最近，李嘉诚旗下的长实集团，在香港新界7折卖房砸盘的消息，冲上了热搜。
局座专门聊过，长实集团的这个动作，折射出来的是它背后的老板李嘉诚，不看好后续香港的楼市和房地产，至少不看好短期内的香港楼市和房地产，否则李嘉诚也不会7折降价卖楼。
局座一直在说，站在道德的高点上看，你可以怀疑李嘉诚的民族大义，但是站在商业的角度上看，你绝对不能怀疑李嘉诚的敏锐嗅觉。
其实，局座一直认为，香港的高房价，实在是太过畸形，畸形到全球罕见，人类历史上前所未有。
从自然法则来看，这种畸形不可能长久持续下去，因为它不符合人类社会发展的基本规律。
因为全世界没有一个国家，没有一个经济体，能够靠房地产，能够靠金融手段实现长久繁荣和国富民强，大家记住，一个都没有！
如果非要把房地产一条道走到黑，那么结局只有一个，就是泡沫破裂，一起毁灭。
作为老狐狸的李嘉诚，不可能不知道这个道理的，所以他在吃饱喝足了香港房地产的红利之后，满嘴流油地准备降价撤退跑路了。
这也符合他一贯的经商原则，不赚最后一个铜板，用看似降价的手段，引诱别人来帮他接盘。
既然李嘉诚暂时都不看好香港的楼市，那么，香港的房价，降到多少才合理呢？
局座认为，参考深圳的话，香港的房价至少要降50%，也就是跌到均价12万一平米，才合理，才值得刚需购房者购买。
至于为什么，原因有三个，由于时间关系，下期局座单独做一期视频，为你深入拆解这三个鲜为人知的原因。
