首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

东莞人逼的！这波新房的户型，卷到头破血流！

楼市 2024-11-18 15:16 广东

开篇，先问大家一个问题：‍‍‍‍

你觉得户型的利用率，到底重不重要咧？

这个问题的答案，很多人会回答“重要呀！”，毕竟关系到大家用最少的钱，买最大的面积嘛！

甚至还有粉丝直言：户型什么货色，他看房就什么脸色。

哈哈，其实开发商早就get到了这一点，在产品户型上，下足了文章。

对了，房姐了解全市新房户型，如果你不知道怎么买、怎么选，可以联系我们，免费帮忙匹配哦：

户型进化这场仗

东莞打得越来越漂亮了！

首先表明立场，房姐站的阵营，是户型“相当重要”！

一个项目的地段、配套、园林、外立面等等，可能千人千面，有所偏爱。

但产品户型，关乎我们住进去的人居舒适度，舒适与否，高判立下，根本无需多言，几乎没有争议。

特别是房姐，跑遍全东莞大小盘，阅过上千个户型，最近一年越来越强烈的感知是：

户型进化这场仗，东莞打得越来越漂亮了！‍‍‍‍‍

/// 98平3+1房，舒适性+性价比双双拉满 ///

周末，房姐去踩盘的塘厦巨无霸旧改项目——宏发万悦城，约98平就做到了极致的四房两厅两卫。

｜宏发万悦城产品户型图，仅供参考

来看细节，入户玄关、全屋飘窗、主卧套房等等，有关改善人居的面子和里子，也不含糊。

甚至连冰箱外置、卫生间带飘窗等等，都单独考虑到。

而且是大多数人不会抗拒的竖厅户型，房间布局合理紧凑。

还自带一个改造性极强的阳台，直接吊打不少市面上的约115平、120平产品。（不能再夸了，再夸就要喊宏发打💰噜～）

/// 80平3房，2个卫生间 ///

再来看同样是小户型，未来天空之城刚加推的约80平三房。

嗯，划重点，做到了2个卫生间（主卧套房+单独客卫），北阳台南飘窗还做到了空气对流。

而且还把飘窗的空间，利用到极致，夸一句刚需福音不为过。

| 未来天空之城户型示意图，仅供参考

/// 151平4房，2个套间全屋3卫 ///

看完了刚需刚改的极致户型，来看点改善市场里的高端货。

建发缦云的约151平四房，做到了1个超豪华的约32平主套+1个舒适次套房+2间次卧+1个客卫设计。

甚至，还带南北对流的阳台。豪横，霸气，又十分舒适。

据说，这款户型可是王牌户型，曾一度被卖断，手慢无的那种！

丨建发缦云建模示意图，仅供参考

/// 200平4房，双套间老钱风拉满///

再来看一个港式基因+老莞人结合得很好的户型。

香港中心紫荆8号的约200平产品，户型方方正正，双阳台多面采光，一看便是很正统的户型。

总统级别的套房，浴缸、双洗手盆、衣帽间统统安排上；次套房也很是奢阔霸气；

另外两个次卧呢，又是类套房设计，生活动线极短；还有中西厨+独立玄关设计。

这整体的人居舒适度，直接拉到满级了。

丨香港中心紫荆8号户型示意图，仅供参考

/// 185平4房，L型跑道拉风///

当豪宅遇上东江，又能产生什么样的化学反应呢？

保利首铸鹭湾，给出了它的答案。

约185平大平层，含L型跑道式阳台+全屋飘窗+主卧270度飘窗，最大化将江景请入家中。

而阳台与客餐厅融合，组成了一个拉风又有排面的城市会客厅。

顶豪的江景人居，谁不想来一套？！

丨保利首铸鹭湾户型示意图，仅供参考

户型不断进化

真是泼天的利好吗？

从目前来看，东莞的户型迭代、进化，已经是大势所趋。

而且，这场进化，似乎也没有要停止的意思，而且涵盖刚需、改善等全方位的户型，谁都不愿落下，一起努力进化。

一方面，产品力全面升级，买家花同样的钱，却能买到更高利用率、功能更全面的房子。

站在买家的角度，好绝！好抵！买买买！

比如上面提到的第一个产品力MAX宏发万悦城，首开就取得了超100套的好成绩，在如今的市场下，这份成绩单还是很有实力的。

| 宏发万悦城，仅供参考

但凡事都有B面，比如对二手房来说，就是蛮致命的伤。

我们都知道，东莞现在二手房难卖，接盘侠不好找。

更糟糕的是，目前东莞二手房源共有约9.7万套，二手的抛售潮，始终没有终止的迹象。

| 数据来源，诸葛找房

新房产品力的进化，对老旧社区户型、甚至是次新房的户型，简直是降维打击。

前两年卖得风风火火的大热盘户型，如果要放在如今的产品大炼炉里，或许早已没有了当年的吸引力。

更别说那些手握糟心户型的二手房业主，即使是抛售，接盘侠也难有。

这就使得这些房东的人居升级需求，得不到应有的释放，进而导致新房市场的去化，受到一定的阻碍。

| 漫画图©️东莞房姐

要知道，人们对房子的需求量，是固定的。

市面上的客户，要么买新房，要么买二手房。

新房市场产品更迭进化越猛烈，新房的购买力也将越强劲，也就瓜分了一部分二手房买家，二手无形中将陷入一个难解的局。

