业委会在实际履职中，不仅仅需要规范，更需要符合法条规定，在实际运行中，很多问题是具有典型性的，如何从这些典型案例中找到问题点，合肥市业委会专题培训会中，相关专家就点出了问题的关键点，干货满满。
基本情况：合肥某小区业主反映，小区业委会成员的房产证登记的是其爱人的名字，认为该业委会成员不具备业主身份，也不应该当选业委会成员，要求召开业主大会临时会议，终止其委员职务。
处理结果：经对房屋登记情况进行查询以及夫妻双方对房屋共有情况，依规则要求其补充登记为产权共有人。
解读分析：业主身份认定。《物业管理条例》(以下简称《国条》)第二章第六条规定：“房屋的所有权人为业主。”《省条》第二章第八条规定：“房屋所有权人为业主。业主身份的确认，以不动产登记簿或法律、行政法规规定的其他有效证明为依据”。在本案中，应对房屋登记情况进行查询，若约定共有份额，则具备业主身份；若无，依规则应要求其补充登记为产权共有人。
基本情况：2021年6月，合肥一小区第二届业委会选聘物业成功，新物业于2021年6月底入驻小区接管物业管理工作(业委会报区住建局、街道、居委会小区新老物业交接时间为2021年7月31日)，业委会、新老物业(现物业为前期物业)在交接过程中因少数设施设备运行不正常、公共收益数额不认同等发生纠纷，导致小区供电不能过户而业主面临停电的风险，并向市、区、街道信访投诉。
处理结果：区住局、街道、社区成立联合工作组，主动介入，听取各方诉求，深入小区调查了解核实相关情况，召开小区业委会主任、新老物业主要负责人参加的物业交接纠纷处置协调会，明确业委会，新、老物业各方物业交接责任，明确小区现状移交(该小区已建成交付近15年)各方签字确认，要求人参加，一周内顺利完成小区物业承接交接工作，物业交接信访纠纷得到化解。
解读分析：根据《安徽省物业管理条例》第六十一条规定，物业服务合同解除或者终止后，原物业服务企业应当在物业服务合同解除或者终止，并在新的物业服务企业选聘后十五日内退出，并按照法律、法规规定和合同约定，或者其他代管单位移交下列资料和财物等。
基本情况：2023年4月，合肥一小区第三届业委会成立，七名委员，两名候补委员。2023年6月19日，业委会张贴三份公告：第一号公告，中止两名委员资格，理由是不维护业委会团结，拒不执行业委会决定；第二号公告，同意其余五名同志辞去委员职务；第三号公告，鉴于本届业委会七人中五人辞职两人中止委员资格，根据业主大会议事规则第二十八条之规定，本届业委会自动解散。随后，被中止的两名委员向市、区行业主管、信访部门投诉反映，要求撤销业委会第一号、第三号公告，纠正解散业委会的行为。
处理结果：区物业工作专班牵头区住建局、区司法局等相关部门主动介入，调查核实相关情况，调阅《小区业主大会议事规则》等相关材料，召开小区第三届业委会公告解散导致信访纠纷处置研判会，及时化解信访纠纷，维护了小区和谐稳定。
解读分析：《安徽省物业管理条例》第三十条规定，业委会委员的任职条件、职务终止和职务罢免，依照法律和国家有关规定执行。
住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十四条规定，业委会根据业主大会的授权，可以决定是否终止委员资格；第四十六条规定，业委会委员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业委会。《小区业主大会议事规则》第二十四条规定，由业委会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会授权的业委会决定终止其委员资格。
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