老黄埔的战斗，拳拳到肉。
今天，双沙旧改中建·一城江山海，正式公布了户型和样板房。
我们第一时间到现场，拍到了最新鲜的照片，顺便在双沙逛了逛，给大家分享下那边的感受。
1、首开4个户型，约78、88的3房，107、117的4房。
现场只开放了88、107、117的板房，因为78和88的户型很像，就没有单独开。
先看117顶配版本，也是我觉得做最好的户型。
正经4房两卫产品，加上一个独立的入户玄关鞋柜。
如果特别刚需，这个户型是有办法隔出5房的。
入户洗手间，一方面是方便消毒，其次也是将客卫远离大家主要居住的静区增加私密度，减少噪音。
LDK方型动区，约32方，南北对流，整个采光面非常通透舒适。
主卧的L型南向景观采光面，加上独立衣帽间和卫浴。
次卧的阳台面更深，如有必要是能封起来单独做个大次卧。
117户型，做到了4房，南北对流，有独立功能区，16米的南向采光面。
这个户型，相比中央公馆的116四房，要优秀不少。
107户型，横厅，做到了4房，少了一个大入户玄关柜，以及阳台缩水了一点。
横厅长约6米，算是做到了LDBK一体，但相对117的方型会客厅，要差点意思。
主卧的L型采光长约9米，有个半独立衣帽间了，需要利用上过道。
次卧面积不算挤，利用上飘窗是够用的。
107，是一个相对极致的4房产品，但该有的元素，它都有，如果预算吃紧又需要刚需4房，是一个不错的选择。
88平小户型，3房2卫，相对中规中矩。
LDBK的动区设计，设计了岛台的开放式厨房，延长到次卧的6米大阳台。
客厅开间约3米5，净开间3米4，在建筑新规来说，是小了点，这是打通了次卧的样子。
主卧面积，相对来说，偏小了一点，但是够用，也是南向采光。
78平的户型，就是88的缩小版，阳台少了一半，整体往里缩一点，实用上车户型。
项目首开5#和7#，32F和26F。
78户型，4条梯腿，货量约110套，5#和7#的西南向。
88户型，4跳梯腿，货量约110套，5#和7#的东南向。
107户型，3条梯腿，货量约80套，5#和7#的单边位，西南、东南都有的选。
117户型，1条梯腿，货量约30套，5#的东南向单边位。
总的来说，一城江山海的产品不错，首开不到200套，没有特别大的硬伤，而且还是全南向产品，交标齐全，统一会有中央空调。
个人推荐的话，四房产品更好，尤其是117，还能望到龙头山森林公园。
至于三房产品，走的是中规中矩实用路线，属于不犯错，但难说完美。
2、学校很牛逼，开盘前会正式公布。
大家最关心的学校，销售透露15-16号地块，正在谈的是百强中学的TOP1。
我去查了下，有可能是HZSF来办学。
虽然在广州名气不大，但这可是全国性的名校，老黄埔的教育强度再上一分。
具体情况，要等双沙开盘前正式官宣学校。
小学计划26年完工，初中计划27年完工。
其次，首开组团就在双沙地铁站B口，是整个旧改离双沙地铁口最近的项目，5号线直达金融城、珠城，方便打工人搬砖。
举个例子，回到珠江新城IGC上班，小区门口进地铁50米，差不多半小时。
第三，双沙将会带来老黄埔急需的大型购物中心，品牌可能还有惊喜。
此前，根据我们掌握的信息来看，有可能会是WX来操刀。
双沙把大型购物中心放在了西面的双岗地铁站附近，靠近文冲，可以吸引来城光的客群。
不过，双沙也有痛点，其首开组团远离核心组团，距离学校也隔了一小段路。
同时，居住密度相对较高，几个建筑间的退距也不太够，低楼层的采光和视野可能有影响。
3、周六开放，八月底开盘，价格参考周边。
这周六，一城江山海就将对外开放，开始认筹，计划在8月底开盘，并公布具体学校。
项目营销中心设在了海丝会客厅，如果大家是坐地铁去看的话，更推荐到文冲或大沙东打个车，感受下老黄埔的发展。
同时，也会发现，其实两者距离真挺近的，就隔一个地铁站。
双沙的首开组团，定位会更刚改，尤其靠近地铁站和学校，出行方便，户型也不错。
如果，大家想看的是望江改善大平层，可以等等42号地块。
现阶段，官方对于价格把控很严，只说参考周边，主要是中央公馆的价格。
根据中央公馆的开盘价格来看，3.9-4.5万/平，击穿了老黄埔新盘的底。
最有趣的是，虽然在几个新旧改的首开组团中，双沙距离珠城最远，但他通勤是最快的。
4、文冲东、双沙接连出手，华润也坐不住了。
这两天，华润新溪的风吹得很猛，招聘海报都已经出来了。
据现场工作人员透露，新溪正在大沙东地铁站口建一个新的营销中心，已经开建了。
这个老的展示中心，可能就不用了。
同时，首开复建5#地块，所有楼栋都已经拿下施工许可证。
我在现场，还看到了几位今天刚刚到岗的工人。
即便是这几天下雨天气，华润的挖掘机都响彻云霄。
看来，华润终于决定要给新溪上上强度了。
复建安置房的不断推进，意味着融资商品房距离入市也不远了。
西南角的8#地块，现场也在积极施工。
北面为两栋高层商品房住宅楼；南面则是酒店+商业的复建地块。
7月中旬，该融资地块的建筑方案就已经受理了。
不过，新溪旧改体量小，预计融资区商品房建面11万平，货量大概1000来套，配建中小学。
随着文冲东、双沙、珠江村、新溪这批旧改的入市，算上中鼎、富颐老朋友。
老黄埔这批“年轻人”的战斗，才刚刚打响。
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