仔细一看，城区好像换了一波“大佬”。
在2022-2023年叱差风云的标杆大盘，竟已悄悄接近尾盘，城区依然热闹，扛旗者，似乎平静地完成了交替。
吃惊吗？
以为不好卖，入场的人，却早已落座。
带着这个思路，房姐重新整理了核心区域的新盘项目，带大家再次看看，如今主城区的最新竞争格局。
核心区域24个盘在售
悄悄的，曾经的标杆盘快卖完了
市场，总是辣么神奇。
曾经的东莞主城+松山湖两大核心区域，八百年难得有新盘。
但是，这一两年间，供应如井喷式爆发，供地、卖地都集中在核心区域。
有一种，楼市不景气，核心区域来续命的人间真实感。但这一招剑指核心区域，的确成效。
| 数据仅供参考
据不完全统计，目前核心区域一共有24个新盘在售。
我们所处的这一两年，是核心区域史上最大的供应潮。
但认真的朋友，或许已经发现了，房姐标黄的项目，共约11个，都悄悄进入尾盘决赛圈：
| 数据仅供参考
事实已经证明，这类优秀的城市资产，并不愁卖。
PS：想知道哪个新盘，还剩什么具体户型和楼层？
马上扫码问问房姐
但一方面，眼尖的朋友，似乎也注意到了，核心区域的刚需小体量盘，也一一走到了尾声。
只不过，他们与秋风扫落叶般的豪宅盘相比，显得有些不太体面。
他们走的路子，是一条比短视频直播杀价更厉害的降价之路。
譬如最早入市的中证云庭，2020年开始售卖，但直到2024年尾声，经过无数次降价后，才进入清盘阶段。
｜中证云庭营销中心
还有全盘仅有约244套住宅的莞太印象，从单价4字头的天堂，降落到尾货特价2字头的人间，也是用了两年多时间。
人类的悲欢，并不相通，楼市也如此。
核心区域不同定位的小体量刚需盘，走向的是截然不同的道路。
标杆豪宅盘逐渐完成交替
主城市场格局重塑
东莞主城楼市的格局，其实说到这，很多人都已经有了深刻的感知。
核心区域的楼市格局，正在生变。
上文提及的标杆楼盘，逐渐进入尾盘阶段，消化着尾货，似乎平静地完成了交替。
核心区域新一轮的市场主角，已经登陆，并抵达了战场。
如果你心系黄旗山的，可以考察光大天骄国际、鼎峰·源啟、旗峰润府；
如果你心悦城市繁华的，不妨看看东莞CBD的保利天珺和香港中心紫荆8号，西平板块的民盈高田国贸府、建发缦云等。
｜数据仅供参考
是或许有人会问，东莞卖完了一个又一个高端项目，后续还有这么多新货上架。
问题来了，东莞富豪，真的够用吗？
现实是，东莞的豪宅，是真的叫好又卖座呀！
房姐调取了2024年1月至今的数据，东莞已成交约1403套一手大平层（143平及以上住宅）。
数据显示，今年全市大平层供应约1850套，成交约1403套，供求比约1.22。或许你会说，供大于求啦。
但真相是，剔除掉已备案未入市的保利天珺，东莞市内大平层产品，基本保持着供求平衡。
| 2024年东莞大平层成交情况，数据仅供参考
而房姐也在摸排中发现，这些大平层圈定的，不再是固有的核心区域本域。
甚至是镇域的高质量买家，都在一致向核心区域靠拢。
另外，根据房姐的观察，前两年核心区域130平以下的小户型占比很少。
而今年的核心区域新盘，不再一味追求清一色的大平层，而是出现了不少95-130平区间面积段的新盘。
比如旗峰润府、民盈高田国贸府等。
它们不仅产品不错，而且货量充足，房源楼层可选择性高，更重要的是，面低段低意味着准入门槛低呀！
镇域的改善型买家，有了更友好的进场机会。
| 东莞主城区航拍，仅供参考
盘点下来，让我们再度明确，东莞一个很明确的置业主旋律是：
核心区域、改善盘or豪宅盘。
并且，这样的主旋律，将在未来两三年内，依旧有效。
毕竟，今年东莞暂时无地可拍，没有新鲜的土地供应，而核心区域市场又能保有一定的货量，且走货明显比镇域市场迅猛。
未来的东莞楼市，缺的不是富豪，而是好的项目、好的产品。
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