内已经正式落地；

9月29日，央行会同金融监管总局深夜突发4大重磅新政，明确支持房地产......

这波堪称里程碑式的宏观调控，直接点燃了中国资本市场！一时间A股连续飚红！其中，房地产行业上周涨幅最高，达到6.9%！与之相关的建筑材料、建筑装饰等行业也同步受益！

可以说，这次高层用实打实的行动告诉我们：将不吝大招、不惜一切代价稳住房地产！拐点就在眼前！

目前很多城市，尤其是南京，楼市早已触底，甚至是超跌。伴随着政策“东风”的到来，行情的点燃和房价的复苏很可能一触即发！

未来几个月时间，不仅可能是近十年来的买房黄金窗口期，同样也会成为楼市重要的“分水岭”，能否买对房将很关键。

这点对于有钱人或许很简单，各项要素都选顶配就好了；但对年轻首置、刚需刚改群体来说，要如何在资金有限的情况下，做到“既要、又要、还要”呢？

答案不是没有。

这家楼盘，就是南京高新区的荣锦瑞府！

项目不仅是全南京少有的兼顾价格、品质、地段的高性价比楼盘，而且最近还疯狂开挂，价值持续攀升的同时，继续做到让利买房人！

荣锦瑞府实景图

疯狂开挂！利好包围！

现在是买荣锦瑞府的最好时机！

江北新房项目很多，但今年真正走出独立行情的屈指可数，荣锦瑞府绝对算一个。

火到什么程度呢？

荣锦瑞府已经长期霸榜区域TOP1的位置！今年上半年，来访超3000组，复访超1000组，销售额突破5亿元，超额完成了年度指标！

买房人真金白银的投票，仅凭这一点而言，荣锦瑞府的可买性就不言而喻。

更重要的是，随着时间进入下半年，荣锦瑞府有如开挂一般，一连迎接多个重量级利好！

如果说，上半年南京刚需买房，荣锦瑞府是必看项；那么现在，买荣锦瑞府的紧迫性更是大幅提升！

第一，政策端超大力度松绑，买房成本一降再降！

根据最新消息，目前南京首套房贷利率已经降到2.95%。

而央行最新落地的降息降准政策，预计还将带动中期借贷便利（MLF）利率下调0.3个百分点，预期贷款市场报价利率（LPR）也会随之下行0.2至0.25个百分点。

也就是说，现在买房相比上半年买房再省一笔钱。

第二，最新规划获批，江北新区升格中心城区！

9月中旬《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》 获国务院批复。

其中重点提到：江北新主城和江南主城共同纳入中心城区范围。

高新区作为江北新区直管区的重要部分，这次定位升格，自然也是受益的。

而且从现状来看，中心城区的江南部分发展几近饱和，未来重心和潜力势必集中在江北部分，高新区大有可为。

第三，南京北站正式开工，高新区站上新风口！

同样在9月中旬，万众期待的南京北站枢纽工程正式开工，并计划在2027年10月竣工。

北站未来投入使用，一方面意味着江北交通的全面提升，不仅能联系全国，北站自身还深度捆绑了5条地铁线路的建设；另一方面北站带来的高铁枢纽经济，也将为江北的发展贡献又一次新风口。

