终于等到你，今年第二宗住宅地！
今天早上（11月8日），东莞市公共资源交易网挂出2024WR002号地块。这是东莞2024年挂出的第二宗商住用地，坐标凤岗天堂围村，近凤岗万科四季花城。这是凤岗至自2021年以来，3年后首次挂牌商住地，十分值得期待。据悉，地块占地面积约4.4万平米，容积率低至1.1，为R1一类居住用地。根据挂牌文件，地块起拍价为8202元/㎡，总价约39700万元。地块位于凤岗天堂围村，由石马山环抱，双水库分布在侧，地块自然生态条件优越。从位置来看，距镇政府约1.5公里，离万科四季花城约400米。地块信息方面，占地约44000.58平，容积率最高约1.1，限高约18米，建筑密度不高于40%。竞配建方面无要求，是一宗极为纯粹的R1一类居住用地（70年）。结合地块山湖围绕及规划指标，具有打造低密度住宅的先天优势，未来或将打造别墅、低密度洋房。地块起拍总价约39700万元，保证金需8000万元，竞价幅度100万元/次，实行价高者得的竞拍方式。具体拍卖结果如何，房姐将在12月9日地块竞拍之日，为大家揭晓。![]()
起拍价仅8202元/平
此外，值得深入了解的是，是该宗地极低的起拍楼面价。房姐拉出近年来凤岗商住地挂牌的情况，可以看到8202元/平的起拍楼面价，是凤岗自2017年以来的楼面价新低。同时，也是近年来凤岗首次楼面价低于万元的地块，且比目前东实的三限房项目地价还要便宜。另外，该宗宅地起拍楼面价，甚至不足2018年万科四季花城楼面价的1/2。根据竞买条件，地块权利人在土地使用期限内申请土地使用权转让的须经凤岗镇人民政府同意。(由凤岗镇人民政府监管)这就意味着，开发商不可以购入地块后，马上转手出让，以图短期利益。地块日后的产权转让，有了一定的制约。另外，还有一个地块的细节，也十分有趣。注意看，地块的竞价幅度，是平易近人的100万/次。这就让本就不高的总价及起拍价，有了更多的竞买空间。更亲民的起拍价，压力更小的竞价门槛，更多房企愿意参与，热热闹闹的东莞土拍，会不会来呢？值得一提的是，房姐还查了下控规，在本地挂牌地块旁，还规划有一宗占地10万平的宅地。![]()
凤岗一二手房楼市现状
回到新房一手楼市端，我们都知道，凤岗在售新盘众多。
据不完全统计，目前凤岗共有约7个在售项目，单价最低1字头，涵盖刚需、刚改、改善，以及豪改全维度产品。
若每个项目按小面积产品和单价来计算，首付和月供压力较低。
对了，具体的高清图，可以添加房姐微信，免费领取哦： | 凤岗在售新盘，仅供参考
再加上房企舍得让利放价，买家随之活跃。
根据住建局网签数据，从今年1月至10月，凤岗商品住宅网签套数每月基本排行全市第一。
![]()
| 凤岗每月网签情况，仅供参考
更重要的是，凤岗总成交套数荣登全市第二，超越众多攒足了声势的核心区域。
![]()
二手方面，根据住建局信息，凤岗2024年1-9月共网签778套二手房，网签均价约1.5-2.2万/㎡。聚焦到项目周边，主要有万科四季花城、祥利上城两盘。其中，万科四季花城，挂牌均价约1.6-3.3万/㎡；同时还挂牌有5套别墅，面积约143-163㎡，挂牌均价约4.2-6万/㎡。
祥利上城，挂牌均价约1.4-2.8万/㎡，均为洋房户型。
![]()
丨万科四季花城别墅二手挂牌
3年之后，凤岗首次有地块挂牌，且是别墅般的珍稀土地。有任何买房疑问
可以扫码问房妹哦～
![]()
点击关注湾区资深媒体人
陈育个人IP《育见》
未来，将分享更多湾区一手资讯
![]()
![]()
![]()
