据不完全统计，南京至少有十余盘明确发声将打造第四代住宅，但关于产品设计、户型图等核心信息，现在就敢公开的少之又少。这一次，江核走在了前列！江核首个四代宅——扬子保利·江韵瑧悦，率先曝光了自己第四代住宅的户型，引发市场强烈的讨论度！不仅如此，「墅厅+洋房+空中花园」的产品设计、最高超100%的超高使用率、长江首排的一线瞰江视野……产品力捅破天花板！关键是，在江韵瑧悦，这样全新生活方式、划时代的产品，门槛并不高，总价300万-500万就能买！今年南京改善，核心地段、500万内、第四代住宅、央企品质，江韵瑧悦是最优选！扬子保利·江韵瑧悦概念效果图（以实际交付为准）
01.
南京的新房市场，有多“卷”？
过去一年，实景示范区、外立面、会所、车库、装标……无不是房企的战场。就连豪宅扎堆的上海，都有媒体在高调发问：“南京豪宅的外立面 上海落后几代？”。
当产品已经卷到头的当下，未来的人居还能怎么提升？
政策端让利，叠加高品质住房趋势，以及陆续出让的地块来看，优质主城核心、高品质低密，才是改善住宅的未来方向。
在此发展趋势下，“第四代住宅”来势汹汹！这是南京楼市的里程碑式革新！
那么，第四代住宅，究竟好在哪里？
要知道，目前三代宅的得房率，普遍在75%-80%之间。而根据最新的规划条件，重点提到原有计容的避难层、机房等公共空间，空中庭院建设不超过规定限度范围内的，将不计入容积率。因此，做四代宅的房企在开发过程中通过合理优化设计，“第四代住宅”得房率有望超过100%，这打破了传统住宅的得房率限制，让购房者能够获得更多的实际使用面积。中国人的骨子里，多多少少都有一个庭院梦，过去只有在别墅才能实现的愿望，现在因为第四代住宅的出现，让梦想照进现实。四代宅的空中庭院，让大家在城市的核心地段也能实现露台花园梦。第四代住宅效果图，图源网络
3、第四代住宅带来的全新居住体验和生活方式。
院子、沙发、绿植、烧烤，对有院子梦的人吸引力还是很大的，尤其是渴望小资生活的女性，满足了很多对生活的畅享！在第四代住宅里，人们可以在花园中种植花草、举办聚会，孩子们能拥有更广阔的玩耍空间，一家人可以尽情享受户外休闲时光，仿佛生活在别墅中一般惬意。 这种设计还能根据个人需求创造独特的生活模式，如Party模式、农场模式、健身模式等，满足多样化的生活需求。此外，第四代住宅的出现，也能带来智能科技、更具品质的生活理念，现代人在家中实现“诗和远方”，有了具象化的体现。02.
所以，当江韵瑧悦官宣产品配置的时候，足以让南京改善的DNA疯狂跳动！江韵瑧悦的户型图一公布，特别是洋房户型，让很多有改善需求的家庭坐不住了！
扬子保利·江韵瑧悦规划建设7栋住宅，其中4栋24F高层住宅，1栋16F中高层住宅，2栋6+1洋房住宅（洋房含顶层复式产品），主力户型建面约105-143㎡，可以满足不同的居住需求。其中建面约143㎡的洋房产品，一共只有2栋，约20多套房源，一楼带院子，顶楼为跃层，露台面积惊人...十分罕见。建面约143㎡3+1室两厅两卫户型，为板块内首个洋房户型，一梯一户设计。![]()
建面约105㎡高层的中间户，三房两厅两卫设计，LDKBG一体设计，空间零浪费，洄游餐厅；露台设计在主卧南侧，和南向双开间阳台相连。
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建面约115㎡高层的边户，也是三房两厅两卫设计，客厅横厅设计，露台空间也更大，主卧的采光面也很阔绰，带飘窗设计，北侧带设备平台。还有少量建面约117㎡中高层的边户户型，南向采光面就更大，客餐厅的横向尺度阔绰，堪比豪宅大平层；主卧在露台的空间延伸下，使用面积非常阔绰。![]()
江核首创！第四代人居浮岛花墅
江韵瑧悦作为江北首个第四代住宅，持续创新迭代，首创“浮岛花墅”空间场景，直接把庭院搬上空中，颠覆传统，非常震撼。值得强调的是，江韵瑧悦是南京唯一集“一线江景+空中花院+高使用率”3重优势为一体的四代人居，拥有南京首个垂直化生态花园，引江入室，四季有花。
而且部分户型植入约6.4米错层挑空墅厅，在长江首排之上能有这么一处别墅级尺度改善，绝版了。立面上，大面积铝板干挂+局部铝板一体板典雅立面；大面积玻璃拥有Max景观视野，并赋予现代建筑美学更为丰盈的自然光境与东方意韵，比如，屋顶形制融入山川概念、并结合江南古建筑符号飞檐，造就“帝王冠冕”飘檐造型设计。扬子保利·江韵瑧悦概念效果图（以实际交付为准）