而高新区距离北站未来仅3站地铁，是离风口最近的板块之一！

图源见水印

第四，国庆活动来袭，荣锦瑞府推出限时优惠！

除外部利好之外，荣锦瑞府也在即将到来的国庆期间拿出最大诚意，推出“国庆回馈五重大礼”！

● 心意到访礼：国庆假期到访即可获得精美伴手礼

● 限时车位礼：国庆假期内购买指定房源享10000元车位抵用券

● 幸运成交礼：国庆假期成交即可砸金蛋赢神秘大礼包

● 逆龄美颜礼：活动期间成交即送价值2199元美容卡1张

● 金秋安家礼：国庆假期13#楼清栋特惠即苏宁环球S级合作伙伴企业内购会，可享额外1%优惠，好房源限时抢购

此外，活动期间来访天天抽好礼，最高奖励一台iPhone16。在10月3-7日，每天下午还有一场国潮亲子嘉年华。

从一定程度上来讲，这应该算是响应国家大政策方向，南京近期对刚需刚改最友好的一次买房机会了。

政府出政策！城建有利好！开发商给优惠！天时、地利、人和全部集齐了，价值潜力猛烈抬升，买房的成本却进一步降低！

产品力同级碾压！现在未来一把抓！

在南京，刚需买房也能“鱼和熊掌兼得”！

南京刚需板块很多，刚需项目也很多，为什么越来越多年轻首置、刚需刚改群体，集体涌向高新区、涌向荣锦瑞府呢？

这背后很核心的一个原因，是它解决了当下刚需买房“鱼和熊掌”无法兼得的问题！

我们都知道，在资金有限的情况下，刚需买房往往面临两个选择：

想生活成熟的就选主城，但居住品质得不到保障，便宜的往往只有老破小；

想居住舒适的就选新城，好处是低总价能买到不错的新房，但劣势就是配套兑现遥遥无期，板块发展有长期停留在规划层面的风险。

而在荣锦瑞府，这两点问题不仅得到了解决，而且甚至可以说，它还双双实现了越级享受——生活成熟度不输老主城，居住品质更是碾压南京同价段新房项目！

荣锦瑞府实景图

1）论生活成熟度，这里有现在、有未来、更有安全感！

从“小颗粒度上”来讲，项目门口就是地铁3号线和S8号线的换乘站泰冯路站，是名副其实的双地铁上盖，就这一个优势，已经秒杀南京一大批楼盘了。

相信只要有过走路去地铁站或者骑车去地铁站经历的都知道，每天这样的上下班通勤到底有多累。尤其再遇到恶劣天气，就更受罪。

而住在荣锦瑞府就彻底不同了，下雨天从家到地铁站，甚至可能都不用撑伞。避免了这些心累的瞬间，其实也是生活幸福度的变相提升。

荣锦瑞府实景图

从“大颗粒度上”来看，荣锦瑞府位于南京高新区和江北新区直管区两大高能级规划范围内，直接享受高价值的配套资源。

商业方面，荣锦瑞府楼下就是润象汇，周边还有不少成熟的沿街商铺，并且弘阳商圈、龙湖商圈都在3公里范围内，购物休闲需求统统能满足，堪比“小新街口”。

教育方面，南京高新区拥有浦外高新分校、南京实验国际学校、金陵中学高新分校等优质教育资源，还有南京农业大学、南京信息工程大学等多所知名高校，学府人文氛围浓厚。

生态方面，项目西向为老山国家森林公园，北向是龙王山风景区，东向为宝塔山公园，既是闲暇的好去处，又大大增强了宜居属性。

区位示意图

2）论居住品质，这里是南京300万以下的天花板！

事实上，荣锦瑞府是南京第一批开始注重卷产品力的刚需项目。

在此之前多数刚需项目都只更注重实用性，是荣锦瑞府率先洞察了年轻首置以及刚需群体对于高品质生活的向往，同时将这种设想真正意义上付诸了可能。

尽管后续越来越多项目也加入了卷品质的行列，但不得不说，在南京300万以下级别的选择里，荣锦瑞府仍然是综合品质天花板的存在。

甚至在某些方面，它对标的是豪宅项目！

仁恒江湾城同款！区域首家全铝板外立面！

如果不是亲眼所见，真的很难相信，一个最低总价不到200万的项目，竟然会采用仁恒江湾天成同款的全铝板立面！

高品质立面在阳光下反射出柔和的金属光泽，再搭配上超大窗墙比设计、双层中空low—e玻璃，这质感甚至可以媲美河西、大校场近千万的豪宅。

同时，这也是高新区首家全铝板外立面的项目，这意味着未来在同片区的二手房市场，它就是置换链的顶端。

荣锦瑞府实景图

约31米超气派大门+精装双大堂！尽显仪式感！

社区大门宽约31米，高约8米，相当气派。

更重要的是，在大门两侧，还种植着价值一百多万的丽思•卡尔顿酒店同款珍稀迎宾黑松。

这待遇，一般只有豪宅业主才有。

荣锦瑞府实景图

同时，项目还打造了首层&地库精装双大堂。

其中地面单元入户大堂更是酒店式大堂标准，挑高设计非常奢阔，背景墙鱼肚白岩板搭配淡蓝色系岩板，颇有格调。

荣锦瑞府实景图

约4.5万景观园林+约2700㎡生活美学馆！高端盘配置！

很难得的是，在荣锦瑞府我还看到了一个项目对业主精神需求的照顾。

项目打造约45000㎡园林景观，约800米樱花跑道、约3000㎡全龄乐园，约5000㎡中央草坪、五重归家水景……小区大半的土地都被不同景观覆盖，仿佛一个“公园住区”一般。

