东莞旧改最重要、最清晰的规划文件来了！
昨天（11月11日），《东莞市城中村改造专项规划（2023-2035年）》规划成果批前公示。
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据公示，东莞未来十五年拟划定405个旧改片区，2024年拟启动103个旧改项目。
东莞哪里改、哪里不改；哪里先改、哪里后改，都规划好了~
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近期重点改造区域
这些地方先改
先来看东莞近期旧改重点区域，分别是：
1、中心城区“黄金双轴”地区；
2、水乡新城、虎门高铁站、东莞火车站、常平火车站、滨海湾站周边地区；
3、中心城区“三江六岸”及“东莞记忆”周边地区、石龙中山路-石碣袁崇焕纪念园周边地区、林则徐销烟池及太平水道两岸地区；
4、松山湖科学城、大湾区大学松山湖校区、塘厦电子信息重点项目周边地区。
2024年启动103个旧改项目
范围都有了
基于此，规划文件划定了2024年启动改造的103个城中村改造项目。
这103个旧改项目的具体范围是：
看看有没有你们村？
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同时，还选定了市级重点示范旧改项目（图中红色点）。
聚焦中心城区和城市重点地区，这些都是东莞2024年着力推动的重点旧改项目。
未来15年，划定405个旧改片区
全部范围都有
总体上，东莞将划分“大、中、小”三圈的旧改空间体系。其中：
🚩大圈，405个，未来十五年规划
“大圈”，是东莞市城中村分布集聚区域，是未来15年城中村管控基本底盘。
规划划定城中村改造“大圈”片区405个。
🚩中圈，220个，近五年实施
“中圈”，是在“大圈”中选定的近 5 年城中村改造集聚空间，是实施统筹连片改造开发的区域，是城中村改造规划统筹、利益统筹、政策统筹的空间单元范围。
规划划定城中村改造“中圈”片区220个。
🚩小圈，103个，今年启动
“小圈”，是基于“中圈”，根据改造紧迫性、成熟度、重要性，依据“总量控制、结构合理、供需平衡”的原则，合理确定居商用地和工业用地出让规模、时序、节奏和结构，遴选每年度实施的城中村改造项目范围。
规划划定2024年启动改造的“小圈”项目103个。
全市城中村改造“大、中、小”三圈规划一览图如下：
这张图要存好了，东莞哪里要改、哪里不用改、哪里先改、哪里后改，一目了然。
值得一提的是，大中小圈还将实施动态调整。
其中，小圈每年一更新、中圈三年一维护、大圈五年一评估。
暂时没有划入旧改区域，又有条件及需求改造的，还有机会。
东莞旧改2035规划，全文内容
最后，附上《东莞市城中村改造专项规划（2023-2035年）》批前公示全文内容。
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