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久违地，听到了来自市场的掌声，全体起立的那种。
这是近三年来，房地产市场表现最为狂热的10月。约5582套，这是自2021年2月以来，东莞取得的最为优越的成绩。
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| 10月成交数据为近4年最高，仅供参考
史诗级救市当然是导火索，但同时，在这近6000套的成交里，能窥探的市场规律，更值得分析。
市场结构早已发生变化。牢牢掌握了市场份额的，是踩准了节奏的城区大平层产品。大半的掌声，属于他们。
但这明显不是一场轻易的胜利。
城区大平层是目前竞争最为激烈的赛道，胜出，是短兵相接、贴身肉搏后取得的艰难成果。
这使得本场战争的含金量十足。黄金十月，胜者得到认可，随之而来的，便是市场的敬畏。
闭眼投票！
城区大平层销冠，凭实力胜出！
十月的卖房大战之所以看点十足，是因为政策层面上，确确实实提供了足够多爆炸性的武器。
这些武器包括但不限于：首付比例再降低、房贷利率降低且善待改善买家、取消商品房转让限制等。
市场创造了一个前所未有的，倾斜于改善市场的友善环境。在客观条件足够友好的背景下，竞争环境变得清晰而直接：
谁的地段+产品更为优越，几乎可以闭眼投票。
在一个容错率极低、不存在糊弄空间的市场，胜利者，只能凭实力胜出。
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丨核心区域大户型成交情况，仅供参考
改善客群，已不再一味只追求地段以及面积上的改变，更在于对全维度居住体验和生活形态的的渴望。所以在这一轮周期里，各大核心区改善项目开始建立自己的价值逻辑：配建名校、搭建商业、连接自然景观和公园等等一系列动作，想尽一切办法壮大自我，具备抵抗滞胀和风险的能力。这种复合型需求，也直接助推了核心区改善型产品的快速崛起。丨东莞城区航拍
于是，我们看到了一众标签鲜明的项目裹挟着精心打磨的产品，展露出群雄逐鹿，百家争鸣的态势。在10月最卷的节点中，如果要选出一个佼佼者，那么万科中天世纪水岸，一定在列。其改善户型单月卖出53套（加上其他户型一共成交83套），即便在众多优质盘围猎中，依然将改善市场的关注度牢牢地攥在了手里。| 现场实拍，仅供参考
2024年1-10月，东莞主城区总销冠的title，让万科中天世纪水岸的含金量拉升到极致。若将时间线再拉长，项目从入市以来，便霸榜着东莞主城区成交TOP1的市场地位，不曾动摇。回看历史，但凡每个假期、每轮政策节点，万科中天世纪水岸都能抓住机会，获得卓越的市场反馈，无惧时间节点的变动，这就是来自全年销冠的号召力。如此出色的成绩，让万科中天世纪水岸的关注度和话题度一路高升。随之而来的，是更多购房者的认可——不仅是南城万江客户改善首选；其他镇域的人，也越来越多选择万科中天世纪水岸作为改善住所。如今，当改善买家在城区抉择时，万科中天世纪水岸一定是那个绕不开、难舍掉的选项。
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改善的不只是居住但万科中天世纪水岸的独一无二，在于满足了居住改善外，还延展了住宅之外的区域配置，并在万科的操刀下实现整个龙湾板块发展的助推，带来肉眼可见的未来期待值。如果要说一个项目对于板块的影响力，万科中天世纪水岸绝对算是独一档。在卓越的滨水底色之上，万科没有急功近利第一时间去开发住宅，而是沉住心思，创造性地为区域改头换面。比如商业方面，打造T-Life生活广场，有大品牌商家，以及各式各样的潮流小资店铺。（具体商家以实际落地为准）![]()
| T-Life生活广场，仅供参考
教育方面，有万科配建的东莞中学万江龙湾学校。
它为龙湾引入百年历史名校东莞中学优质师资、教学、管理和办学理念。（具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）
并从根本上，重塑了龙湾片区的教育格局，拔高了片区的教学质量。
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在这些零散的配套之间，项目又以城市慢行系统、城市公园、城市地标文化等形式要素，一一进行紧密串联。最终，在步行可达的范畴内，实现一脉东江、一缕烟火的巧妙融合。![]()
|坝新路，仅供参考
看见了吗？万科正脚踏实地，从根本上改变着区域的面貌，让龙湾的骨架更加扎实。当完成这一切后，一座城市级滨水居住大城，已然成型。这座大城，不仅扛起了区域的人居大旗，更是让龙湾站在一个全新的机遇上，去承接新一轮城市资源。这也是为何在主城供应爆发期，万科中天世纪水岸依然经得起一次次的大考，守得住NO.1的排名。
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| 龙湾片区航拍，仅供参考
更在于随着万科的深度参与，整个龙湾的生活气质因为项目的盘活而快速的提升，构建出更加蓬勃的烟火气与生活场景。也是项目存在的最大意义。
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滨江之上的松弛感对于眼光挑剔的改善客群来说，一个能够超过市场价值的产品，才是值得买单的关键指标。在这一点上，万科中天世纪水岸展现出了充分的竞争力。
比如主推的建面约143平四房，城区改善的绝对王牌户型。全屋近95%的实用率，在同面积产品中几乎没有对手。![]()
| 建面约143平户型图，仅供参考
在足够充裕的空间中，还做到了五开间朝南+南北对流+双面宽约7.6米的阳台，每一项都是同类产品的顶配，直接能让改善一步到位。
最惊艳的，是LDKB一体化的公区空间，约4.6米开间的客厅搭配约3.7米开间的餐厅，将整个户型的公用尺度拉到极致，豪宅感拉满。
