丨东莞主城区
带着好奇，房姐深扒了东莞全年的数据，我们来一探究竟~
Ps：本周五晚上19:30，房姐还将进行直播，深度剖析其中原因，记得扫码预约关注哦～
核心区四盘上榜
万科中天世纪水岸成城区独苗
我们先看榜单。
据中原大数据，今年1-10月的成交套数前十中，城区只有万科中天世纪水岸一盘上榜。
没想到吧？不在南城，不在东城，而是龙湾~
据统计，世纪水岸1-10月共网签355套，排名全市第七。
并在诸多豪宅的包围中，拿下了城区第一。
显然，这不是一场轻易的胜利。城区大平层是目前竞争最为激烈的赛道，胜出，是短兵相接、贴身肉搏后取得的艰难成果，含金量十足。
| 现场实拍，仅供参考
正如我们此前所说，这是一个无比细分的市场，购房者的逻辑也变得更加复合且多元。
同在城区片区，购房者对小片区价值的理解，已经愈发深刻；他们不再一味追求地段，更关注的是多维度居住体验和生活形态。
简单来说：谁的地段+产品+配套更为优越，谁才能够胜出。
相似的情况，还反馈在核心区上榜的另外三盘：
滨海润府、松湖润府、金地青云境。
它们与世纪水岸一样，除了地段之外，都拥有多元且明晰的价值逻辑。
配建名校、搭建商业、连接自然景观和公园等一系列动作，具备较高的价值稳定性，以及抵抗滞胀和风险的能力。
| 示意图，仅供参考
所以说，一切的成绩都有迹可循，有理可依。
在这个容错率极低、不存在糊弄空间的市场，单凭地段是无法躺赢的。
更复合且多元的产品力，是房企间博弈的下一个赛道。
有关楼市和项目详细分析
记得扫码预约房姐直播，有问必答哦~
镇街六盘上榜，以价取胜
当然，核心区项目上榜，本就是情理之中。
比较出乎意料的是，排行榜中更多出现的是镇街项目的身影。
在市场关注度没那么充足的情况下，它们需要付出更多的努力和决心，去顺应市场变化，值得点赞~
丨主城区项目分布一览
这一点在二手市场上，体现得同样明显。
据统计，城区1-10月二手房成交5660套，位列全市第一。
在新房价格依然高企的情况下，二手市场对其产生了相当大的分流。
改善买新房，刚需买二手，成为了当下的主流。
所以啊，翻车是不可能翻车的。
真相是：购房者向城区聚拢的趋势，依然存在。
在官方资金、人才、城建、产业等多维度加码下，城区自然成为了为数不少的，抗住市场下行的区域。
在这种情况下，对于镇街项目的考验，其实更为严峻。
想要解题，只有保持敏锐，不要躺平，并在每一个政策节点来临，抓紧机会让利出货，仅此而已。
往期回顾 🔍
规划盘点：东莞镇街的未来发展，究竟在哪里？5000字长文，告诉你！
松山湖三限房：没想到啊！松山湖三限房首推186套，这就快抢完了！？
万江规划：东莞万江2035国土空间规划出炉！龙湾定为唯一核心
黄江地王：打3折叫价10亿元！当年34亿东莞地王拍卖，又又流拍了！
大盘交付：即将交付！实探华侨城松湖原岸，实景比效果图更惊艳！
