最近老黄埔某旧改大盘，10月以来，爆出多套二手成交：
要知道半个月前，乃至9月的时候，同面积成交总价在408-430万区间，短短一个月就可以猛涨50-70万！
关键一点是，这几套成交周期密集，疑似大资金入市，让人不难猜测是有人故意入市托价！
我们来看看这个盘目前新房的价格
如果按照之前二手房单价3.9-4.2万/平来看，新房价格明显明显过高，可是如果按照最新下面这个成交价来看，均价在4.4-4.8万之间，基本在售新盘特价区间已经差不多了。
所以同样价格、甚至更贵的二手成交价来看，新房是不是更有性价比！
所以这个节点高价入市而且价格还买贵的大资金买家，到底意向如何，其实已经很明显，就是为了拉高小区成交价，从而凸显新房性价比！
说实话这和2020-2021年，不少同行用同样办法炒高牛奶厂房价一样，左手倒右手，做高成交价，拉高板块价值。同样操作的还有金融城那几个炒家多的盘，美林湖畔、兰亭盛荟。
目前老黄埔整体货量非常充足，中央公馆今年年初开盘4万+的新盘，现在普遍回落到3字头，哪怕市新盘入市的未来方洲已基本是3字头才有市场。
老黄埔整体货量又多又卷，大家回顾可以点击下面文字：老黄埔房子自住可以，升值很难...超过3万套房子等着卖...
接下来，还有华润黄埔润府、珠江村旧改排队年底明年入市，价格已经如此内卷，开发商之前预期5万+的估计这个市场很难接受，所以，润府开盘大概率在4-4.5万，还是要比天河润府便宜点点，不让老黄埔比天河还贵，真心说不过去。
另外珠江村旧改也还没有入市计划，大概率也要等到明年小阳春行情再决定。不让现在行情强行入市，就算做到有量也买不起价！
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