69个!东莞总价200万内新盘,不会被割韭菜的那种!

楼市   2024-10-14 12:02   广东  


总价200万,你能横着走!‍‍‍


没开玩笑,或许在几年前,200万属捉襟见肘,只能买东莞边缘地带;


但今时不同往日,如今拿着200万,是真的有底气,横着走,任意挑!


当然,并不是说有钱就任性,可以随便买。买房前,依旧需三省吾身:我最在意什么?我要解决什么?我最不能接受什么?


在踏上看房路之前,不妨先看看房姐精心整理的——


全市总价200万的精选楼盘秘籍(文末免费领取),希望对你有帮助哦~‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍




PS:如果你实在不知道如何选新房,可以私聊房妹,稍后一对一解答:




雄起!
总价200万的新盘,站起来了!


对于普通购房者,为了防止被割韭菜,你要记住:


任何时候,不管政策行情如何转变,都要相信,市场用现金票选出来的项目,永远值得你信任‍‍‍


前几天,房姐曾写过,国庆7天单价4-5字头的豪宅盘,如建发缦云、旗峰润府等,卖得风风火火;


戳链接回顾:没想到啊!短短7天,城区143㎡+户型差点卖断货了


那么,总价200万的新盘中,有哪些楼盘,是购房者用脚投票出来的呢?‍‍‍‍‍‍‍


答案,其实并不多。


|房姐原创漫画©️东莞房姐


🚩保利和悦滨江,约128平四房

去化情况:国庆成交36套

产品均价:约1.6万/平‍‍


横沥的保利和悦滨江,常年霸榜东部销冠盘。

这个国庆,在东部楼市始终不太热烈的背景下,还是闯出了36套的好成绩


|保利和悦滨江案场,仅供参考

而它的热销户型,是建面约129平的四房产品

一步到位的四房户型,单价约1.6万/平,200万左右的可控预算。

就看看这户型,北面瞰江,南面观园,你就说赞不赞吧?

|建面约129平四房户型图,仅供参考

更值得一提的是,全盘四房户型占比,已超59%,妥妥的东部改善大盘。

据房姐了解到的信息,这不仅直接拿下横沥改善客,更是还赢得了东坑、石排等周边不少大佬的芳心。



另外,项目已经进入到了清盘倒计时,整盘仅剩不到百套房源

其实,房姐是见证着这个优质项目,从无到有,从0到1的的全过程。(房姐此前记录:从开盘到交付,700多个日夜,保利再造行业标杆!


|保利和悦滨江“交房即交证”现场

而在10月12日,房姐也亲眼见证了它“交房即交证”的历史节点。

要知道,“交房即交证”是一项重大利好,同步解决了落户、孩子上学、抵押贷款等多方面难题。

据消息,项目将于今年内清盘,感兴趣的可要抓紧啦。


🚩未来天空之城,约103平四房

去化情况国庆成交61套‍‍‍‍‍

产品均价:约1.8-2.5万/平


未来天空之城,这波行情下出圈的靓仔之一。


这个国庆,项目最畅销的,是约103平四房户型


单单这一个户型,项目七天就狂卖35套。


据了解,整个国庆项目共销售61套,103平的占比近60%,十分强势‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍



|未来天空之城案场,坐无缺席


那么,凭什么是103平?


单产品力而言,万科的103平户型,比市面上同等面积段,多出了一个房间,且各空间十分疏朗


户型可使用率做到了88%,后续可改造性强,还具有四房一步到位的特性。


话不多说(再多说就要隔空,让万科打💰了,大家自行看户型图吧:

| 户型示意图,仅供参考


除了户型出彩,它还是一个全能型大盘。


未来学校+大岭山北站TOD+社区商业,刚需、刚改所关心的学校+地铁+商超,它都配齐了。


在价格上,约1.8-2.5万/平的均价,算是给足了刚需、刚改买家诚意。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍



|未来天空之城大盘社区规划,仅供参考‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


🚩华侨城天鹅堡,约121平四房


去化情况:国庆成交102套‍‍‍‍

产品均价:约1.5万/平起‍‍


主城旁的华侨城天鹅堡,国庆来访超500批,成交102套;‍‍‍

其中约121平的四房,撑起了半壁江山

户型有不少可圈可点之处,如南北双阳台、全屋飘窗、深U型厨房、星级主卧套房等。


| 建面约121平户型图,仅供参考


除不错的户型外,项目如今已是现房在售,首期房源已成功交付。

甚至于,你都可以走进社区,感受它约9.9万平的大园林

当然,你也能走进房子内部,感受朝向、采光、层高等等细节。

确定性的一切,在现在的市场下,胜过一切的高声吆喝‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

| 华侨城天鹅堡实拍,仅供参考


当然,在价格上华侨城天鹅堡单价约1.5万/平起,毛坯交付。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这个价格,对比城区单价4-5字头,一座梨川大桥的距离,就能直达东城、莞城。

总价200万左右,讲真,是挺吃香的。


| 华侨城天鹅堡区位图,仅供参考

此外,麻涌的华侨城云瑞府,也在国庆以成交近百套,跑出新行情。‍‍‍‍‍‍

而项目建面约96-143平的面积段,约1.4-1.5万/平的单价,总价也能控制在200万左右。

关键是,社区是小高层+板楼的房源结构,是不错的自住之选。

| 华侨城云瑞府朝向示意图,仅供参考


🚩中海左岸东宸,约105平四房


去化情况:国庆成交量超20套‍‍‍

产品均价:约1.5万/平起


主城旁的中海左岸东宸,位于石竭,目前已是现房销售。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这波新政,吸引了超160组客户来访,其中最为畅销的,是约105平四房户型‍‍‍‍‍‍‍

没错,又是一步到位的四房出圈了,产品力依旧不俗:

| 中海左岸东宸105㎡全家福四房
据了解,该盘近东城,经由东城中路,可直达东城万达,且交付品质较高。

目前,项目处于清盘阶段。

单价仅需1.5万/平起,以105平计算,不足160万即可拿下东城旁四房,的确难以让人抗拒。(计算仅供参考,具体价格以案场为准)‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍



| 中海左岸东宸区位图,仅供参考

而据房姐观察,新政后,项目老客户的转化率提高了,新客户进场看房的人数,也是极速上涨

感兴趣的,也抓紧了哈。

实力宠粉!
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而国庆后,根据房姐的系统摸排,可以看到:‍‍

不管是城区的豪宅盘,还是镇域的改善盘,在这波利好中,四房率先闯出了一番天地,创造了一波楼市热度。

而对价格更为敏感,意向小三房的刚需们,则表现得更为谨慎,出手不如改善客果断。


当然,如果你觉得以上200万总价楼盘,还不够全面?

那么,看看房姐整理的全市200万总价楼盘,一共69个,拿去不谢:

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实力宠粉,房姐是认真的。


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好了,今天的干货就分享到这里。

大家还有什么想讨论的话题,也可以评论区,告诉房姐哦,下次必须安排~


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