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丨项目示范单位实拍图
足够阔绰的大四房，能让每一个年龄段的居者都能享受到无微不至的关怀。
二孩家庭之时，多一个房间可规划一个书房/茶室/音乐室，安放全家兴趣爱好。
三代同堂，满足每个成员都有独立生活空间，三代人生活互不干扰，家庭关系更和谐有序。
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|阳台创意实拍图，仅供参考
当然，生活多一种可能，却不会降低其他家庭成员的舒适度。
在卫生间的打造上，无暗卫，且贴心设计了高台，老人、孕妇、小孩洗澡，增加安全系数。
全屋的飘窗之上，打造了全飘窗设计，使得后期使用中可最大化利用飘窗空间。
再比如，主卧套房，极致地放大私密空间，施展预留出U型衣帽间与独立卫浴，满足了主人对理想生活的期许。
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|主卧飘窗创意实拍图，仅供参考
更重要的是，在核心区只能买到120㎡左右的价格，便能在这里轻松实现143㎡置换，性价比拉满。这无疑，又再一次精准命中了追求居住质感的改善族的痛点。除此之外，还有另一个颇受欢迎的户型：
建面约105平四房，城区改善上车户型天花板。
它很好地控制了面积段，在降低总价上车门槛的同时，又给出了约92%实用率的生活空间，满足高品质生活需求。
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|项目创意户型图，仅供参考
从进门处开始，玄关+餐厅+客厅连为一体，形成了深浅有度的S型立体收纳空间。同时，还做到了四开间向阳，全面屏IMAX级全飘窗设计，带来超11米景观面，极大程度地拉高居住的实用率，又让家里采光视野升级。![]()
| 约105㎡户型示范单位实拍图，仅供参考
紧挨着客厅的X空间，无承重墙，可打造为百变兴趣空间，是萌宠猫咖、是家庭书屋、亦或是手办收藏室，都任你自由发挥。主卧一字型+满墙的飘窗+自带三分离卫浴设计，形成了自成体系的私密生活空间。居住舒适度完全不输市面上建面约120平的户型主卧空间。![]()
| 约105㎡户型示范单位主卧实拍图，仅供参考
也许，对于当下的东莞来说，更到位的改善，并不只是换大房子。而是在减轻资金压力的情况下，能够在一个有朝气的地方实现更好的生活，有温热的烟火气、有充裕的配套，和高品质的人居。如果你对项目感兴趣，
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免责声明：（滚动查看）
1、该项目推广名：万科中天世纪水岸，标准地名：龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园。开发商名称：东莞市万宸房地产有限公司。东莞商房预证字第202300225号。2、免责提示：（1）本文有关龙湾旧改项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。（2）文章内图片仅供读者参考。（3）我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。（4）本文宣传图以政府规划部门批准的总体规划为依据绘制，仅作为本项目规划效果示意，与实景存在一定差异。且后期规划尚未确定，存在不确定性因素；在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改；在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权在履行法律规定的程序后，对该规划进行局部调整。本项目总平面布局应以政府规划部门批准的最终规划方案及本公司最终交付为准。因展示所需，本资料对本项目红线外临近区域显示为森林等绿化效果，与实际情况可能不一致，具体应以政府主管部门最终实施或相关权属主体实际经营为准。（5）文章所列的项目周围环境、商业配套设施、交通及其他公共设施位于项目红线外，其所有权非开发商所有，其中有关主题公园、街区效果、道路升级等为阶段性规划设计效果，有关介绍旨在提供相关信息，不意味着对此作出了承诺，周边环境、商业业态、相关公共设施名称、使用、位置、建设方案、建设进度等应以政府主管部门最终审批落地实施或相关权属主体实际经营为准。（6）本区位图/交通图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，交通规划设置、市政配套设置（落位位置、建设方案、建设进度、开放使用等）不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不意味着对此做出承诺，具体位置、距离等需以官方地图或现场实际情况为准。（7）本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。（8）本资料有关户型图所标尺寸仅供参考，相关装修、家具、陈设等图样仅为美好生活之创意设计效果，非实际交付标准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。具体商品房交房尺寸、户型结构、交付标准等应以最终签订的商品房买卖合同约定为准。（9）以上教育资源介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺，具体招生入学以政府政策及校方公告为准。（10）本资料有关商铺商家业态信息，后期实施主体、是否实施、如何实施等均存在变化的可能，不构成开发商要约、承诺、交付标注、交易条件或对商品房买卖合同订立以及房屋价格确定的影响因素。