荣锦瑞府实景图

另外项目还专门打造了约2700㎡生活美学馆，其中包含健身房、瑜伽馆、书吧、茶社、4点半学堂等功能。这就很像现在豪宅说的会所，可见荣锦瑞府对业主的诚意和用心。

荣锦瑞府实景图

值得一提的是，在荣锦瑞府背后的，是长期以来深耕桥北+高新片区、服务超过50万业主的老牌房企苏宁环球。

他不仅一直发展稳健，而且更懂桥北+高新片区，更懂年轻人和刚需群体的需求，他是有情感连接在的，所以我们才看到荣锦瑞府在不断为买房人谋福利。

这样一个“鱼和熊掌可兼得”的项目诞生，不是偶然。荣锦瑞府，也只会有一个。

区域门槛提升在即！

总价一百多万的机会，必须抓住！

如此优质地段、成熟配套，如此硬核产品力，荣锦瑞府却给出了一个让人无法拒绝的价格，总价160万起就能买到！

这是什么概念呢？

首先，目前高新区多个次新房小区，近期成交价都仍维持在2万/㎡以上，综合对比品质和价格，荣锦瑞府优势明显；

其次，前段时间高新区久违地通过改规划诞生2块住宅用地，但容积率只有1.8，按照目前市场低密项目的趋势，未来新房价格势必要比现在突破的。

所以可以说，现在的荣锦瑞府应该是整个高新片区刚需刚改的不二选。未来也很难再有同等的项目出现！

而且从产品来讲，荣锦瑞府做得同样优秀。

项目打造建面约89、112、115、135㎡四大主力户型，从刚需上车到改善大户型，一应俱全，能满足片区内的不同买房需求。

建面约89㎡三房两厅一卫：不到90㎡的真三房，做到了三开间朝南，南向卧室均有飘窗，采光通风面很大；另外厨房U型布局，功能性强。

建面约112㎡三房两厅两卫：做到了朝南双开间阳台，还拥有270°的观景视野；主卧套房设计，居住体验和私密性都大大提升。

建面约115㎡三房两厅两卫：优势是做到了大横厅设计，横厅开间约6米，目前区域内也仅荣锦瑞府一家横厅产品。

建面约135㎡四房两厅两卫：可以看做是建面约115㎡横厅户型的升级版，横厅开间达到约6.6米，四房配置则能满足区域内的改善需求。

还有非常重要的一点是，荣锦瑞府的层高全部做到了3米，相比于周边2.8-2.9米层高的住宅，投入了更多成本，但是提供了更好的居住体验。

包括房子内部的一些配置，三玻两腔LOW-E中空玻璃、钢木复合子母门、4合一密码锁等等，也都给到业主更好的。

样板间实景图

写在最后：

我们发现，现在更多的声音，似乎都在为高端市场发声，很多房企也都一股脑投身豪宅。

但是要知道，南京目前主要的购房群体仍然是刚需，仍然是年轻首置群体！

年轻人的需求、刚需的需求理应被看到，也理应被重视，而像荣锦瑞府这样默默支撑南京刚需的项目更应该给予足够大的声量。

我们当然呼唤更多像荣锦瑞府这样的项目出现，给到年轻刚需更高的生活品质、更低的买房门槛。但从客观条件来看，决定了未来综合性能这么强的项目一定是少数。

所以如果有这方面的需求，完全可以抓紧这波黄金窗口期，去看看荣锦瑞府！

而且这个国庆假期，荣锦瑞府还将举办“亲子嘉年华国潮七天乐”的主题活动，无论是看房还是买房，全部照顾到位！

每天都有重磅福利：

①活动期间来访天天抽好礼，最高奖励一台iPhone16

②在10月3-7日，每天下午还有一场国潮亲子嘉年华

推出国庆五重大礼：

①心意到访礼：国庆假期到访即可获得精美伴手礼

②限时车位礼：国庆假期内购买指定房源享10000元车位抵用券

③幸运成交礼：国庆假期成交即可砸金蛋赢神秘大礼包

④逆龄美颜礼：活动期间成交即送价值2199元美容卡1张

⑤金秋安家礼：国庆假期13#楼清栋特惠即苏宁环球S级合作伙伴企业内购会，可享额外1%优惠，好房源限时抢购

好机会，千万别错过了！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg4MDY3MzIyNA==&mid=2247767356&idx=1&sn=3b376a5c803cfefb1829afc3b0fd5d65

孟祥远

C9博士、硕士生导师、知名城市与房地产研究专家、全国十大房产大V、政府和名企咨询专家、资深置业导师，一起读懂城市与房产，助力美好生活！

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