四大行（中建农工）：2.65%-2.8%
其余中资行（交行、邮储等）：2.75%-2.8%
外资银行（汇丰、渣打等）：最低2.7%
这意味着，东莞首套房贷利率有望可以做到最低2.65%？（注意，这里是问号）
但实际上，房姐跟踪了两天，很多业内朋友表示这个数据还没执行，未必能突破自律下限。
建设银行、招商银行、汇丰银行、广发银行等普遍最低可以做到2.9%，大部分主流银行首套房贷利率主要在2.9%-2.95%区间。
若大家有发现其他银行可以做到更低的利率，欢迎留言补充哦～
| 东莞各银行房贷利率情况一览
其中，建设银行以及招商银行个贷经理告诉房姐，无论LPR降25BP，目前房贷利率申请最低仍然是2.9%。
那么，倘若继续未有新通知，2.9%=3.60%（最新5年期LPR）-70BP，即LPR下调，加减点上浮？
emm...
这么算下来，好像此前能做到-80BP和-90BP的这批新房业主比较划算？
毕竟LPR是变动的，加减点是不变的。
| 头像昵称已处理
PS：可以私聊问房姐，告诉你是具体哪两家银行哦～
所以，暂时来说，东莞首套商贷利率普遍最低2.9%，仍然是高于公积金贷款利率2.85%的。
公积金贷款大户先不用着急。
后续房姐会持续跟踪，若有突破，马上发稿通知大家～
LPR下调25BP
最大获益的，是存量房贷业主
其实，这一波五年期LPR下调25BP，是众多存量房贷业主的福音。
我们都知道，各大银行将在本月25日开始将会对存量房贷业主统一下调至LPR-30BP。（注意：现在房贷利率等于或低于LPR-30BP，不在本次调整范围内）
10月25日调整的是加减点。
| 东莞存量房贷利率下调情况一览
而本次LPR调整，虽然购买新房业主未有通知，但存量房贷业主会根据个人每年的重定日，进行调整存量房贷利率。
再上此前新政，存量房业主不仅下调了加减点，还下调了LPR。
| 近3年五年期以上LPR变动一览
举个栗子，A某目前商贷利率3.65%=此前LPR3.85%-20BP：
在10月25日银行统一批量调整加减点至：3.55%=此前LPR3.85%-30BP；
在A某个人重定日，则会根据最新LPR调整（每个月20日公布）至：3.3%=最新LPR3.6%-30BP。
所以总体来说，按目前一整套操作调整下来，大部分存量房贷业主商贷最低3.3%，逐渐与最新最低房贷利率2.9%缩小差距。
PS：实在不懂也没关系，可以私聊房姐，根据个人情况帮你计算哦～
东莞公积金利率2.85%，还香吗？
属于公积金的“盛世”，在今年被一举打破。
根据公积金降息规则，新用户已经可以享受到2.85%的首套利率，而存量用户呢，现在仍在按3.1%还月供，直到两个月后的1月1日，才会调整到2.85%。
特别是此次LPR下调后，大家纷纷把公积金搬出来讨论。
有人问房姐：公积金怎么变成商贷？
房姐答：没有直接操作的选项。
按照目前最新情况，首套商贷利率仍然比公积金贷款利率高。
而且，公积金贷款利率更为稳定，浮动利率的存量业主，则每个月都会根据LPR情况随之变动。
有人说：去年办了商转公，现在成小丑了？
并不是哈。
若你是今年之前申请商贷的大部分存量房业主，即使在本轮LPR下调后，最低商贷基本还在3字头的利率。
但转公积金之后是享受2字头的利率，每个月还是有优惠节省利息。
仅有当下新购房者，才是享受最新最低2字头的商贷利率。
还有人问房姐：公积金利率都接近商贷了，那我还交什么公积金？
不建议断缴公积金。
首先，如果断缴，你可能会无法使用公积金相关优惠，比如提取公积金交首付，断缴就会没法申请。
其次，公积金由个人和公司各缴一半，但所有的钱都归你，是一种福利。
哪怕你不使用公积金贷款，也可以将账户内的余额取出来还房贷/交房租，怎样都不吃亏。
那么，在座的各位都借了多少公积金？又有多少人打算去提还商贷吗？
评论区吱个声，我们互通有无，共同富裕！
好了，如果大家还有其他贷款问题，可以扫码加@房姐，我们一定知无不言。
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