东方意韵，“瑧悦”系在南京的又一大力作
其实从案名，就不难看出，江韵瑧悦打造的是保利“瑧悦”系产品，主打现代东方、侘寂禅意风格，此前在软件谷打造的荷雨瑧悦，就大获成功，持续蝉联南京销冠。园林设计上，汲取《四景山水图》灵感，依循悦系园林可行/可游/可居/可望的意境，打造一园三堂（门堂、轩堂、厅堂）东方园境，入口庭院围绕山水隐园而设，运用多重东方造园手法，呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的游园体验，赋予归家三重仪式感。从宋画中提取青绿元素，作为主题色点缀于园林设计之中，营遣温润雅致的青绿之韵，同时融入古代建筑手法沥粉贴金，并结合金陵锦纹专属定制蟒水纹理讲述千年的东方美学。以意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造人文社区六大产品内核，赋予瑧悦系专属生活体验。扬子保利·江韵瑧悦概念效果图（以实际交付为准）
江韵瑧悦高标配置了双会所，不仅有独立下沉会所，还打造了5栋架空层泛会所。
会所内的配套，亦很详实，为业主私人定制丰富的社群场域，比如四点半课堂、亲子手作、健身房、咖啡吧、书吧等品类丰富的生活志趣空间，加上户外全龄活动空间，让老人、孩子乃至宠物都有属于自己的欢乐场域。
扬子保利·江韵瑧悦概念效果图（以实际交付为准）
03.
江核，最好的买房时机，来了！
在南京，如果要说哪个板块规划能级最高，给予南京的期望最大，江北新区、更准确的说是江北核心区，遥遥领先。
江北新区不仅是全省唯一一个国家级新区，还坐拥江苏自由贸易试验区南京片区，多重国家战略的叠加，既是江北新区的发展机遇，亦是其助力南京发展的底气所在。
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效果图仅供参考
或许，南京未来还能再出现其他的CBD，但国家级的规划板块，南京乃至江苏，只有这一个。
尤其是，前不久，《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》 获国务院批复！
这是自国土空间规划体系改革以来，全国首个获国务院批复的省会城市国土空间总体规划！其中，江北晋升中心城区，让江北的地位，再一次进阶。
真正的核心区，就是城市稀缺资源的高度聚集区域。
江韵瑧悦就在真正的江北核心区，超多全国性的地标城建，就在家门口。比如，国家一级图书馆江北图书馆已经正式营业，南京美术馆也已经建成即将运营，还有扬子江新金融创意中心、绿地金茂国际金融中心、新金融中心一期、扬子江会议中心、青龙绿带、万象商业、11号线一期、4号线二期等等。如果说，规划，决定板块发展的上限；那么，开发强度大小和资源导入的密度，决定着资产的回报周期。
江北核心区之所以被看好，一个关键的原因，就是源源不断的资源导入。
也正因如此，江北核心区是目前所有板块中，开发力度更大的区域，也是大家认可度高的板块。
此外，江韵瑧悦还是长江头排，一线临江位置，具有打造第四代住宅的先天优势！
江韵瑧悦位于长江头排，一线临江的位置，四代宅的超大挑高露台，仿佛构成一个个“城市画框”，业主在家里，长江的浩瀚美景、楼下的全国性地标就全部“装”了进来，窗外价值拉满！大家都知道，第四代住宅很好，是彻底颠覆传统的“代际领先级产品”，与此同时，大家也很关心价格，害怕是自己不能企及的高度。的确，南京目前曝光第四代住宅项目，基本都位于一线核心板块。比如，河西中起步户型150㎡、青奥滨江更是200㎡起步，无不是千万级。可以说，江韵瑧悦，是目前南京核心地段、500万内买四代宅的唯一机会！过去一段时间，江核出现了不少低价成交的二手房，但我们想说，这些都是被淘汰的产品，在市场上很难获得应有的尊重。
而江核的人居品质天花板，在于未来，未来的希望，是江核的新产品，密度更低，品质更好，溢价更高！
而江核人居的最近的未来，显然是要从扬子保利·江韵瑧悦开始的。
在近期江韵瑧悦举办的第四代住宅产品交流会上，大家对项目意向浓度之高，从现场火爆的人气就可以窥见。
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好消息是，不必等太久，江韵瑧悦项目预计很快就要公开，近期洋房即将首开，感兴趣的朋友千万要紧盯！
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