5折买房!三限房/配建房/保障房,到底有啥不同?

楼市   2024-10-28 16:24   广东  

房价真的打5折、6折,你会买吗?

上周刚跟大家聊完,比正常房价便宜约5%-10%左右的工抵房,大家伙评论区分分钟开麦,兴致很高嘛~

今天,我们玩把更大的,房价直接打5折、6折

关键是,这里面没有诈、没有套路,是货真价实直接打骨折那种

来,我们开启今日话题,一起走进东莞的三限房、保障房以及安居房。



没有诈,房价打5折
买入东莞6大三限房社区

房价打5折,你是不是被诱惑了?

但,这的确真实存在,其中一类房源名曰:三限房。

有必要科普下,所谓三限房,即限房价、限地价、限销售对象,属正儿八经的共有产权房。

但是它的产权呢,承购人需按总价50%出资购买相对应的50%产权,另外50%由项目持有。



举个例子,总价200万的三限房,你只需用100万,就能拥有完全的使用权。

并且,购买三限房同享有与商品房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益

通俗来说,比如满足条件,可以申请落户,做东莞人

适龄儿童,也能申请入读周边的公立学校

社区也将实现社区化管理,享受民用水电等等;当然,也能按揭,可以选择商贷、公积金贷,或者组合贷

所以,符合条件的自住群体,完全可以放心申购;但如果你想借此,猛赚一笔,那抱一丝不合适了。

| 来源:《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》

在东莞,目前这样的三限房项目,房姐也整理好了,一共有6个社区,货量约7000余套,且均处于在售阶段

总价和单价上,也实打实降低了购房门槛:

| 三限房一览,仅供参考

另外,眼尖的朋友应该也发现了,三限房在户型上,也是偏刚需性质,面积控制在不超过80平。

改善户型,是不存在的。

比如松山湖科学人才社区,产品就分为三种,即建面约为73-80平二至三房


另外,关于三限房一些常见的问题,房姐也仔细做了梳理。

来,拿好这份问答:


PS:如果还有什么问题,欢迎添加房姐微信,一对一解答哦~:



自住真香!5-6折的配建安居房
享受商品房同等的公共服务待遇

第二种共有产权,便是配建安居房。

目前,已推出的有南城万科首铸翡翠东望、万江保利阅云台、虎门的华侨城云麓台、凤岗中海·云麓公馆,企石华润·公元九里等。

或许那些曾经高攀不起的商品房小区,有一定10%-20%的配建安居房,可以低价享受同一小区的居住环境

| 已推出的配建安居房小区

不同镇街项目的产权份额比例,是有区别的。

虎门和凤岗产权份额比例是50%和50%,其他镇街为承购人产权份额比例为60%代持机构产权份额比例为40%

所以,享受了5-6折的价格,也拥有5-6成的产权

好处就是,用来自住,基本不受影响。

你拥有完全使用权,相当于用6折的价格享受了100%的房屋居住权,还享受与购买商品房同等的公共服务待遇。

优惠实打实,还是挺香的。

|虎门配建安居房价格,仅供参考

那么问题来了:可以转让吗?

可以,限售政策为2年,达到限售年限后,允许一次性转让其所持有的全部产权份额。

需要明确的是,不是所有人都能接手你的房子,要找到符合持有共有产权住房条件的买家,再走程序出让你手上的6成产权。

换言之,你后期转让的话,买家是要符合标准的。


近几年来,还有很多需要配建的新房项目,但暂未推出安居房销售方案

房姐整理了部分项目供大家参考,符合条件的朋友,也可以继续蹲一下~

| 部分暂未推出的配建安居房小区,仅供参考


大力推进的配售型保障房
东莞首批共有9个项目

建设保障房,一直都在东莞乃至全国的计划当中。

按照规划来看,到2025年,东莞全市保障性租赁住房总量不少于10万套,力争达到15万套。

目前,东莞首批配售型保障性住房项目,共有9个,分别位于东城、南城、万江、寮步、大岭山、滨海湾新区

| 东莞首批配售型保障性住房,仅供参考

除了南城之外,有6个项目已完成投资备案,1个项目已开建。

中,寮步莞樟路保障性住房项目已在今年4月动工开建,预计2027年建成交付。


再来说三个重点:

1、配售型保障性住房,销售价格是市场价的50%左右

2、配售型保障性住房,户型90平三房为主

3、配售型保障性住房,可享与商品房同等入学、入户权益

但价格,会按照当前新建商品住房价格作为参考价,具体还需在区域参考价基础上结合周边因素调整。

同样的,在持有保障房的期间,不可以购买商品住房。

关于更多的细节,房姐已整理好了,详细可查看👇


以上便是东莞三种住房的详细情况。

其实,三种类型的住房申请条件不高,价格门槛低,对于有自住需求的小伙伴很友好

符合条件和有意向的你,若想了解具体的申购信息和方式,可以进入官方网站。

如果你对三种住房还有什么想要讨论的,可以留言区或者私聊房姐聊聊哦~


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