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5折买房！三限房/配建房/保障房，到底有啥不同？

楼市 2024-10-28 16:24 广东

房价真的打5折、6折，你会买吗？

上周刚跟大家聊完，比正常房价便宜约5%-10%左右的工抵房，大家伙评论区分分钟开麦，兴致很高嘛～

今天，我们玩把更大的，房价直接打5折、6折。

关键是，这里面没有诈、没有套路，是货真价实直接打骨折那种。

来，我们开启今日话题，一起走进东莞的三限房、保障房以及安居房。

没有诈，房价打5折

买入东莞6大三限房社区

房价打5折，你是不是被诱惑了？

但，这的确真实存在，其中一类房源名曰：三限房。

有必要科普下，所谓三限房，即限房价、限地价、限销售对象，属正儿八经的共有产权房。

但是它的产权呢，承购人需按总价50%出资购买相对应的50%产权，另外50%由项目持有。

举个例子，总价200万的三限房，你只需用100万，就能拥有完全的使用权。

并且，购买三限房同享有与商品房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

通俗来说，比如满足条件，可以申请落户，做东莞人；

适龄儿童，也能申请入读周边的公立学校；

社区也将实现社区化管理，享受民用水电等等；当然，也能按揭，可以选择商贷、公积金贷，或者组合贷。

所以，符合条件的自住群体，完全可以放心申购；但如果你想借此，猛赚一笔，那抱一丝不合适了。

| 来源：《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》

在东莞，目前这样的三限房项目，房姐也整理好了，一共有6个社区，货量约7000余套，且均处于在售阶段。

总价和单价上，也实打实降低了购房门槛：

| 三限房一览，仅供参考

另外，眼尖的朋友应该也发现了，三限房在户型上，也是偏刚需性质，面积控制在不超过80平。

改善户型，是不存在的。

比如松山湖科学人才社区，产品就分为三种，即建面约为73-80平二至三房：

另外，关于三限房一些常见的问题，房姐也仔细做了梳理。

来，拿好这份问答：

PS:如果还有什么问题，欢迎添加房姐微信，一对一解答哦～：

自住真香！5-6折的配建安居房

享受商品房同等的公共服务待遇

第二种共有产权，便是配建安居房。

目前，已推出的有南城万科首铸翡翠东望、万江保利阅云台、虎门的华侨城云麓台、凤岗中海·云麓公馆，企石华润·公元九里等。

或许那些曾经高攀不起的商品房小区，有一定10%-20%的配建安居房，可以低价享受同一小区的居住环境。

| 已推出的配建安居房小区

不同镇街项目的产权份额比例，是有区别的。

虎门和凤岗产权份额比例是50%和50%，其他镇街为承购人产权份额比例为60%，代持机构产权份额比例为40%。

所以，享受了5-6折的价格，也拥有5-6成的产权。

好处就是，用来自住，基本不受影响。

你拥有完全使用权，相当于用6折的价格享受了100%的房屋居住权，还享受与购买商品房同等的公共服务待遇。

优惠实打实，还是挺香的。

|虎门配建安居房价格，仅供参考

那么问题来了：可以转让吗？

可以，限售政策为2年，达到限售年限后，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。

需要明确的是，不是所有人都能接手你的房子，要找到符合持有共有产权住房条件的买家，再走程序出让你手上的6成产权。

换言之，你后期转让的话，买家是要符合标准的。

近几年来，还有很多需要配建的新房项目，但暂未推出安居房销售方案。

房姐整理了部分项目供大家参考，符合条件的朋友，也可以继续蹲一下～

| 部分暂未推出的配建安居房小区，仅供参考

大力推进的配售型保障房

东莞首批共有9个项目

建设保障房，一直都在东莞乃至全国的计划当中。

按照规划来看，到2025年，东莞全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套。

目前，东莞首批配售型保障性住房项目，共有9个，分别位于东城、南城、万江、寮步、大岭山、滨海湾新区。

| 东莞首批配售型保障性住房，仅供参考

除了南城之外，有6个项目已完成投资备案，1个项目已开建。

其中，寮步莞樟路保障性住房项目已在今年4月动工开建，预计2027年建成交付。

再来说三个重点：

1、配售型保障性住房，销售价格是市场价的50%左右；

2、配售型保障性住房，户型90平三房为主；

3、配售型保障性住房，可享与商品房同等入学、入户权益。

但价格，会按照当前新建商品住房价格作为参考价，具体还需在区域参考价基础上结合周边因素调整。

同样的，在持有保障房的期间，不可以购买商品住房。

关于更多的细节，房姐已整理好了，详细可查看👇

以上便是东莞三种住房的详细情况。

其实，三种类型的住房申请条件不高，价格门槛低，对于有自住需求的小伙伴很友好。

符合条件和有意向的你，若想了解具体的申购信息和方式，可以进入官方网站。

如果你对三种住房还有什么想要讨论的，可以留言区或者私聊房姐聊聊哦～

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