但是呢，二手房难卖，也不全赖户型不行，其中涉及的因素方方面面，这里只是分析了其中一个小点。

如果你还有话说，欢迎评论区开麦交流～

| 漫画图©️东莞房姐

但不管怎么说，时代在发展，户型迭代是必然的。

并不是这个时代开始，也并不会在这个时代结束，而是每个时代，皆是如此。

我们普通购买者能够做的，是找到目前市面上强有力的户型产品，用超前的眼光去挑选、去置业。

毕竟，你不仅要考虑当下的居住舒适度，也要考虑日后数以万计的二手市场。

而户型，便是你竞争力的关键。

最后，如果你不知道楼盘产品户型该如何选，可以直接来找房姐，告诉你中意的户型，房姐为你分析是否有价值、是否值得入手哦：

心怀热爱走遍湾区

点击关注湾区资深媒体人

陈育个人IP《育见》

未来，将分享更多湾区一手资讯

往期回顾 🔍

地块解读：掏出宝！占地约1.6万㎡，东莞西平商住地要来了！

税费解读：税收新政最全梳理！刚缴的契税差额，能退吗？

别墅市场：东莞一年仅供应70套别墅！凤岗别墅地块，香不香？

地王二拍：再降2.56亿元，打3折！34亿东莞地王又又上架了！

首付月供：算好了！东莞115个新盘首付+月供，最新最全大整理！

石碣规划：东莞石碣2035年总规出炉！4大地铁站点位置曝光！

你“在看”我吗？

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3NDM0Nzg3Ng==&mid=2247655402&idx=1&sn=ae53ae8c1e0b6d507978fe4608cc0632

一个让你欲罢不能的东莞房产公众号！

最新文章

东莞万江2035国土空间规划出炉！龙湾定为唯一核心

谢岗起飞！挂牌巨无霸产业地，就在比亚迪项目旁！

一个月狂销83套！这个城区销冠，含金量太重了！

打3折叫价10亿元！当年34亿东莞地王拍卖，又又流拍了！

11月LPR不变！东莞首套利率最低3.0%！

11月LPR不变！东莞首套利率最低3.0%！

即将交付！实探华侨城松湖原岸，实景比效果图更惊艳！

我真的哭死！东莞终于有新盘，首开破百套了！

东莞人逼的！这波新房的户型，卷到头破血流！

掏出宝！占地约1.6万㎡，东莞西平商住地要来了！

夸张了！GDP增长8.0%！东莞增速第一镇来了

税收新政最全梳理！刚缴的契税差额，能退吗？

东莞一年仅供应70套别墅！凤岗别墅地块，香不香？

再降2.56亿元，打3折！34亿东莞地王又又上架了！

重磅！东莞旧改2035规划出炉！这些村要改造了

算好了！东莞115个新盘首付+月供，最新最全大整理！

【粉丝卖房】总价138万，沙田碧桂园，靓楼层南向三房

东莞石碣2035年总规出炉！4大地铁站点位置曝光！

东莞凤岗别墅地挂牌！约4亿起拍！楼面价8202元/平

东莞体量第一旧改入局！塘厦的楼市，开始变了...

涨了！刚刚，东莞有银行爆料，房贷利率不得低于3%！

【粉丝卖房】总价126万，大运城邦两房，东南向望花园

命啊！当年买遍大湾区的东莞人，哭得好大声

扎心！总价打5折！东莞的车位售价也缩水了......

今天！东莞存量房贷利率加点值+重定价周期，执行了

【粉丝卖房】总价170万，道滘时代香海彼岸大三房，可小刀

城区独一档！超大园林+实景现楼，华侨城天鹅堡上新！

【粉丝卖房】总价110万，望牛墩恒大江湾3房，花园景观

1.6万/㎡跌到6000元/㎡！好多东莞人，哭晕在石湾

【粉丝卖房】总价240万，道滘金地城南艺境，126㎡大三房

远洋城首次曝光！高光深圳，迎百万方封面大城！

现场直击！瑧湾汇的交付，开启东莞豪宅新的故事线

5折买房！三限房/配建房/保障房，到底有啥不同？

8年了，当年34亿东莞地王遭拍卖，依然流拍……

正式下调！东莞存量房贷利率，统一降至LPR-30BP

麻了！东莞漫天飞的工抵房，到底能不能买？

【粉丝卖房】总价115万，石龙华讯大宅，98㎡三房

倒反天罡！东莞公积金利率2.85%，不香了？

【粉丝卖房】总价126万，大运城邦两房，东南向望花园

吐血整理！单价2-6字头，南城东城新盘学区大起底！

重磅！LPR再降25BP，东莞房贷利率2.65%起！？

首次曝光！东莞CBD，迎来独一档的港式大平层！

挺尴尬的！东莞不少镇的新房，居然缺盘到这种地步了？

哈？东莞核心区11盘要清盘，约8000套新货排队入市

单日狂涨几十倍！东莞新房网签爆发，真实原因是？…

69个！东莞总价200万内新盘，不会被割韭菜的那种！

东莞房贷再下调！不再区分首套二套，最低2.9%！

没想到啊！短短7天，城区143㎡+户型差点卖断货了

【粉丝卖房】总价155万，沙田碧桂园，正南向四房

重磅！统一降至LPR-30BP！东莞存量房利率调整细则出炉

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