单价1万/㎡起！工抵房也开始冲业绩了
准备年底，没想到冲业绩最狠的竟是工抵房。
房姐整理发现，近期城区、松山湖片区、水乡片区等多盘集体冒出。
这些工抵房相比正常房源便宜1000-3000元/㎡不等，大刀一挥就能帮你省下一辆车钱。
比如万江，新房回归到了1字头。
万江翠珑湾二期工抵房，3房1.85万/㎡起，4房1.9万/㎡起。
比起万江其他在售新盘，便宜了大几千一平。
同样笋的，还有与东城一路之隔的中海左岸东宸。
而在麻涌，你甚至能找到10000元/㎡的房子。
比如华侨城云瑞府，100㎡一梯两户的板楼。
掐指一算，总价约100万，最低首付约15万，纯商贷月供约3600元，
同样10000元/㎡，还有南太珑玺。
麻涌镇中心，一线看江，只有10套。
工抵房都是坑？
保持质疑，但不必过于抵触
当然了，工抵房本身也有着不少的弯弯绕绕。
因此，这里为大家准备了有关工抵房的一些答疑。
为了确保信息的真实有效，房姐向多位业内人士反复确认内容。
希望能帮大家在省钱的同时避免踩坑。
这要从以下三方面区分:
1、看《工抵协议》。
真正的工抵房开发商和工程方一定签有《工抵协议》。
协议上面还会标明具体楼栋房号，如果没有就是假工抵房。
2、看是否有更名手续。
在开发商内部系统，工抵房是暂时登记在工程方名下的。
买房者买了工抵房后，再内部更名到买房者名下。如果没有更名手续，也要警惕。
3、看商务合同。
工程方一定跟开发商是合作关系，如材料供应商、建筑施工方、园林设计方等等。
所以也一定会签商务合同，如果没有，也是假工抵房。
买房前，一定要确认以下4种情况:
第一，是否能与开发商签订《商品房买房合同》，并能开具不动产发票。
如果不能，建议不要买。
因为虽然是工抵房，但房子只是暂时登记在工程方的名下，事实上房子还是开发商的房子。所以如果只是跟工程方签《房产转让协议》，会有法律风险。
第二，确认购房款支付给哪方。
合规的流程是购房款支付给开发商，开发商把房子更名到买房者名下，等开发商收到贷款，再支付给工程方。
但有些工程方担心房款进了开发商口袋就拿不出来了，所以会以更大的折扣，要求购房者直接支付给工程方，但这样是有风险的。
如果一定要直接付款给工程方，建议把房款打进第三方监管账户。
等安全过户后再授权把钱打进工程方账户，规避风险。
第三，确保工抵房在转让期内。
《工抵协议》一般会规定转让期限，在规定期限内，工抵房可以转让。
但如果过了这个期限，工抵房就只能由合作方自己持有，这种情况一定要警惕。
第四，确保工抵房产权清晰，没有抵押、查封、执行等状况。
如果是期房，确保能立刻网签备案出网签合同，现房的话，确保能立刻办房产证。
当然，还有更简单的方式，那就是来咨询房姐团队啦！
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