很遗憾，没有。![]()
就在刚刚（11月20日），在京东法拍上挂牌的黄江地王，因无人竞买流拍。而这，也是2016年北大资源拿下的黄江宝山社区地王地块，第二次法拍挂牌后，再遭流拍。又是一场意料之中，因为该大宗资产虽吸引了超千人围观、63人关注，但报名人数却依旧为0。曾经的东莞地王
又又流拍了！
想必熟悉关注房姐的朋友，对这宗地块并不陌生。
因为，单单跟踪这块地的动态，房姐已经前后动笔三次。而这一次，是第四次！
哈哈，大家有没有追出大型连续剧的感觉来。![]()
要知道，这宗昔日地王第二次挂牌拍卖，相较于第一次，竞买条件已经友好得太多了。房姐做了对比图，看看这降价力度，是不是还挺给力的：但从结果来看，各大金主依旧觉得这宗地王，是个烫手山芋。根据拍卖文件显示，地块还有不菲的拖欠工程款待支付。
另一方面，一般而言，法拍所面临的税费，也比正常的买卖高出一筹。![]()
｜地块存在工程款拖欠情况
即使目前该地块总价已经一降再降，总价打了3折，但工程款+高额税费叠加之下，整体拿下地块的成本，依旧高企。多数房企，在如今黄江新房均价1.7-2万/平的市场里，依旧认为地块算不过经济账。而这，也是该地块没等到白衣骑士的深层次原因。那么问题来了，大家认为，这宗地王的出路，降到什么程度，才能重获新生？地块素质不错，占地约6.17万平，为普通住宅+商服用地，
地块距黄江人民公园仅一路之隔，近在建的地铁1号线，周边学校资源也颇为丰富。
总价约34亿元，楼面价约2.52万/平，刷新了当时东莞土拍总价及楼面价两项纪录。直到2024年9月，地块被中信信托申请在京东法拍挂牌，才再度走进公众视野。![]()
丨地块现状，图源京东法拍
从地块现场来看，目前是一个大型的、废弃的“威尼斯花园”。只有孤零零的楼体框架，建设至6层高，地下车库也被雨水浸泡。![]()
丨地块现状，图源京东法拍
上条报道有粉丝留言，说想听听北大资源的前世今生。那么，有求必应，本期咱们就来唠一唠。早年间，曾在东莞开发了北大资源御湾、华南mall、北大资源御城、北大资源公馆1898等项目。其实，北大资源是一家成立于1992年的国企，号称自己是“源于北大、承于方正”。2016-2019年，北大资源进入了高速发展阶段，在全国各地拿下高价地。据统计，这一时段所拿地块溢价率多数超50%，黄江地王地块，溢价率更是达到惊人的662%。大肆的高溢价拿地，不仅使得土地成本过高，闲置土地更是在一天天等待中，融资成本也随之高筑。另一方面，极速的土地扩张，其年营业额却一直未超200亿元，不是传统意义上的强势品牌房企。并且在2018年，北大资源的销售增速就仅有约4.3%，此后的2019年、2020年更是负增长。土地成本高企，新项目开工难，在售项目销售乏力，北大资源亏损严重，债务压力增大，资金链最终断裂。目前，北大资源集团正在经历业务重组和战略调整，但是财务困境和项目执行问题，使得它的未来，依旧前路未卜。大家还有什么想聊的，欢迎评论区留言，我们一起讨论哦~
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